รบกวนปรึกษา เรื่องการกู้เงินครับ
ผมอายุ36ปี อาชีพแพทย์ รายได้ประมาณ1-1.3m/yr เงินเย็นในบัญชี ประมาณ2.5m(ไม่รวมกองทุน หุ้น) ไม่มีสินทรัพย์ ไม่เคยมีหนี้สิน(อาจมีอีกประมาณ500-700kเผื่อลาออกจากราชการในอนาคต) มีความต้องการจะซื้อคอนโดราคาประมาณ 5m
ผมอยากจะสอบถามว่า 
1.ภาระเงินผ่อนที่ต้องจ่ายในแต่ละเดือน มันหนักไปรึเปล่าครับ
2.ทางเซลล์บอกว่า ให้ยื่นกู้5.5m เผื่อตกแต่ง ผมเลยสงสัยว่าทำไมต้องยื่นเกินครับ เราสามารถยื่นต่ำกว่าราคาคอนโดได้ไหมครับ เพราะที่ยื่นเกินมานั่นคือเราต้องรับภาระดอกเบี้ยที่ต้องจ่ายมากขึ้น กลับกันเราเอาเงินที่อยู่ในบัญชีผมที่ได้ดอกเบี้ยต่อปีไม่ถึง1%มาแทนส่วนที่จะกู้เพิ่มแล้วจ่ายดอกเบี้ย3%ขึ้นไปไม่ดีกว่าหรือครับ  เช่นกู้แค่ 4 ล้านแล้วเอาเงินในบัญชีมาโปะ1.5ล้าน
(อันนี้ทุกเซลล์แนะนำทุกคอนโดที่ไปดูเลยสงสัยครับ) ผมไม่รู้แนวคิดตรงนี้ผมถูกหรือเปล่าหรือการยื่นเกินมีข้อดีอย่างไรบ้างครับ เราควรยื่นเกินไปก่อนเลยไหมครับแล้วค่อยเอามาโปะทีหลัง(เมื่อเทียบกันกับที่ใช้เงินในบัญชีโปะตั้งแต่แรกอันไหนดีกว่ากันครับ)
3.ถ้าสมมติเรากู้เงินธนาคาร ดอกเบี้ยคงที่3%ใน3ปีแรก พอครบ3ปี เรารีไฟแนนซ์ให้ดอกเบี้ยคงที่3%อีก3ปี ตรงนี้ผมผมเข้าใจการรีไฟแนนซ์ถูกกไหมครับ

ขอบคุณสำหรับทุกท่านครับครับ เนื่องจากไม่เคยมีประสบการณ์ตรงนี้เลยครับ หากมีแหล่งข้อมูลหรือกระทู้ไหนที่ให้ผมสามารถศึกษาหาข้อมูลความรู้เพิ่มเติมได้จะยิ่งขอบคุณมากๆครับผม