มันไม่มีข้อดีสู้บ้านได้สักอย่างหรอกครับ แต่มีแค่ข้อดีไม่กี่ข้อก็อาจจะทำให้บ้านดูหมองไปเลย แต่คอนโดมันคอนเซ็บดีกว่าในเรื่องของ

ลดเวลาเสียเปล่าในชีวิต เวลาเป็นสิ่งที่ไม่สามารถแลกเป็นเงินได้ด้วยซ้ำจ่ายแล้วจ่ายเลยเอาคืนกลับมาไม่ได้

การทำงานในเมือง ลองคิดดูเอานะถ้าคุณโชคดี ฉลาดแล้วเลือกให้เป็นไม่ได้เอาคอนโดแพงเวอร์ เน้นแค่ทำงานกลับมานอนพักได้สบายห้องสัก

30 ตรม มีห้องแบ่งแยกชัดเจน อยู่มุมดี ไม่สนใจวิว ไม่สนอะไรเลยนอกจากให้คุณไม่ต้องมีชีวิตเหนื่อยบนถนน และ การเดินทาง แล้วเอาความสะดวกสบายทุกอย่าง เครื่องใช้ไฟฟ้า ขนาดที่เหมาะสมกับชีวิต สิ่งอำนวยความสะดวก ฟิตเนส และ อื่นๆ เช่น การท่องเที่ยวแล้วกลับดึกไม่ต้องเสี่ยงนั่งรถมืดๆ ไกลๆ

เช่น คุณอยู่ mrt ลาดพร้าว low rise เยอะดีในซอย แล้วคุณนั่ง mrt ไปทำงานสีลม หรือ พระราม 9 คุณคิดว่าคุณจะใช้เวลาเดินทางเท่าไหร่?? ก็แค่ 45 นาทีแหละถ้ารอคิวนานหน่อยคนเยอะ ค่าเดินทางน้อยมาก ความรับผิดชอบต่อชีวิตก็น้อยลงตามขนาด

แล้วกลับกันคุณเลือกบ้านที่ สิ่งอำนวยความสะดวกเยอะกว่า นั่นนู่นนี่เยอะกว่า เป็นทั้งที่ดินตัวเอง ใหญ่กว้าง ทำไรก็ทำ จอดรถส่วนตัวก็มี
แต่เดินทาง 4 ชั่วโมงต่อวันคุณเอาไหม?? ไม่คุ้มนะเว้ยแต่คุณต้องเสียเวลาเท่านี้แหละเป็นขั้นต่ำ

เช้าตื่นมา 6 โมงไปส่งลูกให้ทัน 8 โมงเช้า แล้วไปทำงานต่อ 2 ชั่วโมงมันถึงครับ ค่าน้ำมันเดือนละ 2-4 พันบาทแล้วแต่ว่าซิ่งทางด่วนไหม คุณจะโอเครหรอครับ 10 ปีที่ต้องใช้ชีวิตแบบนี้ ไหวหรอกว่าลูกจะไปโรงเรียนเองเป็นอะครับ

นี่แหละครับ ข้อดีไม่กี่ข้อ ก็ทำให้คอนโดชนะบ้านได้เฉย เพราะอะไร คุณลองนึกดูเวลาคุณอยู่บ้าน คุณจะทำอะไรวันหละ ผมแทบจะตอบได้เลยคนสมัยนี้ ไม่มีงานอดิเรกด้วยซ้ำ ก็แค่มนุษย์เงินเดือนกินข้าวนอนเที่ยวต่างจัดหวัด เที่ยวห้าง กินข้าว ล้างจาน นอน ดูทีวี เล่นเกมส์ คุณใช้ชีวิตแค่นี้ เดินทั่วบ้านเลยไหม?? ในทุกวัน ก็ไม่นี่หว่า แล้วจะมีขนาดใหญ่เพื่ออะไร เพราะบ้านส่วนใหญ่ถูกออกแบบมาเพื่อชีวิตที่ มากกว่า 1 เพื่อแบ่งกันใช้ จะใช้คนเดียวก็ได้ถ้าเอาอยู่มันไม่แย่ แต่มันเกินตัวไปไหมในบางช่วงชีวิต มันเปลืองพลังงานชีวิตไปอีก

3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ วันนี้ขี้ข้างบน วันนี้ลงข้างล่าง บางทีเราจะติดลูบการใช้โซนชีวิตเดิม ถ้าไม่สังเกตุ ให้คุณดูฝุ่นครับ ฝุ่นตรงไหนสะอาดเป็นทางเดิน แปลว่าคุณใช้ตรงนั้นเยอะเป็นพิเศษ ตรงไหนไม่ใช้ ฝุ่นจะหนามาก แล้วถ้าวัดขนาดออกมา

