‘ญี่ปุ่น’ มีแต่เมืองร้าง อีก 100 ปีข้างหน้า ไม่มีคนอยู่ คนเกิดน้อยกว่าคนตาย
[Spoil] คลิกเพื่อดูข้อความที่ซ่อนไว้https://www.bangkokbiznews.com/environment/1127869
เราก็คงคล้ายๆกัน เพียงแต่ญี่ปุ่นยังมีเรื่องเด่นมากกว่าเรา เช่น เทค นวัตกรรม soft power(แท้ๆ) ประชากรคุณภาพ เสถียรภพาทางการเมือง 
ที่ดิน อสังหาในทำเลที่เจริญจริงๆ จะยังไปได้เรื่อยๆ แต่ในทำเลที่ร้าง จะยิ่งร้างต่อไป เรียกได้ว่า ถูกทอดทิ้งไปตามกลาเวลาเลน

เป็นเรื่องธรรมดาที่มีการศึกษามานานแล้วว่า คนส่วนใหญ่จะเคลื่อนย้ายไปในจุดที่เจริญ เทคโนโลยี ความปลอดภัย
ราคาอสังหาในบางทำเลจะแทบไม่ขยับเลย ภาษีที่ดินยิ่งเป็นตัวเร่งให้คนที่มีที่ดินสะสมเยอะๆอยากขายที่เพราะไม่อยากมีภาระตรงนี้
หลังจากที่ผมตั้งกระทู้เกี่ยวกับภาษีที่ดิน ผมก็หาข้อมูลราคาที่ดินใกล้เคียง
ส่วนใหญ่มีที่ดินกันแปลงใหญ่ ยอมขายต่ำกว่าราคาประเมินทั้งนั้น supply ขายเยอะมาก แต่ขายไม่ออก
เหตุผลก็นั้นแหละ ภาษีที่ดินที่สูงขึ้นจากราคาประเมินที่ไม่รู้ไปประเมินมายังไงได้ราคาสูงเกินท้องตลาดไปขนาดนั้น
การที่เพียงแค่มันจะมีทางด่วนมาลง มีการพัฒนาอสังหาขนาดใหญ่แถวนั้น มันไม่ได้หมายถึงว่า ราคาประเมินตรงนั้นมันต้องขยับตามด้วยนะ
มันขึ้นอยู่กับทำเลที่ตั้ง เข้าไปลึกขนาดไหน เค้าจะเอาที่ดินไปพัฒนาทำอะไรได้นอกจากทำสวน สร้างบ้านอยู่
บางส่วนเป็นพื้นที่ปิด ที่ทำธุรกิจไม่ได้ ทำสวนยังแทบไม่ได้เลย แต่ทำราคาประเมินออกมายังกับที่ติดถนนทำการค้าได้
ต่อให้เค้าไม่อยากขายที่ดิน แต่มันก็เหมือนถูกบังคับขายแหละ กลายเป็นคนแห่กันขายตัดราคากันอีก ทำอะไรบ้าบอเกินไป
ไม่ใช่งอแงจะไม่จ่ายภาษีที่ดิน ผมยอมจ่าย แต่ช่วยคิดอ้างอิงจากราคาประเมินที่มันสมเหตุสมผลหน่อยเถอะ