สวัสดีค่ะ ขอปรึกษาผู้รู้ค่ะ

เนื่องจากคุณแม่มีที่ดิน1ผืนที่ต่างจังหวัดขนาดประมาณ5ไร่ ปัจจุบันให้ญาติห่างๆเช่าทำนาอยู่นานแล้วค่ะ (บ้านเค้าก็คือที่ดินข้างๆ) ตอนนี้คนเช่าเจรจาขอซื้อที่ซึ่งคุณแม่ก็อยากจะขายค่ะเพราะคงไม่ได้ไปดูแล แต่ปัญหาคือ เค้าจะขอมัดจำก่อนประมาณ 30% ของค่าที่ที่ตกลงกันไว้ และมาขอขุดบ่อเก็บน้ำทำนาเพราะปีนี้น่าจะแล้ง แล้วจะจ่ายเงินค่าที่ทั้งหมดอีกทีภายในปีหน้า โดยบอกว่าถ้าเค้าไม่จ่ายให้เรายึดเงินมัดจำเค้าได้เลย

ส่วนตัวรู้สึกว่ามีความเสี่ยงมาก 

คำถามคือ ถ้าเราทำสัญญาซื้อขายตามที่เล่า โดยเรากำหนดว่าให้ทำได้แค่ขุดบ่อ ขนาดเท่าที่กำหนดเท่านั้น ไม่อนุญาตให้ทำอย่างอื่นอีก และที่ดินจะเป็นกรรมสิทธิ์ของเราไปจนว่าจะถึงวันโอนและจ่ายเงินครบ ได้มั้ยคะ 

หรือท่านใดมีคำแนะนำ หรือข้อควรระวังอะไรเพิ่มเติมมั้ยคะ

ขอบคุณค่า