สวัสดีค่ะ รบกวนขอคำแนะนำทางกฏหมายจากผู้รู้ทุกท่านที่เข้ามาอ่านนะค่ะ

เราเข้ามาปรึกษาแทนน้องสาวที่ไม่ได้เล่นพันทิป

น้องสาวเคยถูกหุ้นส่วนโกงเงิน ทำให้เป็นหนี้กับลูกค้าคู่หนึ่ง ซึ่งลูกค้าคู่นี้เป็นแค่แฟน ไม่ใช่สามีภรรยา น้องสาวเขียนสัญญารับสภาพนี้ แต่ในสัญญาระบุระหว่างน้องกับผู้หญิง ( ไม่มีชื่อแฟนผู้ชายระบุใดๆในการเป็นเจ้าหนี้ )

วันนึง ผู้ชายเอาที่ดินที่เป็นของเพื่อนสนิทเค้ามาให้น้องเราขาย โดยระบุค่านายหน้าจำนวนนึง น้องสาวเราดันขายได้ มีการทำสัญญาวางมัดจำระหว่างผู้ซื้อชาวต่างชาติ กับ เจ้าของที่ดิน ถูกต้องครบถ้วน

และผู้ชายก็ส่งข้อความมาบอกน้องเราว่า ได้กล่าวอ้างว่าได้พูดคุยกับแฟนสาวซึ่งปัจจุบันเลิกกันไปแล้ว และเจ้าของที่ซึ่งเป็นเพื่อนสนิทเค้าว่า จะไม่จ่ายค่านายหน้าให้น้องเรา จะขอทำการหักหนี้ทั้งหมด

สอบถามว่า ทางกฏหมายสามารถทำได้หรือไม่ เพราะทรัพย์ที่ขายได้ไม่ใช่ทรัพย์ของเขา และตัวเค้าเองก็ไม่ได้มีชื่อในสัญญาหนี้ใดๆ

ประกอบกับ ไม่เคยแจ้งข้อตกลงใดๆไว้ก่อนการเอาทรัพย์นั้นมาให้น้องสาวเราขาย คือทางน้องคิดว่าหลังขายได้จะทะยอยใช้คืนหนี้บางส่วนให้อยู่แล้ว และทุกคำพูดมีแค่คำกล่าวอ้างจากเค้าคนเดียว ไม่มีการได้พูดคุยยืนยันใดๆจากเจ้าของที่ ถ้าเค้าทำจริงๆ เช่น เจ้าของที่โอนค่านายหน้ามาจำนวนเต็ม แต่ผ่านเค้า แล้วเค้าไม่จ่าย ทำได้หรือไม่ในแง่กฏหมาย และถ้าเค้าทำเช่นนั่นจริงๆ สามารถเอาผิดเค้าในทางกฏหมายข้อใดบ้างไหมค่ะ