ยายเราอายุ 84 ปีแล้ว
ต้องการโอนบ้าน ที่จากเดิม มีชื่อกรรมสิทธิ์ 2 คน คือ ยายกับน้าเรา (ลูกชายยาย)
จะโอนมา เป็นชื่อน้าคนเดียว  เพราะ
ยายเราจดทะเบียนสมรสกับตาไว้ แต่ตาทิ้งลูกเมียไปตั้งแต่ 50 กว่าปีที่แล้ว ไม่สามารถติดต่อได้ แต่ไม่ได้จดทะเบียนหย่า

บ้านหลังนี้ยายซื้อและผ่อนคนเดียวนะคะ

ซึ่งยายกังวลว่า ถ้ายายเป็นอะไรไป กรรมสิทธิ์ครึ่งนึงจะไปตกอยู่ที่ตา และยุ่งยากที่จะไปตามหา หรืออาจมีคนมาเรียกร้องสิทธิ์ตามกฎหมาย
(ไม่รู้ว่าตายังมีชีวิตอยู่ไหม)

แต่ยายแก่แล้ว การไปไหนอาจจะลำบาก เราไม่อยากให้ยายไปรอที่กรมที่ดินนานๆ  เราเคยไปโอนบ้าน ใช้เวลานานมาก ครึ่งวันได้มั้ง

เลยอยากรู้ว่า
1.สามารถมอบอำนาจได้ไหม
2. การโอนที่ดิน ถ้ายังมีคู่สมรสแบบตามหาไม่เจอ หายสาปสูญ สามารถเดินเรื่องได้ไหม
3.  ถ้าไม่ทำเรื่องโอนตอนนี้
แต่จะทำพินัยกรรมไว้ แล้วถ้ายายเป็นอะไรไป  พินัยกรรมที่ทำไว้จะมีผลให้สิทธิ์ของคู่สมรส เป็นโมฆะ ได้ไหมคะ

ตาทิ้งยายไปตั้งแต่ปี 2511  หายไปเลยตามไม่เจอ ทิ้งลูก 2 คนให้ยายเลี้ยง
ยายก็ลำบากเลี้ยงลูกมาลำพัง
บ้านหลังนี้ยายซื้อ ทำงานผ่อนคนเดียว จนหมด
แค่ทะเบียนสมรสใบเดียว จะมีสิทธิ์เป็นเจ้าของร่วม  ไม่ยุติธรรมเลยค่ะ

เราสามารถดำเนินการอย่างไรได้บ้างคะ

ขอบคุณค่ะ