สวัสดีค่ะ เราเป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์นะคะ
ขอเข้าเรื่องเลยนะคะ
เรื่องมีอยู่ว่า เราเคยพาลูกค้าคนหนึ่งไปดูบ้าน ซึ่งลูกค้าคนนี้ก็ชอบบ้านหลังนี้มาก แต่ลูกค้าขอต่อราคาจากเจ้าของบ้าน ซึ่งตอนแรกเจ้าของบ้าน สมมติตั้งขายบ้านในราคา 19,990,000 บาท ซึ่งทางลูกค้าขอต่อลงมา เหลือ19,500,000 บาท ซึ่งทางเจ้าของบ้านไม่โอเค เขาเลยเสนอมาว่าลดได้เต็มที่ 19,850,000 บาท แล้วค่าใช้จ่ายในกรมที่ดินคนละครึ่ง ซึ่งค่าใช้จ่ายในกรมที่ดินรวมค่าภาษีธุรกิจที่จริงแล้วเจ้าของบ้านต้องเป็นคนออก แต่ตอนที่เราทักไปหาเขา เขาไม่ได้พูดถึงเรื่องภาษีธุรกิจเลยค่ะ ซึ่งคนซื้อก็รู้สึกไม่โอเค ว่าทำไมเขาต้องมาออกค่าภาษีธุรกิจด้วย แล้วทางเราก็ได้คิดวิธีใหม่ โดยการเสนอว่าให้ลดราคาเหลือ 19,750,000 บาท และก็ลดค่าคอมเหลือ 395,000 พอ แล้วคนซื้อออกค่าโอนทั้งหมด ส่วนเจ้าของบ้านก็ออกค่าภาษีธุรกิจ ซึ่งทางเจ้าของบ้านก็ไม่ยอม เขาจะเอาราคา 19,850,000 บาท แล้วค่าใช้จ่ายที่กรมที่ดินนั้นคนละครึ่ง ซึ่งคนซื้อเขาไม่โอเค ณ ตอนนั้นเรื่องนี้ก็ได้จบไป เพราะ ถือว่าปิดเจ้าของบ้านไม่สำเร็จ จนกระทั่งเมื่อวานคนซื้อได้ทักมา แล้วเขายอมข้อตกลงในเรื่องที่จะออกค่าใช้จ่ายในกรมที่ดินคนละครึ่งแต่คนซื้อขอต่อราคามาเหลือ 19,800,000 บาท ซึ่งทางเราก็ได้แจ้งเรื่องนี้กับเจ้าของบ้านแล้ว แล้วเขาบอกกับเราว่าเขาขอปรึกษากับคนที่ร่วมลงทุนก่อน ซึ่งเขาจะปรึกษากันตอนเมื่อคืน แล้ว ณ เวลาตอนนี้ เขายังไม่ติดต่อกลับมา ก่อนหน้านี้เราทั้งไลน์ไปถาม ทั้งโทรไป ไม่มีการตอบกลับมาเลย ไลน์ก็ไม่อ่าน ซึ่งแบบมันทำให้เราและคนซื้องงกันมากค่ะว่าเจ้าของบ้านเขาเป็นอะไร คือถ้าเขาขายได้แล้ว หรือ ไม่โอเคกับข้อตกลงก็สามารถบอกกันได้นะคะ อันนี้เรางงจริงๆค่ะ ว่าเกิดอะไรขึ้น ใครเป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ แล้วมีเรื่องแบบนี้เกิดขึ้นบ้างคะ

*ปล.เรื่องราคาบ้านและค่าคอมขอใช้ราคาที่สมมตินะคะ ซึ่งราคาจริงๆไม่ใช่ราคานี้ค่ะ