รบกวนสอบถามท่านผู้รู้เกี่ยวกับกฏระเบียบข้อบังคับและกฏหมายของกรมที่ดินค่ะ ที่ดินที่นำไปยื่นขอใบประเมินราคาสิ่งปลูกสร้างเป็นของแฟน ซึ่งมีสถานะเป็นเจ้าของโฉนดและเจ้าบ้าน (รอบที่1)ไปขอได้ใบประเมินราคาเฉพาะที่ดินเปล่ามาซึ่งมีมูลค่าน้อยมาก วงเงินที่ได้ไม่เพียงพอกับความต้องการของเรา จึงไปติดต่อขอใบประเมินราคาสิ่งปลูกสร้างจากกรมที่ดิน(รอบที่2)เจ้าหน้าที่ถามหาใบอนุญาตขอก่อสร้างบ้าน และแนะนำให้ไปติดต่ออปท. ทางเราได้ไปติดต่อที่กองช่าง สนง.เทศบาลพื้นที่ เขาไม่สามารถออกใบอนุญาตก่อสร้างย้อนหลังให้กับเราได้ เพราะบ้านสร้างเมื่อวันที่ 9 มิ.ย.2555 ขณะนั้นอปท.ยังเป็น อบต. และที่ดินเราอยู่นอกเขตเทศบาลจึงได้รับการยกเว้นในการออกใบอนุญาตก่อสร้างบ้านพักอาศัย ทางเจ้าหน้าที่เทศบาลให้เรากรอกแบบฟอร์มขอหนังสือรับรองสิ่งปลูกสร้างโดยให้ผู้ใหญ่บ้านมาตรวจสอบและรับรองความเป็นจริง พร้อมแนบรูปบ้านพักอาศัยไปด้วย เมื่อนำแบบฟอร์มคำขอไปยื่นแล้ว เจ้าหน้าที่ใช้เวลาพิจารณาประมาณ 2วันจึงออกหนังสือรับรองสิ่งปลูกสร้างระบุพื้นที่ใช้สอยให้ชัดเจน (รอบที่3) เรานำไปยื่นที่สำนักงานที่ดิน เจ้าหน้าที่ปฏิเสธว่าไม่สามารถออกใบประเมินราคาสิ่งปลูกสร้างให้ได้ เพราะไม่มีหลักฐานใบอนุญาตในการก่อสร้าง ถ้าเราจะไปกู้ธนาคาร ก็ให้ธนาคารเป็นผู้ประเมินราคาสิ่งปลูกสร้างเพราะเขามีเจ้าหน้าที่ประเมินราคาอยู่แล้ว คำถามคือ
1.ที่เราเสียเวลาไปติดต่อขอหนังสือรับรองสิ่งปลูกสร้างจากทางเทศบาลเพื่อเอามาให้สนง.ที่ดินประเมินราคาให้ แต่ทำไมใช้เป็นหลักฐานประกอบในการพิจารณาประเมินราคาสิ่งปลูกสร้างที่ดินให้เราไม่ได้คะ
2.หน้าที่ในการประเมินราคาสิ่งปลูกสร้างบนที่ดินตามโฉนดนี้ต้องเป็นหน้าที่ของใครคะ ในเมื่อเราไม่สามารถหาใบอนุญาตขอก่อสร้างบ้านพักอาศัยมายืนยันให้กับสนง.ที่ดินได้ ความผิดทำไมต้องมาตกอยู่ที่ประชาชนอย่างเรา ในเมื่อตอนที่สร้างบ้านเราอยู่นอกเขตควบคุมอาคารและได้รับการยกเว้นไม่ต้องยื่นแบบขอใบอนุญาตก่อสร้าง
3.มีทางออกทางไหนบ้างคะที่จะทำให้เราขอใบประเมินราคาสิ่งปลูกสร้างได้เร็วที่สุด อันนี้ขอบอกตามตรงนะคะว่ามีความจำเป็นต้องใช้เงินแบบเร่งด่วนในระยะสั้น จึงไม่อยากนำไปยื่นกู้กับธนาคาร แต่จะนำไปยื่นกู้กับสถาบันการเงินที่เป็นบริษัทในเครือของธนาคารเพราะสะดวกและรวดเร็วกว่าค่ะ