สมมติปี​ 2561 ผมซื้อบ้านมา​ ราคา2ล้าน
แล้วปี​ 2566 ผมขายบ้านให้พี่ชาย​ ราคา​ 2.5ล้าน​ (ถือครอง6ปี)​
สมมติปีนี้ทั้งปี​ ผมไม่มีรายได้อื่นเลย​ ไม่ได้ทำงาน​ ไม่มีการซื้อบ้านใหม่ใดๆ​ (ขายอย่างเดียว)​

ขาย2.5ล้าน​ ถือครอง6ปี​ หักค่าใช้จ่าย​ 60% = 1.5ล้าน
คงเหลือคำนวณภาษี​ 1ล้าน
หารต่อปี​ ต่ำกว่า300k เสียภาษี​ 5% = 50,000 บาท

ผมจะต้องเสียภาษีเงินได้​ หัก​ ณ​ ที่จ่าย​ = 50k

คำถามครับ
1. เนื่องจากผมซื้อบ้านมาราคา2ล้าน​ ผมสามารถใช้ยอด2ล้าน​ หักค่าใช้จ่ายตามจริงได้มั้ยครับ​ (แทนการเหมาค่าใช้จ่าย1.5ล้าน)
2. ภาษีเงินได้​ หัก​ ณ​ ที่จ่ายไป​ 50k​ สามารถขอคืนได้มั้ยครับ เพราะถ้าเลือกหักลดหย่อนต่างๆ​ น่าจะเข้าเกณฑ์เงินที่เหลือไม่ต้องเสียภาษี