ที่มาที่ไป (ดร่ามานิดๆ ข้ามไปก็ได้)
[Spoil] คลิกเพื่อดูข้อความที่ซ่อนไว้        ด้วยเหตุผลบางทำให้สามีพี่สาวสามารถกู้เงินมาสร้างบ้านได้จำนวน 3.5M ด้วยเงินเดือนเพียงแค่ 25,000 (เหมือนจะเป็นโครงการบางอย่างของ บ.ที่เค้าทำงานอยู่ประมาณว่าวัสดุที่สร้างบ้านต้องซื้อจากที่นั่นเท่าอะไรแบบนี้มั้งนะ)
        แค่ย่อหน้าแรกก็พอจะรู้อนาคตแล้วใช่มั้ยว่าอะไรจะเกิดขึ้น ก็แน่นอนหละครับแรกก็ผ่อนไปได้ปกติ ช่วยกันๆไปกันสองคน ตอนนั้นมีลูก 2 คน ยังเล็กๆ ก็ผ่อนมาได้ซักระยะ ออกรถใหม่!!!! ก็เริ่มมีการแบ่งกัน สามีผ่อนบ้าน พี่สาวผ่อนรถ ค่าใช้จ่ายในบ้านก็ช่วยๆกัน (พี่สาวเป็นแม่ค้าในตลาด รายได้ไม่เยอะ เข้าขั้นน้อยเลยแหละ)
        ก็ผ่อนกันไป จนสาวเริ่มไม่ไหว จึงมีการไปกูนอกระบบไม่บอกสามีด้วยนะ (สามีอารมร้อน มีเคยโดนซ้อมด้วย) จนแล้วจนรอดก็โดนจับได้ไป 2 ครั้ง(เท่าที่รู้) ครั้งละ 2 แสนกว่าที่ต้องเอาเงินไปช่วยปิดหนี้ให้(เงินต้องไปยืมญาติๆ เงินพ่อแม่ รวมถึงเงินของผมด้วย)
        นอกจากนั้นในตลาดพี่สาวก็ไปยืมเค้าไปทั่วเลย (ที่เค้าให้ยืม เพราะพ่อแม่มีหน้ามีตาในตลาด) พอเยอะเข้าคนในตลาดก็มาบอกแม่(ผมโคตรสงสารแม่เลย) สุดท้ายก็เหมือนเดิมไปช่วยจ่ายให้เป็นรายๆไป ซึ่งเป็นแบบนี้อยู่หลายครั้งมาก
       ที่รับไม่ได้เลยคือไปยืมเงินน้องซึ่งเพิ่งจบเพิ่งเริ่มทำงาน และก็ไม่คืนเหมือนกัน ยังดีที่ไม่ยืมเงินอีกคนที่เรียนอยู่ ซึ่งคนที่โดนบ่อยสุดคงจะเป็นผมนี่แหละหมดไปเยอะเลย ซึ่งลูกเค้าก็โตขึ้นทุกวัน มีค่าโน่นนี่ ผุดมามากมาย บางทีก็ค้างค่าไฟจนโดนตัดไฟ (โอ้ยบ้าน3ล้านแต่ค้างค่าไฟ)
        เงินเดือนสามีแค่ผ่อนบ้านอย่างเดียวก็แทบไม่เหลือแล้ว พี่สาวก็แทบจะหาเงินเองไม่ได้ ยืมเค้าไปทั่ว ทั้งบ้าน ทั้งรถ ทั้งลูก ล่าสุดสดๆร้อนก็ ลูกคนโตขึ้นม.1 กะลังจะเปิดเทอม ก็มายืมค่าชุดอีก (ถามว่าให้มั้ย ก็ให้อีกนั่นแหละ ก็หลานอะ)
        อายุก็เยอะแล้วยังให้พ่อแม่มาคอยตามเช็ด ท่านก็แก่ตัวลงทุกวัน เห็นแล้วมันน่าอนาถแท้ๆ

