สุดยอดความคิดเห็น
ความคิดเห็นที่ 11
ตอนตกลงซื้อขาย ต่างคนน่าจะพอใจในผลประโยชน์ที่ตัวเองจะได้รับหรือเปล่า เซลล์ก็ได้ค่าคอมพ์ ส่วนคุณก็ได้เงินส่วนต่างจาก 2 ที่ รวมกันก็คงหลักแสนอัพ และได้บอกใครต่อใครว่าเป็นเจ้าของคอนโด 2 ที่
แต่ที่คุณไม่รู้ ซึ่งเป็นสิ่งที่ควรรู้และต้องรู้ ด้วยคุณวุฒิและวัยวุฒิ คือภาระทางการเงินที่มาจากการซื้อที่เกินกำลัง ได้นั่งคิดคำนวณไหมว่ามันไม่มีทางเป็นไปได้ เช่น เงินเดือน 30,000 บาท ผ่อนคอนโด 2 ที่รวมกัน 24,000 เงินเหลือ 6 พัน เคยถามตัวเองสักครั้งไหมว่า มันเหลือน้อยแบบนี้ ไม่ไหวหรอก พยายามอย่าโทษคนอื่น คนอื่นในโลกนี้ล้วนแต่เข้ามาหาผลประโยชน์ทั้งนั้น แต่ถ้าคุณหาจุดบอดของตัวเองได้ คุณจะไม่มีวันโดรหลอก ตอบด้วยความหวังดี
ส่วนเรื่องค่าผ่อนคอนโด มีทางเลือกคือ รีบขายกับปล่อยล้มละลาย
แต่ที่คุณไม่รู้ ซึ่งเป็นสิ่งที่ควรรู้และต้องรู้ ด้วยคุณวุฒิและวัยวุฒิ คือภาระทางการเงินที่มาจากการซื้อที่เกินกำลัง ได้นั่งคิดคำนวณไหมว่ามันไม่มีทางเป็นไปได้ เช่น เงินเดือน 30,000 บาท ผ่อนคอนโด 2 ที่รวมกัน 24,000 เงินเหลือ 6 พัน เคยถามตัวเองสักครั้งไหมว่า มันเหลือน้อยแบบนี้ ไม่ไหวหรอก พยายามอย่าโทษคนอื่น คนอื่นในโลกนี้ล้วนแต่เข้ามาหาผลประโยชน์ทั้งนั้น แต่ถ้าคุณหาจุดบอดของตัวเองได้ คุณจะไม่มีวันโดรหลอก ตอบด้วยความหวังดี
ส่วนเรื่องค่าผ่อนคอนโด มีทางเลือกคือ รีบขายกับปล่อยล้มละลาย
สมาชิกหมายเลข 8192114 ถูกใจ, สมาชิกหมายเลข 1956261 ถูกใจ, VacantTime ถูกใจ, บัวมงคล ถูกใจ, จันทร์กลางหาว ถูกใจ, hootho ถูกใจ, Rathikarn ถูกใจ, JoePS ขำกลิ้ง, สมาชิกหมายเลข 2716157 ถูกใจ, สมาชิกหมายเลข 839221 ถูกใจรวมถึงอีก 115 คน ร่วมแสดงความรู้สึก
ความคิดเห็นที่ 51
เดาๆเหตุการณ์ น่าจะประมาณนี้ (เดานะ)
คอนโด เงินเหลือ คืออะไร?
คือการซื้อคอนโด แบบผ่อน ระยะยาว (30 ปี) โดนการกู้เงินจากธนาคาร ซึ่งจะกู้มากกว่า ราคาทรัพย์สิน เช่น 110%
10 % นั้น ก็คือเงินเหลือ นำไปจับจ่ายใช้สอย (แต่สุดท้ายมันก็คือหนี้อยู่ดี)
ส่วนเกินนั้น ธนาคาร มักจะเขียนว่า ให้เอาเงินไปใช้ตกแต่งบ้าน ซื้อเฟอร์ ซื้อเครื่องใช้ไฟฟ้า.
