เป็นมนุษย์เงินเดือนเพิ่งจบเงินเดือนเกิน20,000 ทำงานทั้ง สยาม สีลม สาธร
อยากได้คอนโดมือ1 ใน กรุงเทพ ติดรถไฟฟ้าสายหลัก แบบเดินไปขึ้นได้
เอาแบบติดถนนใหญ่ ใกล้ห้าง โรงพยาบาล ตลาด
มีสระว่ายน้ำ มีฟิตเนส มีสวนสาธารณะ มี7-11 ที่จอดรถ งบไม่เกิน 1.2ล้าน 

จั่วเรียกแขกอีกแล้ว
พอผมเห็นคนถามแบบนี้หลายเดือนหละ (รู้สึกจะชื่อประมาณเจ้าหญิง แมว) คนนิเข้าไปตอบจนขึ้น Pantip Trend ได้รับความสนใจมาก แต่ส่วนใหญ่มากร้อยละ99.99% ไม่มีใครตอบคำถามน้องเค้าเลย รถทัวร์ จอดเสร็จเรียกกว่าไม่ได้จอดธรรมดาจอดทับน้องเค้าเลย แต่น้องเค้ายังมั่น อยากได้อีกคันจัดไปอีกกระทู้ให้มาลงอีกคัน สงสัยรถทัวร์ทับอยู่เลยกลับมาตอบไม่ได้
ถ้าจำไม่ผิดน้องน่าจะโดนประมาณ ยังไม่เปิดเทอมบ้าง ปลุกให้ตื่นบ้าง เหน็บแนมบ้าง 
ตอนนั้นผมยังไม่เริ่มสมัครพันทิปเลย อ่านอย่างเดียว เลยไม่ได้ตอบน้องเค้า
วันนี้เลยอยากตอบน้องเค้าหละกันไม่รู้เค้าจะได้อ่านไหม และเผื่อเพื่อนๆ ที่คิดอยากซื้อคอนโดงบไม่เยอะ
ตัวผมเอง ตัวส่วนลงทุนแต่คอนโดมือสองเป็นหลัก ไม่เคยซื้อมือ1 เลย 
เพราะคิดว่ามือ2
เราทราบราคาตลาด ทราบค่าเช่า ทราบคู่แข่ง เห็นสภาพแวดล้อม
และ มือ1 อาจต้องใช้การคาดการณ์ ล้วนๆเลย และส่วนใหญ่มือ1 จะได้ผลตอบแทนการลงทุนต่ำ ไม่เหมือนมือ2บางทรัพย์(ย่ำว่าบางทรัพย์)
แต่มือ 1 จะได้เรื่องผลตอบแทนเวลาขาย ราคาจะขึ้นสูงกว่ามือสอง และถ้ากู้แบงค์ได้ดอกเบี้ยพิเศษที่ถูกกว่ามือสอง ส่วนใหญ๋มือสองถ้าสภาพแวดล้อมไม่เติบโต ราคาจะไม่ไปไหน
จนผมได้เจอคอนโดมือ1 ตามที่ (ขอเรียก น้องแมว หละกัน) หาซึ่งคนส่วนใหญ่ก็คิดว่ามันไม่มี และใช้การคาดการณ์ว่ามันจะลงทุนได้
หรือเผื่อเพื่อนๆที่งบประมาณไม่สูงอาจจะพิจารณาเริ่มเป็นที่อยู่อาศัย
ซึ่งคอนโดที่ตรงความต้องการดุจขุนเขา ราคาเบานุ่น คือ รีเจ้นท์ วุฒากาศ เพราะ
1.เป็นคอนโดที่ติดรถไฟฟ้าสายเขียว ห่างแค่ 180 เมตร(ตึกเอ) อยู่ในกรุงเทพ และมือ1
2.ราคาเดียว1.2 เท่ากันทุกห้องทุกชั้น
3.ใกล้ห้าง (เดอะมอลล์ท่าพระ ) ตลาด (ตลาดพลู) รพ.พญาไท 3
4.มีสระว่ายน้ำ มีฟิตเนส มีสวนสาธารณะ มี7-11 ที่จอดรถ
ที่ด้วยงบประมาณแบบนี้ข้อเสียก็มีคือ
1.วัสดุก่อสร้าง (เห็นแบรน์นี้ขึ้นชื่ออยู่)
2.ที่จอดรถ ที่38% ผมคาดว่าต่อไปต้องไม่น่าพอแน่นนอน
ทำไมผมถึงเลือกที่นี้เพราะ ก่อนเค้าจะทำโครงการนี้ เค้าเปิดโครงการ ไรย์ ตลาดพลู (ขอใช้ข้อมูลที่นี้เปรียบเทียบเป็นหลักเพราะใกล้กันแค่เกรดราคาเดียวกัน ) ที่ห่างรถไฟฟ้า200 เมตร อยู่ไม่ไกลจากที่นี้
แต่ขอเสียที่ผมไม่กล้าซื้อคือ บางห้องอาจจะเห็นเมรุ เลยเพราะอยู่ติดวัด ซึ่งทุกห้อง ราคาเดียว1.2 เท่ากันทุกห้องทุกชั้น แต่ตอนนี้ราคาที่ปล่อยขายไม่มีใครขายต่ำกว่า1.4ล้านเเล้ว
ส่วนค่าเช่า ปล่อยขั้นต่ำที่ 7000 บาท = 7% ต่อปี (สำหรับมือหนึ่งโคตรสูง) แถมราคาปล่อยต่อดีด้วย ผมจึงใช้ที่นี่เปรียบเทียบ
และ อีกที่โครงการของเค้าคือ 
รีเจ้น บางช่อน ที่เปิดราคาขาย 999000 ทุกห้องทุกชั้น แต่ปัจจุบัน ขายต่ำสุด 1.3 m แล้ว 
สำหรับคอนโด รีเจ้นท์ วุฒากาศ ต้องไม่ลืมว่าผลตอบที่แทนได้ 7% คิดจากราคา1.2ล้าน แต่อาจต้องมีค่าตกแต่ง ค่าโอน ฯลฯ ซึ่งยังได้ที่6% กว่าๆ
ผมแนะนำที่นี้ เผื่อตอบสนองความต้องการและการลงทุน ตามงบประมาณของหลายๆคนหรือ ถ้าใครมีที่ไหนลองแนะนำกันนะครับ ตอน น้องแมวถาม ผมไม่เจอคนที่ตอบจริงๆเลย
ผมไม่ได้เป็นsale ที่นี้นะครับแต่เลือกลงทุนที่นี้ เลยอยากได้ความเห็น คอนโดที่อื่นๆ ที่ตอบโจทย์ความต้องการ
หรือ คำแนะนำของนักลงทุนท่านอื่นๆ หลายๆ ท่าน
ช่วยวิเคราะห์ หน่อยครับบางทีสิ่งที่ผมคิด เช่น ค่าเช่าที่ได้รับผมทำจากคอนโดข้างเคียง เกรด เดียวกันเป็นตัวเปรียบเทียบ (เพราะมือ1ยังไม่มีข้อมูล)
โดยหวังว่า กระทู้นี้เผื่อคนที่ไม่รู้สำหรับคนเริ่มลงทุน หรือคนจบใหม่ หรือคนอยากเริ่มมีบ้านเป็นของตัวเองจะได้เป็นตัวเลือกกันครับ