ถ้าไม่สู้อย่างฉลาดก็ฝันไปเหอะครับอาจะฟังดูแรง หลายคนก็ผ่อนกันทั้งนั้น

ถ้าคุณเลือกคอนโดอย่าบ้าพวกสิ่งฟุ้งเฟ้อเกินความจำเป็นกับสิ่งที่เราต้องการ อย่างพวก ส่วนกลางที่คุณไม่คิดจะใช้แน่ๆ ตัดพวกอื่นๆ ออกไป แล้วเอาทุกอย่างให้อยู่ในห้องนอนที่คุ้มค่าที่สุดในราคาที่โอเคร พออยู่จริง พวกที่ใช้ชีวิตให้ดูหรูหรา มันเป็นคนมีตังแล้วครับ หรือ ไม่ก็วัยรุ่นอยากอวดนั่นแหละติดหนี้หัวโตดอกปาดคอมากหลายคนเลย คนวัยทำงานหนะบอกเลย หลับสนิทตั้งแต่ถึงห้องแล้วเจอการเดินทางเข้าไป แทบไม่ได้ใช้เยอะหลอก

คอนโดประโยชน์มันแค่อยู่เพื่อให้ทำงานในเมืองสบายเท่านั้นครับ แทนที่จะเดินทาง 1-2 ชั่วโมง เหลือเวลา 30 นาที มันคุ้มค่า

ยิ่งติดรถไฟฟ้าใกล้มากราคาก็ต่างกัน 1-2 ล้าน แต่ lowrise ไกลนิดนึงเดินลึกหน่อย วินป้ายนึง หรือ ปั่นจักรยานก็ได้ มอไซร์ใช้แล้วทิ้งสักคันเพื่อขี่แวะกินข้าว ราคาถูกลงมาก แล้วมันห่างแค่ 1 กิโลเอง ไม่ไกลหลอกบิดแปปเดียวก็ถึงครับ แถมมันขยับเข้าไปโซนของกินด้วยเงี้ยยิ่งดีเลย ยิ่งสบาย เพราะพวกคอนโดติดถนนถ้าไม่มีร้านสะดวกซื้อลองนึกสภาพต้องแหกขี้ตาลงจากยอดตึกเพื่อมาซื้อชั้นล่างสุด หรือ เดินออกจากโครงการดู คุณไม่อยากลงหลอกบอกเลย อะไรก็สั่งแกร๊บเสียค่าส่งหูฉีก ติดหนี้ผ่อนไม่ไหวหาเงินไม่พอขายขาดทุน นี่คือความจริงที่บางคนมองข้าม

เพราะความเป็นจริงพวกรวยเงินเหลือ มักซื้อสด หรือ ดาวน์หนาให้หนี้ต่ำโดนดอกน้อย บ้านฐานะดีแต่ชานเมือง อยากประหยัดเวลาจ่ายเงินสดเลย ผ่อนก็มี

ถ้าใช้ส่วนกลางไม่คุ้มยังไงก็ไม่คุ้มเลย แค่ลุคภายนอกมันดูดี แต่ที่สำคัญจริงในการใช้ชีวิตกลางเมืองกรุงคือการตบแต่งภายในห้องที่กว้างขวางและคุ้มค่าไม่อึดอัดดีกว่ามาก

ด้วยคอนโด lowrise แต่ห้อง 35-45 ตรม แต่งหรูระดับ luxury คุณอาจจะติดหนี้แค่ 2 ล้านต้นไม่ถึง 3 ล้านหลอกนะ คอนโด 2 ล้าน แล้วก็บิ้วอีกสัก 1 ล้านก็ได้โคตรป๋าเลย มันทำได้ครับแต่ราคาแบบนี้อาจจะสุดสายนะยืดหยุ่นงบเอาเอง ถ้ากลางเมือง 45 ตรมจะ 3 ล้านแล้วตอนนี้ก็คงไม่ทันหลอก

