คือ กบข. มีแผนการลงทุน อสังหา
https://www.gpf.or.th/thai2019/2Member/main.php?page=9-2&lang=th&size=n&pattern=y&menu=investplan
ด้วยความที่เชื่อว่าแผนมันมีมาเป็นปีแล้ว กรณีซื้ออสังหาปล่อยเช่าอาจจะมีค่าเสื่อม คิดที่ใช้งานอย่างน้อย 30 ปี ติดลบไม่ควรเกิน 3%
แต่นี่ แผน กบข. อสังหา
2 ปี จาก หน่วยละ 24.90 บาท
เหลือ 19.90 บาท
ผมเลยขาดทุน 20% ใน 2 ปีที่ถือ
ผมเลยไปถามโอเปอเรเตอร์ว่าเขาลงทุนยังไงทำไมขาดทุน สรุป เขาไม่มีความรู้เลย ผมเลยปล่อยๆไป
เพราะนโยบายของ กบข. คือจงเชื่อฉัน คุณดอย เดี๋ยวก็เอาเงินใหม่ถัวให้ทุกเดือนเดี๋ยวก็หายดอย
แต่ปรกติการลงทุน ให้เช่าต่างๆ มันน่าจะมีเงินเข้าอย่างน้อย 3% คิดค่าเสื่อม
แล้วมันไม่ควรจะติดลบ ปีละ 10%+ ได้ขนาดนั้น
เลยสงสัยว่ากองทุน พวก REIT ต่างๆมันคิดราคาขึ้นลงยังไง ทำไม กบข. ที่น่าจะเน้นปกป้องเงินต้น ถึงขาดทุนเละเทะแบบนั้น
แล้ว REIT ไทยมีอนาคตไหม
เป็นแค่การลดลงของมูลค่าหรือการขาดทุนจากการดำเนินการ
พอถาม จนท. ของกบข. สรุปคือเขาไม่รู้เรื่อง เลยแก่ะเองไม่ได้งงจริงๆ ว่าควรเชื่อใจรอวันขึ้น หรือทำใจคัท เปลี่ยนแผนดี
อยากถามคนที่เล่น (REIT) หน่อยครับ