รบกวนปรึกษาหน่อยนะครับ

ระหว่าง ขนาดที่ดิน (ตรว) กับ พื้นที่ใช้สอยภายในบ้าน (ตรม) อันไหนมีผลต่อการตัดสินใจซื้อบ้าน หรือ การตั้งราคาบ้านมากกว่ากันครับ

เช่น บ้าน 2 หลัง ในทำเลเดียวกัน brand ระดับเดียวกัน 

หลังที่ 1 ที่ดิน 50 ตรว พื้นที่ 250 ตรม
หลังที่ 2 ที่ดิน 70 ตรว พื้นที่ 200 ตรม

หลังไหนตั้งราคาได้สูงกว่าครับ