สวัสดีครับ นี่เป็นกระทู้รีวิวครั้งแรกเลย วันนี้จะมาคุยเรื่องการขอคืนภาษีขายบ้านหลังเก่าเมื่อเราซื้อบ้านหลังใหม่ หวังว่ากระทู้จะเป็นประโยชน์แก่คนทั่วไปไว้เป็นแนวทางการขอคืน ว่าต้องทำอะไรและมีขั้นตอนอย่างไร เพราะผมยังเห็นว่าเรื่องนี้ยังไม่มีข้อมูลเท่าไหร่

ผมบอกก่อนว่า การขอคืนของผมเป็นการขายคอนโดหลังเก่าที่ซื้อคนเดียว เพื่อซื้อหลังใหม่ร่วมกันกับแฟนแบบยังไม่แต่งงาน (ซื้อร่วม/กู้ร่วม) ซึ่งจุดนี้เป็นจุดที่ต่างจากกฎหมายพอสมควร เพราะปกติจะขายคนเดียว/ซื้อคนเดียว ทำให้เจ้าหน้าที่ใช้เวลาพิจารณานานกว่าปกติ แต่ก็ยังสามารถขอคืนได้ ทางสรรพากรแจ้งว่าเค้ารอดูเรื่องคล้ายกันที่กำลังมีการหารือภายในเสร็จและตัดสิน

จริงๆ แล้วเรามีสิทธิ์ขอคืนภาษีตรงนี้ ซึ่งเป็นเงินก้อนใหญ่พอสมควร หนึ่งหมื่นขึ้นไปแน่ๆ และมากขึ้นตามราคาขายของบ้าน แต่หลายคนก็ยังไม่รู้ว่าทำได้ ก็เลยพลาดเงินตรงนี้ไป เริ่มกันเลยดีกว่า

.:: เงื่อนไขการขอคืน ::.
การขอคืนภาษีนั้นจะเป็น “ภาษีบุคคลธรรมดา” เท่านั้นที่เราเสียเมื่อขายบ้านหลังเก่า โดยภาษีบุคคลธรรมดาในกรณีนี้จะหมายถึง1) ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาหัก ณ ที่จ่าย และ 2) อากรแสตมป์  และบ้าน หมายถึง อสังหาฯ อย่างอื่นด้วย คอนโดหรือทาวเฮ้าส์ก็ได้ เงื่อนไขต่างๆในการขอคืนจะอิงตามประกาศอธิบดีกรมสรรพากรเกี่ยวกับภาษีเงินได้ (ฉบับที่ 125)  อ้างอิง=>http://www.rd.go.th/publish/13656.0.html

เงื่อนไขโดยทั่วไปที่เข้าใจง่ายๆ ก็คือ เจ้าของต้องมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้าน(หลังเก่า)ไม่น้อยกว่า 1 ปี หรือ...
ถ้าเราอยู่บ้านหลังเก่าไม่ถึง 1 ปี แต่ซื้อบ้านหลังใหม่แล้วย้ายชื่อไปยังทะเบียนบ้านหลังใหม่ก่อนจะขายบ้านหลังเก่า (ซื้อหลังใหม่แล้วค่อยขายหลังเก่า) เราสามารถรวมระยะเวลาในทะเบียนบ้านของบ้าน 2 หลังได้ จนถึงวันที่เราขายบ้านหลังเก่า ถ้าระยะเวลารวมกันแล้วเกิน 1 ปี ก็สามารถขอคืนภาษีได้เหมือนกัน
[Spoil] คลิกเพื่อดูข้อความที่ซ่อนไว้จะเห็นว่ากรณีนี้... การซื้อบ้านแล้วโอนชื่อเข้าไปในทะเบียนบ้านมากกว่า 1 ปี มีประโยชน์มาก ใครซื้อบ้านให้รีบโอนชื่อเข้าไป ถ้าหากเราเป็นเจ้าของบ้านอย่างเดียวมากกว่า 5 ปีแต่ไม่มีชื่อในทะเบียนบ้าน จะไม่ได้ประโยชน์ในกรณีนี้เลย ได้เพียงแค่ยกเว้นภาษีธุรกิจเฉพาะเวลาขายบ้านเท่านั้น

ส่วนกรณีบ้านมีเจ้าของร่วม กฎหมายพูดเฉพาะกรณีสามี-ภรรยาที่เป็นสินสมรส (ดูอ้างอิงท้ายกระทู้) แต่ไม่พูดถึงกรณีอื่นๆ เช่น พี่น้องหรือแฟนซื้อบ้านด้วยกัน อันนี้ผมยังไม่มีประสบการณ์ ถ้าใครมีร่วมแชร์ข้อมูลจะดีมากเลย