**แต่เซลล์ อาจจะบอกว่า ให้เอาเงินเกิน ตรงนี้ไปปิดยอด บัตรเครดิต เพราะดอกเบี้ย บ้าน มันถูกกว่า ดอกเบี้ยบัตรเครดิต**
Note: เมื่อนานมาเเล้ว มันไม่มีการกู้แบบนี้ เพราะ ธนาคาร มักให้กู้แค่ 80-90% ของราคาทรัพย์สิน อีก 10% คือเงินดาวน์ ต้องมีมาก่อน แต่หลังๆ ปล่อยกู้ได้เกินมูลค่าทรัพย์สิน
ในด้านการผ่อน
ก็มักจะ หาคนมาเช่าห้อง โดนใช้เงินค่าเช่าห้อง จากผู้เช่า มาจ่ายค่างวด ซึ่งถ้า ค่าเช่า มากกว่า ค่างวด คอนโด
ก็จะได้กำไร เช่น ถ้าเราต้องผ่อน เดือนละ 7000 บาท แต่มีคนมาเช่าห้องเรา 10000 บาท เราก็จะได้กำไร 3000 บาท/เดือนแบบนี้
ซึ่งมันโอเค ถ้าสถานการณ์มันเป็นแบบนี้ แต่มันเกิดว่า ทุกคนทำเหมือนกัน ค่าเช่า จากที่ 10000 บาท มันก็ต่ำลงๆ จนเหลือ 5000 บาท (ยกตัวอย่าง) ทำให้ผู้ซื้อ ต้องเอาเงินส่วนตัว ไปผ่อนค่างวดซะเองจากที่จะได้กำไร ดันขาดทุน และ ขาดทุนแท้ๆด้วย เพราะ มันไม่มีเงินไปเผื่อค่าซ่อมห้อง ค่าบำรุงห้อง ตอนเปลี่ยนผู้เช้า ซึ่งถ้าปล่อยห้องเก่า ก็จะปล่อยเช่ายาก
ที่นี้ มี 1 ที มันก็อาจจะไม่เท่าไหร่ พอถูไถ แต่คนพวกนี้ ดันไปกู้มา 3-5 ห้อง ยอดขาดทุนมันก็ ทวีคูณ จนจ่ายไม่ไหว
เคสเเย่ๆ คือ ไม่มีผู้เช่าเลย เท่ากับ ผู้กู้ จ่ายค่างวด จากกระเป๋าตัวเองเต็มๆ.
.
สรุปสั้นๆ ใน 1 ประโยค คือ "คนกลุ่มนี้ ไปกู้เงินมา เเล้วจ่ายไม่ไหว"
ไม่ได้โดนหลอก เพราะทำไปโดยไม่คิดถึงความเสี่ยงตั้งแต่เเรกเอง คิดแต่ในมุมที่เรากำไรอย่างเดียว
คอนโด เงินเหลือ คืออะไร?
คือการซื้อคอนโด แบบผ่อน ระยะยาว (30 ปี) โดนการกู้เงินจากธนาคาร ซึ่งจะกู้มากกว่า ราคาทรัพย์สิน เช่น 110%
10 % นั้น ก็คือเงินเหลือ นำไปจับจ่ายใช้สอย (แต่สุดท้ายมันก็คือหนี้อยู่ดี)
ส่วนเกินนั้น ธนาคาร มักจะเขียนว่า ให้เอาเงินไปใช้ตกแต่งบ้าน ซื้อเฟอร์ ซื้อเครื่องใช้ไฟฟ้า.
