สวัสดีครับ รบกวนขอสอบถามครับ 

ทางบริษัท ได้ทำการเช่าพื้นที่ขายในห้างสรรพสินค้าใน กทม แห่งนึง

 สัญญาแบ่งเป็น 
1 สัญญาเช่า 
2 สัญญาบริการสาธารณูปโภค
3 สัญญาค่าบริการไอเย็น 
บวกค่าน้ำ ค่าไฟฟ้า ที่ใช้ตามจริง
รวมต่อเดือนชำระประมาณ หนึงแสนสี่หมื่นบาท
รวม 3 ข้อ ต้องชำระเป็นเงินประมาณ หนึ่งแสนสี่หมื่นบาท

มีการชำระเงินประกันค่าเช่า และ เงินประกันค่าบริการสาธารณูปโภค ระบุในสัญญา
มีระยะเวลาตามสัญญาคือ 3 ปี 

ตอนนี้ยังเหลือระยะตามสัญญาอีกประมาณ 20 เดือน

แต่เนื่องจากยอดขายตกลง คนเดินในห้างไม่เยอะ และ มีห้างใหม่มาเปิดใกล้เคียง

ผลประกอบการ ขาดต่อเนื่องมาตลอด 10 เดือนที่ผ่านมา
ทำให้ทางบริษัทผม ไม่สามารถแบกรับภาระได้ต่อ จึงจะขอยกเลิกสัญญาก่อนถึงกำหนด

แต่สัญญาที่ทำไว้กับทางห้างฯ มีข้อความระบุ หากยกเลิกสัญญาก่อน จะต้องชำระเงินทุกๆเดือนตามสัญญาทั้ง 3 ฉบับที่กล่าวมาตามข้างต้น จนครบอายุสัญญา 
และ โดนยึดเงินประกันทั้งหมด

ทางห้างมีแจ้งตัวเลขมา ว่า ริบ
เงินประกัน ราวๆ เจ็ดแสนสามหมื่นบาท

บวกกับ ค่าปรับรายเดือนที่ต้องจ่ายจนครบอายุสัญญา สองล้านหกแสนบาท 

รวมเป็นเงินคราวๆ สามล้านกว่าบาท (ค่าปรับรายเดือนให้ให้ตีเช็คล่วงหน้าแบ่งเป็น 2 ก่อน)

ขอสอบถามว่า 
1 ทางห้างสามารถริบเงินประกันได้ทั้งหมดจริงหรือไม่

2 บอกเลิกสัญญาก่อนกำหนด ยังต้องชำระค่าเช่า ค่าบริการสาธารณูปโภค และ ค่าบริการไอเย็น จนครบกำหนดตามสัญญาเลยหรือไม่ 

3 ทางบริษัทฯไม่มีเงินชำระ หรือ ความสามารถแบกรับภาระหนี้รายเดือนตรงนี้ได้ ไม่จ่ายแล้วได้หรือไม่ ไม่ได้ใช้บริการใดๆ อีกแล้ว เมื่อย้ายออกจากห้าง

4 สามารถเรียกร้อง สคบ ขอเงินที่ถูกยึดคืนทั้งหมด อาจจะได้บางส่วน ทำได้หรือไม่ (ค่าประกัน) ได้หรือไม่

ขอบคุณครับ