ผมก็เลยไปปรึกษาพ่อแม่เรื่องนี้ รวมถึงพี่สาวด้วย เรียกมานั่งล้อมวงเลย 5 คน (พ่อ แม่ ผม พี่ สามีพี่) ว่าจะเอายังไงติดอะไร ทำไมถึงเป็นแบบนี้ หลักๆอย่างที่เล่ามาด้านบนแหละ คือ
1.สามีมีหนี้บัตรเครดิต 2 แสน เท่ากับว่าต้องผ่านทั้งบ้านแหละ บัตรเครดิต
2.พี่สาวไม่มีรายได้มากพอที่จะผ่อนรถ เลยไปยืมคนโน้นคนนี้บ้าง กู้นอกระบบบ้าง
3.ค่าใช่จ่ายลูก 2 คน สูงขึ้นทุกวัน
ก็หาวิธีแก้ไขกันคือรายจ่ายอันไหนที่ตัดได้บ้างผม ทั้งสามี พี่สาวเห็นตรงกันคือ "บ้าน!!"
ความมีหน้ามีตาของพ่อแม่ มีเหลอจะให้ปล่อยบ้านโดนยึด ก็คุยกันว่าจะให้ผมผ่อนต่อแทน ก็คือโอนมาให้ผมนั่นแหละ ซึ่งก็จะให้พี่ไปสร้างบ้านใหม่ที่เหมาะสมกับรายรับตัวเอง ผมก็ไม่ติดอะไร เพราะตอนนี้ก็ไม่ได้มีบ้านเป็นของตัวเอง ทำงานอยู่ กทม. ก็อยู่คอนโดเพื่อนช่วยกันหาร ช่วงนี้ WFH ก็กลับมาอยู่บ้านพ่อแม่ คิดว่าถึงเวลาจะมีบ้านแล้วเหมือนกัน และคิดว่าเอาเงินไปผ่อนบ้านดีกว่าเอาไปให้พี่ ที่เหมือนเอาไปทิ้งมากกว่า
สรุป
พี่สาว -> กู้ซื้อบ้าน -> ผ่อนไม่ไหว -> จะโอนให้ผมผ่อนต่อ

---

เรื่องที่จะปรึกษาคือ
1.การจะผ่อนบ้านต่อจากคนอื่นเนียะต้องทำอย่างไร ?
2.เหมือนการกู้ซื้อบ้านแบบปกติมั้ย ? หรือแค่ทำเรื่องเปลี่ยนผู้กู้จากคนเดิมเป็นคนใหม่ ?
3.แล้วต้องตรวจสอบคุณสมบัติของคนใหม่มั้ย ? มากน้อยแค่ไหน ?
4.ด้วยคุณสมบัติด้านล่างนี้ คิดว่าเป็นไปได้มากน้อยแค่ไหนครับ ?

คุณสมบัติหนี้บ้านของผม
- โสด
- อายุ 29 ปี 5 เดือน
- ทำงานมา 6 ปี
- เงินเดือน 60,000
- เหลือเก็บเดือนละ 31,500
--- อีก 1 น้องสาวจะเรียนจบ ก็จะเหลือเก็บเพิ่มเป็น 40,000
---* หากสิ้นสุด WFH อาจจะเหลือเก็บน้อยลงจากเดิมประมาณ 10,000
---* WFH มา 2 ปี และต้อง WFH ต่อไปอีกอย่างน้อย 1 ปี
- ต้องจ่ายค่าเทอมน้อง เทอมละ 18,000 อีก 2 เทอม
- มีหนี้ กยศ. อีก 150K (ปกติจ่ายปีละ 10,000-12,000 บาท)
- ไม่มีหนี้อย่างอื่นแล้ว
- ไม่มี ปสก การกู้เงินเยอะๆเลย
- ไม่เคยค้างชำระบัตรเครดิต
- พ่อ แม่ มีชีวิตอยู่
- พี่น้อง รวมผมด้วยก็ 5 คน

คุณสมบัติหนี้บ้าน
- ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส)
- ยอดเหลือ 3,200,000 - 3,400,000
- ปกติผ่อนเดือนละประมาณ 22,000 ช่วงโควิดผ่อนเดือน 5,500 ตอนนี้ไม่แน่ใจว่าผ่อนอยู่เดือนเท่าไหร่
 - ลักษณะจะเป็นการเอาที่ดินที่สร้างบ้านนี่แหละไปค้ำ (ไม่แน่ใจเรื่องคำที่ใช้เรียก)

มีอะไรแนะนำเพิ่มเติมได้เลยนะ เช่น ปิดหนี้ กยศซะ  อะไรก็ได้รับฟังหมดครับ

จริงๆพอจะทราบอยู่ว่าทั้งหมดทั้งเพ แค่เดินไป ธอส ก็น่าจะได้คำตอบแล้ว แค่ช่วงนี้งานเยอะมาก ลาไปไม่ได้เลย ก็เลยมาหาไกด์ไลน์ในนี้ก่อนครับ แถมแถวบ้านก็ไม่ ธอส. ถ้าไปคงต้องใช้เวลาทั้งวัน หรือใครมีสายด่วนแนะนำได้ครับ