**แต่เซลล์ อาจจะบอกว่า ให้เอาเงินเกิน ตรงนี้ไปปิดยอด บัตรเครดิต เพราะดอกเบี้ย บ้าน มันถูกกว่า ดอกเบี้ยบัตรเครดิต**
Note: เมื่อนานมาเเล้ว มันไม่มีการกู้แบบนี้ เพราะ ธนาคาร มักให้กู้แค่ 80-90% ของราคาทรัพย์สิน อีก 10% คือเงินดาวน์ ต้องมีมาก่อน แต่หลังๆ ปล่อยกู้ได้เกินมูลค่าทรัพย์สิน
ในด้านการผ่อน
ก็มักจะ หาคนมาเช่าห้อง โดนใช้เงินค่าเช่าห้อง จากผู้เช่า มาจ่ายค่างวด ซึ่งถ้า ค่าเช่า มากกว่า ค่างวด คอนโด
ก็จะได้กำไร เช่น ถ้าเราต้องผ่อน เดือนละ 7000 บาท แต่มีคนมาเช่าห้องเรา 10000 บาท เราก็จะได้กำไร 3000 บาท/เดือนแบบนี้
ซึ่งมันโอเค ถ้าสถานการณ์มันเป็นแบบนี้ แต่มันเกิดว่า ทุกคนทำเหมือนกัน ค่าเช่า จากที่ 10000 บาท มันก็ต่ำลงๆ จนเหลือ 5000 บาท (ยกตัวอย่าง) ทำให้ผู้ซื้อ ต้องเอาเงินส่วนตัว ไปผ่อนค่างวดซะเองจากที่จะได้กำไร ดันขาดทุน และ ขาดทุนแท้ๆด้วย เพราะ มันไม่มีเงินไปเผื่อค่าซ่อมห้อง ค่าบำรุงห้อง ตอนเปลี่ยนผู้เช้า ซึ่งถ้าปล่อยห้องเก่า ก็จะปล่อยเช่ายาก
ที่นี้ มี 1 ที มันก็อาจจะไม่เท่าไหร่ พอถูไถ แต่คนพวกนี้ ดันไปกู้มา 3-5 ห้อง ยอดขาดทุนมันก็ ทวีคูณ จนจ่ายไม่ไหว
เคสเเย่ๆ คือ ไม่มีผู้เช่าเลย เท่ากับ ผู้กู้ จ่ายค่างวด จากกระเป๋าตัวเองเต็มๆ.
.
สรุปสั้นๆ ใน 1 ประโยค คือ "คนกลุ่มนี้ ไปกู้เงินมา เเล้วจ่ายไม่ไหว"
ไม่ได้โดนหลอก เพราะทำไปโดยไม่คิดถึงความเสี่ยงตั้งแต่เเรกเอง คิดแต่ในมุมที่เรากำไรอย่างเดียว
สมาชิกหมายเลข 8192114 ถูกใจ, Kay Nongnuch ขำกลิ้ง, สมาชิกหมายเลข 2065405 หลงรัก, สมาชิกหมายเลข 1866855 ถูกใจ, VacantTime ถูกใจ, บัวมงคล ถูกใจ, จันทร์กลางหาว ถูกใจ, hootho ถูกใจ, สมาชิกหมายเลข 6551170 ถูกใจ, Rathikarn ถูกใจรวมถึงอีก 74 คน ร่วมแสดงความรู้สึก
ความคิดเห็นที่ 112
จากที่ จขกท บอกชื่อคอนโด ราคาเช่า ราคาซื้อมา
1. พาร์คสิริ บางแสน ซื้อมา 2.9 ล้าน เช่า 8000 เช็คแล้วน่าจะเป็นห้อง 45 ตร.ม. ราคาตลาดอยู่ที่ 1.9 ล้านเองนะคะ แปลว่าเงินเหลือที่ได้ไปตอนกู้คือ 1 ล้านเลย
2. จีคอนโด ศรีราชา ซื้อมา 2.7 ล้าน เช่า 7000 เช็คแล้วน่าจะเป็นห้อง 29-32 ตรม. ราคาตลาด 1.6-1.8 ล้าน ห้องนี้ก็เงินเหลือเกือบล้าน
