มีทั้งทุนและที่ดินหรือยัง ถ้ายังลองศึกษาการลงทุนอื่นๆ ไว้เปรียบดูก็ดีนะ

หอนักศึกษา แปลว่าเป้าหมายคุณคือนักศึกษา
นักศึกษาแปลว่าไม่มีงานทำ ไม่มีตังเช่าราคาแรงๆ
หวังเงินจากพ่อแม่ เอาจริงๆไม่ง่ายขนาดนั้น
ราคามันเก็บแพงไม่ได้ แต่เงินลงทุนแพงขึ้น

คิดง่ายๆนะ หอพักสัก20ห้อง พื้นๆห้องละ 20ตร.ม.
20x20=400ตร.ม. ค่าสร้างตอนนี้ เอาดีๆ2หมื่น/ตร.ม.
400x20,000=8,000,000
ผมตี2หมื่น รวม เฟอร์ ทางเดิน บันได ส่วนกลางอื่นๆ
เผื่อใครบอกว่าสร้างแค่หมื่นห้า/ตร.ม.ก็ได้

ถ้า 8ล้าน กู้ธนาคาร ธนาคารจะตีเป็นสินเชื่อธุรกิจ
แปลว่า ดอกจะแพง แถมกู้ได้ไม่เกิน 10ปี
แต่ธุรกิจหอพัก อาจจะอนุโลมให้ถึง 15ปี
ไม่นับรวมว่า คุณต้องที่ดินแล้วและมีประสบการณ์ในธุรกิจ
8ล้าน ดอก7%/ปี 15ปี จะต้องส่ง เดือนละ72,000บาท

คิดค่าใช้จ่ายส่วนกลาง ค่าน้ำ ปั๊ม ไฟ เน็ต ภาษี รวมๆ20%
72,000+20%=90,000บาท/เดือน
อันนี้คือยอดที่ต้องหาให้ได้ ยังไม่รวมค่าแม่บ้านนะ
สมมติว่าทำสะอาดเอง เฝ้าหอ เปิดห้อง เอง

90,000/20=4,500บาท/ห้อง/เดือน
ห้ามขาดสักเดือน ถ้ามีคนย้ายออกต้องมีคนเสียบทันที
อันนี้แค่เท่าทุนนะ ยังไม่มีหนทางกำไรเลย

ตรงนี้ทั้งหมดคือความเสี่ยง

ยังไม่รวมข้าวของพัง คนจ่ายค่าห้องช้าค่าเสื่อม ค่ารีโนเวท
ค่าใช้จ่ายอื่นๆ เช่น กำจัดหนู กำจัดปลวก ทำสวน
มีแบบว่า ห้องแชร์กัน คนนั้นจ่ายอีกคนไม่จ่าย ทะเลาะกัน ตีกันในหอ ของในหอหาย