ขอสอบถามเพื่อนๆที่มีความรู้ทางกฎหมาย สัญญาจะซื้อจะขายที่ดินครับ.

ผมกำลังจะซื้อที่ดินจากการจัดสรรที่ดินของบริษัทโดยแปลงที่ดินฉโนดนี้มัน10ไร่.
เขาเอาแบบแปลงที่ดินที่เขากำลังจะแบ่งมาเสนอขายโดยแปลงที่ผมจะซื้อมีแค่1ไร่.
ขนาดนี้เขาได้ทำเรื่องขอแบ่งแยกที่ดินแล้ว กำลังรอรางวัดใหม่ และออกฉโนดใหม่ อีก 2-3 เดือน

โดยนายหน้าที่ดินจะนัดผมทำสัญญาจะซื้อจะขายผมมีคำถามยากให้คำแนะนำคือ
1. สัญญาจะซื้อจะขายไม่ได้ทำที่สำนักงานที่ดินแต่ไปทำที่ร้านอาหาร ร้านกาแฟ ได้ไหมครับ.
2. ผมต้องเห็นเอกสารอะไรก่อนเซ็นสัญญาไหมครับ.
3. ผมต้องระวังอะไรบ้างครับ.
ขอบคุณครับ