**ยาวหน่อยนะคะ แต่เรา เคยแต่ซื้อบ้านมาตลอด เลยสงสัยจริงๆ**
เรา ซื้อคอนโด ครั้งแรก (ในราคาไม่แพง อยู่ชานๆเมืองค่ะ)  / ซื้อเพราะคิดว่าราคาไม่แพง

ความสงสัยของเราก็คือ (ข้อมูลด้านล่างคือเราโอนแล้ว ทำสินเชื่อ ปกติ ผ่อนกับธาคารค่ะ) / เราเคยซื้อแต่บ้าน เลยไม่เคย มีค่าใช้จ่ายไม่คุ้นเคย ตาม คำถามด้านล่าง ว่าเป็นปกติ ของการซื้อคอนโดมั้ยคะ ? 

ประเด็นที่ 1 
โครงการให้เราจ่าย >>ภาษีกำไรส่วนต่าง<<
ราคาประเมิน (เขาว่ามา)     1,358,300 บาท
ราคาขายสุทธิ(จริง)              968,375 บาท
เขาบอกเรามี (กำไร)             389,925 บาท 

*จึงมาเก็บ ภาษีกำไรส่วนต่าง 16,767 บาท (จากเรา) นี่ข้อสงสัย *
#เราเคยซื้อบ้านที่ ราคาประเมินมากว่า ราคา ซื้อขายจริง เมื่อถึงเวลา เราไม่เคยมีค่าใช้จ่ายดังกล่าว จึงสงสัยค่ะ (หรือมันมี แล้วโครงการเขาออกให้เราแบบนี้มั้ยคะ ?)  

---------------------------
ประเด็นที่ 2
โครงการให้เราจ่าย >>ภาษีส่วนต่างหน้าสัญญา<<
ราคาซื้อขาย                  1,050,750 บาท
ราคาขายสุทธิ                   968,375 บาท
มีส่วนต่างหน้าสัญญา           82,375 บาท 

*จึงนำส่วนส่วนต่าง 82,375 บาท มาออกใบหัก ณที่จ่าย 3% เป็นชื่อเรา (มันก็จะกลายเป็นรายได้เรา ในการยื่นภาษีบุคคล  ด้วย โดยเราไม่ทราบจะเป็นรายได้ อะไร ใน 8 ประเภท)  และ ยอด 3% ในการออก เอกสาร หัก ณ ที่จ่าย คือเก็บเราค่ะ 
#เราอยากทราบว่า ขายซื้อขายคอนโด เราจะ ต้อง มารับภาระ รายได้ อันนี้ขึ้นมา และ ออกค่า หัก ณ ที่จ่าย เอง จากการที่ ราคาซื้อขายจริง ต่ำกว่า ราคาประเมิน ด้วยหรือไม่คะ ? 

-------------------------
ส่วนเรื่องอื่นๆ จิปาถะ ที่ต้องจ่าย ยังมีมากมายแต่เราเข้าใจเป็นค่าใช้จ่ายทั่วไป จริงๆ ไม่ถึงกับสงสัย แต่ตกใจบางรายการที่ราคาสูง เช่น
1. ค่าโอน + อื่นๆในวันโอน = 15936 บาท
2. ค่าส่วนกลาง+กองทุน+เบี้ยประกันภัยอาคาร = 16685 บาท 
3. ค่าติดตั้งมิเตอร์น้ำ 15000 บาท (ข้อนี้ แอบช๊อค !!! แต่ พยายามเข้าใจค่ะ) 
4. ค่าบำรุงมาตรวัด 360 บาท

***ประเด็น ที่ 1 และ 2 คือ คำถาม หลักๆ ที่เราค่อนข้างข้องใจ จึงอยากสอบถามเพื่อนๆที่มีประสบการณ์ซื้อคอนโดค่ะ

((หลังจากเซ็นต์ สัญญาจำนอง และเตรียมเข้ารับห้อง สิริรวม เราจะต้องจ่ายเงิน 67220 บาท เพื่อ รับกุญแจเข้าห้องได้นั่นเองค่ะ))