เชื่อปะ มันเท่าขนาดคอนโดห้องใหญ่ปานกลาง หรือ ใหญ่สุด นี่คือสิ่งที่คอนโดหลายโครงการคิดมาแล้วครับว่าคนเราต่อให้มีบ้านเป็นมหาราชวังก็จะใช้ชีวิตแค่ไม่กี่โซนเท่านั้นแหละ

ไอ้พวกที่บอกมาหวะไลฟ์สไตล์แบบเท่หรูคูล ถามจริ้ง ยังใช้ชีวิตแบบมีโรงตัดไม้ โรงซ่อมรถยนต์ workshop ไว้ข้างบ้านไหม ก็ไม่หรอกครับ สมัยนี้ไม่มีใครใช้ชีวิตแบบนี้กันแล้ว เพราะส่วนมากทำงานขับรถกลับมา 2 ชั่วโมงอาบน้ำกินข้าว 1 สวัสดีเที่ยงคืนลาก่อน ฟิตเนสคืออะไรไม่เคยได้ไปเลย

นี่แหละครับ เหตุผลที่คนซื้อคอนโดเป็นจะเลือกจับจองคอนโดก่อนเลย เพราะรู้สิ่งที่ตัวเองอยากใช้ เพราะมันเหมาะกับไลฟ์สไตล์แบบทุกประการ

แต่กลับกันไม่ใช่ว่าคอนโดจะมีแต่ข้อดี ข้อเสียมันอันตรายครับถ้าเราเลือกคอนโดไม่เป็น คนส่วนใหญ่เลือกไม่เป็นครับ เซลขายอะไรมากุเอาหมด โครงการหรูปล่อยเช่าได้ ทำเลดีเพื่อการลงทุน มาหมดอะครับ ถามซิ๊ วงการหาผู้เช่าไม่ได้ของคอนโดสุดสาย เป็นยังไง ก็มันไกลเกิน แถมผู้เช่าสร้างแต่ปัญหาอีก

คอนโดจะกลายเป็นดาบสองคมถ้าคุณเลือกแพงเกินเหตุ นึกออกปะ ราคา 3-4 ล้าน ราคาซื้อบ้านได้เลย คุณซื้อมาทำไมเพื่อวิวริมระเบียงหรอ?? แต่ก็ไม่ได้อยู่กลางเมืองอีก นู้นไปอยู่สะ สุดสายค่าเดินทางไม่ลด เวลาชีวิตไม่ลด มาซื้อในเมืองหวังหรูก็เจอราคา 4-6 ล้าน

นี่แหละข้อเสียของมันคือ ราคาที่ไม่คุ้มค่ากับสิ่งที่ได้กลับมามันเกินไป ต่อให้ปล่อยเช่ากว่าจะเรียกว่าคุ้มทันคือ 10 ปีหละมั้ง

นี่คือการลงทุนที่ไม่ฉลาดครับ แต่คนชอบเพราะอะไร ราคาแพง ดูหรู แต่ไร้ประโยชน์นะแต่เซลไม่บอกหรอกเดี๋ยวขายไม่ออก นี่แหละครับสิ่งที่คนมักเลือก ติดหนี้ทั้งทีทำให้ตัวเองลำบากเฉยเลย กับสิ่งที่มันไม่จำเป็นเลยแหละเอาจริง ทุกวันนี้คนอยู่คอนโด ไม่ได้เป็นเจ้าของส่วนกลางนะนึกออกปะ เราแชร์กัน สระน้ำแชร์กัน ฟิตเนสแชร์กัน ลานจอดรถแชร์กัน ทุกอย่างแหละครับ

แล้วเราใช้มันไหม?? ก็ไม่แหละ ทางเข้าดูสวยแบบ ว้าว โคตรแพงเลย เชื่อไหม มันตามมาด้วยค่าบำรุงรักษาที่แพงจัดเลย เพราะให้นึกถึงเวลาที่คุณต้องเปิดไฟค้างเอาไว้ตลอดเวลาสิครับ บางโครงการเปิดจนสว่างจัดเลย ปิดไม่ได้ด้วย เปลืองไฟจัดดีแค่ไหนว่า มีคนอยู่เยอะช่วยกันแชร์ดามเมจ

แล้วเราใช้มันไหมไฟรอบตึก ไม่ได้ใช้ครับมันเป็นระเบียบของการเปิดไฟรอบอาคารต้องสว่างตามกฎหมายบังคับ แต่ไม่จ่ายก็ไม่ได้ค่าส่วนกลางโดนหมด

แล้วการจับจองช้าก็ทำให้ราคาไม่สูงยิ่งในเมืองติดแนวรถไฟฟ้ามีแต่ราคาขึ้น ขนาดคอนโดเรายังขึ้นเลย ถึงจะขายยาก แต่มันไม่แปลกครับ 3 ล้านคนปกติซื้อได้หรอ ไม่น่าจะได้นะห้อง 30+ ผ่อนกันตาตึงอยู่น๊า

