สวัสดีครับ ผมต้องการปรึกษา จำนองบ้านที่ดินครับ
ผมเป็นเซลล์ขายรถยนต์ป้ายแดงประจำโชวรูม  อายุงาน 3ปี ไม่มีเงินเดือน 
มีแต่ค่าคอม   มี 50ทวิ
รายได้ปี65 = 9แสน ปี 64= 8.5 แสน
 ยื่นภงด90ทุกปี และยังรับซื้อรถเองด้วย
(ซื้อมา-ขายไป กำไร 1-2 หมื่นต่อคัน แต่ไม่ได้ทำเต้นต์ ไม่มีใบอนุญาติ ขายทางเฟสบุ๊ค และสายตัด มีสัญญาซื้อขาย
สเตเม้นเดินเยอะ( 6เดือน 7ล้าน )
Ncb 10 ปกติ ภาระ 16,000 คอนโด/รถ
บัตรเครดิต จ่ายเต็มตลอด ไม่เคยค้าง
ภรรยาผม พยาบาล ศิริราชปิยะ SiPH 
มีสลิปเงินเดือน สลิปโบนัส 
รายได้ 7-8หมื่น ต่อเดือน  อายุงาน 10ปี
Ncb 10 ปรกติ แต่ภาระในระบบ เยอะ
เริ่มจะจ่ายไม่ไหว (เดือนนี้ยัง 10 เดือนหน้าไม่แน่ใจ แล้วครับ)
ภาระหลัก 
1.คอนโดกู้ร่วม  ภาระ  8,000 k-bank
2.สินเชื่อธุรกิจ กู้ร่วม ภาระ  4,800 scb
ภาระที่ต้องการรวมหนี้  ของภรรยา
1.สินเชื่อ ธ.กรุงไทย หนี้  1ล้าน
2บัตรเครติด/สินเชื่อบุคคล หนี้ 1.5 ล้าน
ต้องการจำนองกับธนาคารเพื่อชำระหนี้
จะได้ผ่อนถูกลง ดอกเบี้ยไม่เยอะเกินไป
ต้องการกู้  2.5 ล้าน โดยมีหลักทรัพย์ปลอดภาระ  ชื่อ คุณแม่ (พร้อมโอนให้
โอนแบบให้มรดก )
หลักทรัพย์ ที่จะนำมาค้ำประกัน
โฉนดที่ดิน ตลิ่งชัน กทม ติดถนน 
เนื้อที่ 97 ตารางวา 
ราคาประเมินกรมที่ดิน 2,425,000
ประเมินสิ่งปลูกสร้าง  229,600
ราคาประเมิน บริษัทประเมินที่ดิน
 ตารางวาละ  5-7 หมื่น
ร่วมๆ 5-7ล้านบาท
ต้องการถามว่า
1. แบบนี้พอจะกู้ได้ไหมครับ
2.กู้ร่วมได้ ผม/ภรรยา จดทะเบียน
3.ทำเรื่องนานไหม กว่าจะรู้ผล
4.ดอกเบี้ยเท่าไหร่