ตอนเราซื้อก็ 2.1 ล้านแล้ว 30 ตรม ตอนนี้ลงขายกัน 2.5-2.7 ล้านแล้วครับในเมือง สำหรับ 30 ตรมขึ้นไป เอา 4 แสนนั่นไปทุ่มให้งบการแต่งห้องน่าอยู่น่านอนอยู่สบายเลย แล้วผ่อนจ่ายถูกสะยิ่งกว่าค่าเช่าหอพัก หรือ เช่าคอนโดอยู่เองเดือนละ 12-15K สะอีก

low rise จะเป็นสิ่งที่คนไม่คิดจะซื้อ เพราะคิดว่ามันไม่หรูขายยากนั่นนู่นนี่ จะสูงหรือไม่สูง มันแค่ความชอบส่วนบุคคล บางคนกลัวความสูงหรือไม่ชอบทำอะไรพิศดารริมระเบียง เขาก็ไม่แคร์ระเบียงเลยจร้า มีหน้าที่แค่ตากผ้า ปลูกผัก แถมยิ่งสูงตากผ้าไม่ดีก็ลาก่อน ยิ่งช่วงพายุเข้าคุณจะรู้สึกลมแรงน่ากลัวกว่าเยอะ ฝุ่นมา แต่วิวสวยมันสวยก็จริงแต่แล้ว แต่วิวในห้องสวยกว่านอนหลับสบายกว่าแน่นอน ยิ่งถ้าอยู่เยอะมาก ยิ่งหรูมาก คุณรอดูชมลูกบ้าน 400-600 ยูนิต เอาลูกวิ่งเล่นส่วนกลางได้เลยครับ ไม่มีคำว่า private สักนิด

สูงหนะไม่ดีเสมอไปหลอกนะบางที ราคา low rise แต่ทำเลดีแบบ ในเมืองมันก็ขายได้ ขายไวด้วย เพราะมันถูก คนเงินเดือนแบบคุณก็กล้าซื้อ ถ้ามีคนกล้าปล่อย ไม่เกิน 3 ล้านคุณผ่อนไหวอยู่แล้ว
แต่ถ้าผมขายคอนโด 7 ล้าน ผมเสียคุณไปแล้วแน่แพงไปหาคนเงินถึงซื้อไม่ได้ เพราะคนเงินถึงก็จะไปหาซื้อมือ 1 อยู่เองก็มี ซื้อบ้านดีกว่าอะไรแบบเนี้ย

มันอยู่ที่ทำเลล้วนๆ ไม่ใช่สิ่งอำนวยความสะดวกเท่าไหร่เพราะหลายที่ให้มาตรฐานส่วนกลางใกล้กันมาก

แถวสมุทธปราการถ้าโอเคร lowrise แบบ นิคมอยู่เป็น park หลายตึก ปลอดภัยลานจอดรถเยอะ ไม่ไกลมาก ราคายังไม่แรงครับ แตะต้องได้อยู่แล้ว มีอสังหาอื่นอีกที่คนมักไม่มอง แต่จะมีพวกเล่นอสังหาสายรีโนมาเล่นกัน ซื้อสดบิ้วขายกัน ลองไปขอความรู้เพิ่มเติมจากเขาดู
แล้วคุณจะมีตัวเลือกเยอะแยะเลยครับมีความเป็นไปได้ทั้งนั้นแหละ อนาคตไม่ได้มืดบอดหลอกนะ ถ้าตัดสิ่งไม่สำคัญออกไปจะเจอทางออกเอง

แล้วคุณเอาส่วนต่างเก็บเงินสดไว้เยอะๆ อดทนแล้วรอกินหวานกับพวกบ้านดีๆ ที่อยู่ได้สบายแล้วกว้างขวางดีกว่า ไปดูตอนคุณมีแฟนเอา เพื่อว่าอยากกำเงินสดซื้อบ้าน 5-6 ล้านชานเมือง ตอนคุณแก่แล้วหรือ WFH ได้บ่อยเข้าออฟฟิศไม่เยอะ หรือ แฟนอยู่บ้านเฝ้าบ้านได้ช่วยกันผ่อนได้ คุณค่อยไปคิดเอา

ช่วงเก็บเงินอะก็อย่าก่อนี้เยอะเกินตัวถ้ารู้ว่าจะหาได้แค่นี้แล้วแน่ๆ ก็ต้องเลือกสิ่งที่ไม่เกินกำลังทรัพย์เราครับ