จะมาหวังจับจองคอนโดอย่างโซน พระราม 9 สยาม สีลม ทองหล่อ ลาดพร้าวตอนนี้ ราคาไม่ใช่ถูกแล้วครับ เพราะรถไฟฟ้าสร้างเสร็จหมดแล้วสำหรับสายหลักที่คนจะใช้งาน

แล้วอีกอย่างเลยที่คนไม่ค่อยคิดถึงกันคือ คอนโดยกให้ลูกตอนวัยทำงานได้ครับ ลองคิดดูเอาว่าถ้าลูกไม่ต้องหาคอนโดกลางเมืองอยู่แล้วมันเรียนไปกลับหอพักได้ คุณประหยัดค่าเช่าที่พัก และ เวลาในการไปส่งได้เยอะขนาดไหนจนถึงวัยมหาลัยวัยทำงาน

นี่แหละครับ เวลาชีวิตที่บ้านไม่มีวันสร้างได้ ยกเว้น WFH 100% ตลอดชีวิตถึงจะดีเลยแหละ เหมาะมาก

คนบางคนอุส่าพยายามคิดว่า ลดเวลาชีวิตมาแทบตาย แต่ดันไม่คิดถึงเรื่อง ระยะเวลาในการชำระหนี้ครับ เสียเวลทำงานทั้งชีวิตแทน ได้คอนโดหลังเดียวสะด้วยซ้ำนะเออ

ขายได้ไหม ขายได้เป็นเงินเก็บได้ ถ้าทำเลมันดี ลองนึกดูถ้าซื้อคอนโด 5 ล้าน ใครจะซื้อไหวหละ คนธรรมดาไม่ซื้อหรอกผ่อนไม่ไหว แล้วคนมีตังก็ชอบคอนโดมือใหม่ จริงไหม?? ต้องทำเลงามจริงเท่านั้นแหละ ถึงจะเปลี่ยนมือง่าย ขายคืนทุนเยอะครับ ช่วงคอนโดเลิกบูม

ส่วนตัวมองว่าการมีคอนโดราคา 2 ล้านเป๊ะทำเล mrt ลาดพร้าว หรือ รัชโยธิน สุธิสาร ถ้ามองเป็นมรดกยกให้ลูกตอนเรียนมหาลัยจนถึงทำงานถือว่าคุ้มค่าครับ เพราะลองนึกเอานะว่าถ้าต้องส่งลูกให้เดือนละ 6500 ทุกเดือนเพื่อเป็นค่าที่พัก

กลับกันคุณจ่ายแค่ 6500 เป็นค่ากินและเดือนทาง ที่พักฟรี อะไรจะคุ้มค่ากว่ากันหละครับ วัยทำงานให้ลูกผ่อนคอนโดตัวเองเอาเงินเกษียณคืนแบบไม่เยอะ ยังมองว่าคุ้มเลยครับ ดีกว่าให้ลูกไปจ่ายเงินเสียเปล่าจริงไหม??

เด็กสมัยนี้ถ้าให้เข้ามาเช่าหอพักมหาลัยกินใช้จ่ายจะอยู่กันราวๆ 10K กว่า ถ้าเรียนจุฬา เกษตร มศว มหาลัยอื่นที่นั่งรถไฟฟ้าไปก็ถึง เราว่ามองแค่นี้กับราคาที่เราจ่ายไปแค่นั้นแล้วใช้ได้ยาว ยังไงก็คุ้มครับ

คนในคอนโด low rise จะเป็นคนที่มีทั้งบ้าน และ คอนโดนี่แหละครับ เขามองว่ามันคุ้มเพราะเขาไม่ได้เข้าเมืองบ่อย แต่แฟนหรือลูกเรียนมหาลัยเขาต้องอยู่ในเมือง คิดถึงก็ซิ่งรถมาหาจากชานเมือง มีบ้านอยู่ชานเมืองอีกหลังนั่นแหละครับ

ด้วยงบ 2 ล้าน + 3 ล้าน รวมแล้วเป็นเงิน 5 ล้านเองที่ต้องช่วยกันหา เห็นปะ ไม่ได้ใช้เงินเยอะเลย ลูกก็รับมรดกไป อยู่กับแม่ก็ได้ อันนี้เป็นสิ่งที่คนในคอนโดเราเล่าให้ฟังครับว่าทำไมเขาถึงยอมมาซื้อทั้งที่ไม่จำเป็น เขาลงทุนเพื่อลูกและเพื่อภรรยาครับ

พ่อแม่บางคนเอาเงินเกษียณซื้อคอนโดให้ลูกด้วยซ้ำครับ ซื้อเงินสดถูกกว่าผ่อน แล้วดอกเบี้ย 0% ลูกผ่อนคืนให้พ่อแม่ นี่แหละครับ ข้อดีถ้าใช้มันให้เป็น