รวม 2 ห้องเกือบๆ 2 ล้าน เงินก้อนนี้เอาไปทำอะไรหมดคะ ตอนซื้อวางแผนไว้ยังไง เอาเงินไปก่อให้เกิดรายได้มั้ย แล้วรายได้ Cover ส่วนต่างที่ผ่อนกับค่าเช่ามั้ย
แต่ถ้าเอาไปใช้หนี้ หรือ ทำอย่างอื่นที่ไม่ก่อให้เกิดรายได้ อันนี้ก็คือทำตัวเองล้วนๆ ไม่ควรใช้คำว่าโดนหลอกเลย เคสนี้สงสารธนาคารมากกว่า ถ้า จขกท นะปล่อยล้มละลาย อยากให้ลองคิดดูดีดีว่าเงินเหลือที่ได้ไปเยอะขนาดนี้ เราเอาไปทำอะไร แล้วมันคุ้มหรือไม่คุ้มกับที่ตัดสินใจกู้เงินเหลือขนาดนี้ ถ้าเล่าตรงนี้ได้จะเป็นอุทาหรณ์ให้กับทุกคนในนี้มากกว่านะ
1. พาร์คสิริ บางแสน ซื้อมา 2.9 ล้าน เช่า 8000 เช็คแล้วน่าจะเป็นห้อง 45 ตร.ม. ราคาตลาดอยู่ที่ 1.9 ล้านเองนะคะ แปลว่าเงินเหลือที่ได้ไปตอนกู้คือ 1 ล้านเลย
2. จีคอนโด ศรีราชา ซื้อมา 2.7 ล้าน เช่า 7000 เช็คแล้วน่าจะเป็นห้อง 29-32 ตรม. ราคาตลาด 1.6-1.8 ล้าน ห้องนี้ก็เงินเหลือเกือบล้าน
รวม 2 ห้องเกือบๆ 2 ล้าน เงินก้อนนี้เอาไปทำอะไรหมดคะ ตอนซื้อวางแผนไว้ยังไง เอาเงินไปก่อให้เกิดรายได้มั้ย แล้วรายได้ Cover ส่วนต่างที่ผ่อนกับค่าเช่ามั้ย
แต่ถ้าเอาไปใช้หนี้ หรือ ทำอย่างอื่นที่ไม่ก่อให้เกิดรายได้ อันนี้ก็คือทำตัวเองล้วนๆ ไม่ควรใช้คำว่าโดนหลอกเลย เคสนี้สงสารธนาคารมากกว่า ถ้า จขกท นะปล่อยล้มละลาย อยากให้ลองคิดดูดีดีว่าเงินเหลือที่ได้ไปเยอะขนาดนี้ เราเอาไปทำอะไร แล้วมันคุ้มหรือไม่คุ้มกับที่ตัดสินใจกู้เงินเหลือขนาดนี้ ถ้าเล่าตรงนี้ได้จะเป็นอุทาหรณ์ให้กับทุกคนในนี้มากกว่านะ
เต่าไดโนเสาร์ ถูกใจ, สมาชิกหมายเลข 8192114 ถูกใจ, คนหัวตลาด ถูกใจ, Playing by Heart ถูกใจ, ปลวกน้อยบนหน้าหนังสือ ถูกใจ, สมาชิกหมายเลข 7976298 ถูกใจ
แสดงความคิดเห็น
เศร้ามาก!!โดนเซลหลอกซื้อคอนโดเงินเหลือ ตอนนี้ผ่อนไม่ไหว ไม่มีทางออก
โดนหลอกให้ซื้อ2ที่พร้อมกันและที่หนักสุดคือโดนหักผ่านบัญชีเงินเดือนทั้ง2ที่ แต่ละเดือนแทบไม่เหลืออะไร ร้องไห้หนักมาก😭😭ท้อมากแต่ละคืนนอนคิดวิตก กังวล กว่าจะฝืนนอนให้หลับในแต่ละวัน ใครพอมีหนทาง ขอกราบ🙏🙏🙏ขอบพระคุณอย่างที่สุด