แล้วคุณจะมีอสังหา 2 อย่างในเขตกรุงเทพได้ด้วยซ้ำ ด้วยเงินเดือนแค่นี้ก็ไหวครับไม่ได้ยาก คอนโดนึงอยู่เกษียณอีกคอนโดปล่อยเช่า passive income ก็ไหว ด้วยงบ 4 ล้าน อสังหามือ 2 ราคาถูกถ้าต่อเก่ง คนที่เล่นอสังหาเก่งเขาสอนมา

สมมุติเราเงินเดือนเท่ากัน ซื้อมา 2.1 ล้าน(5 ปีก่อน) แต่เราได้อยู่ใกล้ MRT ลาดพร้าวใกล้สายสีเหลือง จะไปไหนก็ได้ ของกินโชคชัย 4 ก็เยอะ คนมาหาผู้เช่าตลอด จะคิดเพื่อลงทุนก็สบาย เก็บเงินยิงยาวได้เลย อาศัยความรู้ของคนเล่นอสังมาเลือกทำเล

แล้วผ่อนแค่เดือน 6500 นะตอนนี้หนี้น้อยลงหลังรีไฟแนนซ์โปะหนี้ไปเยอะเลยผ่อนน้อยลงจากตอนแรก(12K) เหลือเงินเก็บเดือนละ 2 หมื่น ขั้นต่ำไปทำอะไรได้อีกเยอะ อดทนสัก 10-20 ปี มีเงินสดซื้อบ้านมือสองได้อยู่แล้วหละถ้ายังคิดว่าสำคัญ แล้วแบ่งเงินเพื่อการเกษียณด้วย PVD และ ออมอีก 1 หมื่นพอไหวอยู่เกษียณได้ครับ โดยที่ คอนโดนี้เราอาจจะไม่รีบโปะเลยก็ได้(ควรโปะ) ต้น 3000 ดอก 3500 เราคิดว่าเราเช่าหอพักอยู่นะทุกวันนี้เก็บเงินในคอนโดอีก 3000 แต่มันเป็นชื่อเรา เป็นมรดกได้ ด้วยตัวเลขนี้

เงินเดือนเท่าคุณเรามีคอนโดแน่แบบ 1000% เลย และยังมีเงินไปทำอะไรได้เยอะเลย ทั้งการลงทุนและการเกษียณ จะขายมูฟเงินหรือเปล่าค่อยว่ากัน

60000 - 6500 -> 54500 (แต่ถ้าพึ่งผ่อนน่าจะ 10K+ แล้วนะ ล้านละ 5K)
กินใช้ป๋าๆ 30000 -> 24500
เก็บเงินเย็น 10000 -> 14500
เหลือ 14500 ทำอะไรก็แล้วแต่แผนการของใครของมัน
แต่ถ้าบ้าแบบจริงจัง 24500 * 12 เดือน *15 ปี = 4.4 ล้าน นี่ไงเงินสด (28+15 = อายุ 43) แต่เราป๋าให้ตั้งแต่กินใช้ 30000 แล้ว

ถ้าแบ่งเค้กเองได้ คุณทำได้สบายเลยแหละ แต่ถ้าคิดช้าเกินไป จะตามราคาไม่ทันครับ เราถึงยอมผ่อนตั้งแต่อายุน้อย เริ่มตอน 25 แหละ ช่วงนั้นยอมอดทนกัดปากมากครับมันไม่ง่ายเหมือนกันการติดหนี้กว่าจะโปะลดหนี้ แต่พอหนี้ลดลงไปเยอะ ภาระลดลงเยอะด้วย เงินเก็บเยอะขึ้นด้วย เงินเดือนก็เยอะขึ้นด้วย

แต่การติดหนี้มันเสียสภาพคล่องการเงินอยู่บ้าง แต่การลงทุนเพื่ออยู่อาศัย กับ การลงทุนเพื่อหวังกำไร ต่างแนวคิดกันอยู่ แต่ทั้งสองอย่างใช้แนวคิด "วินัยการเงินที่ดี" แก้ไขปัญหาได้