ดูรูปก่อนครับ (ที่ดินของนาย จ. ยังอยู่เหมือนเดิม ในรูปแคปขาดไป)

ที่ดินของนาย ก. ล้อมรอบด้วยที่ดินของนาย ข. ค. ง. จ. ไม่มีทางออกถนนสาธารณะ 
นาย ข. มีสิ่งปลูกสร้างอยู่บนที่ดินตนเองตามรูป แต่ไม่ได้ทำทางเดินเข้ามา

ต่อมา นาย ก. กับ นาย ข. เจรจากัน ตกลงกันว่า ให้นาย ก. ทำทางผ่าน เพื่อเข้าไปในที่ดินของนาย ก. ได้ (กว้างประมาณ 2.5เมตร)  โดยค่าใช้จ่ายในการถมที่เพื่อเป็นทางเดิน นาย ก. เป็นคนออกทั้งหมด และ นาย ก. กับ นาย ข. ใช้ทางเดินนี้ร่วมกัน (ใช้ร่วมกันแบบนี้มามากกว่า 20 ปีแล้ว)

จึงอยากถามผู้รู้ว่า ลักษณะดังกล่าว ถือว่าเป็นภาระจำยอม หรือ ทางจำเป็น

นาย ก. ต้องการจดทะเบียนให้ถูกต้องมีหลักฐานทางกฎหมาย
เนื่องจากว่า แม้ว่านาย ข. จะตกลงให้ นาย ก. ทำทางเดินเข้าไปในที่ดินของตัวเองได้  แต่ในระยะหลัง ทายาทของ นาย ข. มีพฤติกรรมที่ไม่ต้องการให้นาย ก. ใช้ทางดังกล่าว โดยมีการเอาของมาขวางทางบ้าง พูดให้นาย ก. ไปหาทางเข้าทางอื่นบ้าง  พูดว่าจะปิดทางเดินไม่ให้ผ่านบ้าง  แต่เมื่อนาย ก. ไปแจ้งนาย ข. เหตุการณ์ดังกล่าวก็จะเงียบไป  สัก 2-3 เดือน ก็จะเกิดเหตุการณ์ซ้ำอีก (นาย ก. และ นาย ข. ยังมีชีวิตอยู่) 

นาย ก. เกรงว่า เมื่อนาย ข. เสียชีวิตไป ทายาทของนาย ข. จะไม่ทำตามสิ่งที่ นาย ก.และ นาย ข. เคยตกลงกันไว้  
ซึ่งจะทำให้เป็นปัญหากัน  จึงอยากจดทะเบียนให้ถูกต้อง

****
ขอความเห็นผู้มีความรู้ มีประสบการณ์ด้าน ทางจำเป็น ภาระจำยอม เสนอความคิดเป็นแนวทางด้วยครับ