.:: การยื่นขอและเอกสารที่ต้องใช้ ::.
การยืนขอคืนภาษีให้เราไปยื่นที่ สนง. สรรพากรพื้นที่ที่เรามีทะเบียนบ้านอยู่ กรอกแบบ ค. 10 แยกเป็น 2 ชุดสำหรับภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาหัก ณ ที่จ่าย และอากรแสตมป์ โดยยอดเงินที่ขอคืนก็จะเท่ากับยอดเงินในใบเสร็จค่าภาษีเงินได้ที่กรมที่ดินออกให้วันที่ขายบ้านหลังเก่า
เอกสารที่ต้องใช้:
1. ใบเสร็จค่าภาษีเงินได้ฉบับที่กรมที่ดิน [ตัวจริง] – จะได้วันที่ขายบ้านหลังเก่า [Spoil] คลิกเพื่อดูข้อความที่ซ่อนไว้
2. สำเนาสัญญาซื้อขายบ้านหลังเก่า
3. สำเนาสัญญาซื้อขายบ้านหลังใหม่
4. สำเนาทะเบียนบ้านหลังใหม่ (จะใช้ยื่นเมื่อเรานับเวลาในทะเบียนบ้าน 2 หลังรวมกัน)
***โดยเวลาไปยื่นผมแนะนำให้เอาสำเนาทะเบียนบ้านของทั้งเก่าและใหม่ไปด้วย แม้ว่าไม่ใช้ยื่น แต่เจ้าหน้าที่จะขอเช็คว่าเกิน 1 ปีจริง เราจะได้ไม่เสียเวลาและคุยกับเจ้าหน้าที่ง่ายขึ้น***

ตัวอย่างการกรอกเอกสาร ดูรูปใน spoil เลยครับ
[Spoil] คลิกเพื่อดูข้อความที่ซ่อนไว้

เมื่อยื่นเอกสารเรียบร้อย เจ้าหน้าที่จะใช้เวลาพิจารณาคำขอของเราระยะเวลาหนึ่ง อย่างที่บอก กรณีของผมต่างจากทั่วไปที่หลังใหม่ป็นการซื้อร่วม เจ้าหน้าที่ใช้เวลาพิจารณาประมาณ 3 เดือนกว่าๆ (T_T)  มีโทรไปตาม เอ๊ยโทรไปถามบ้าง 2-3 ครั้ง
***ตอนยื่นเอกสาร ขอชื่อและหมายเลขโทรศัพย์ จนท. ไว้ด้วยก็ดีนะครับ  เผื่อติดต่อ ตามเรื่อง***

เมื่อเจ้าหน้าที่พิจารณาเสร็จ เค้าจะโทรมาแจ้งและส่งจดหมายมาที่บ้านบอกว่าอนุมัติให้คืนภาษีเป็นลายลักษณ์อักษร แต่ๆๆ ยังไม่คืนภาษีให้นะ คุณต้องเอาเอกสารที่แนบมาในจดหมายชื่อว่าแบบ ค. 20 ไปยื่นที่สรรพากรเพื่อรับเช็คเงินสดอีกต่อนึง ซึ่งเราก็ต้องไปสรรพากรอีกรอบนึง กรณีของผมสถานที่ยื่นและรับคืนเงินภาษีอยู่คนละที่กัน มีความลำบากพอสมควร
ตัวอย่างเอกสารแจ้งขอคืนภาษี
[Spoil] คลิกเพื่อดูข้อความที่ซ่อนไว้

.:: สรุป ::.  ให้ สองดาวครึ่งครับ ไม่ใช่ไม่ดี แต่เป็นการให้บริการปกติ จะดีมากหากมีการคืนเงินผ่าน PromptPay เพราะ โครงสร้างระบบก็มีอยู่แล้ว แต่ยังใช้ไม่เต็มศักยภาพ

ข้อดี
- เจ้าหน้าที่ที่ไปติดต่อให้ข้อมูลดีมาก ทำให้รู้สึกว่าการขอคืนไม่ยุ่งยาก

ข้อเสีย
- เมื่ออนุมัติการขอคืนแล้ว สรรพากรควรโอนเงินเข้า Promptpay หรือส่งเป็นเช็คมาเลย เหมือนตอนยื่นภาษีประจำปี ไม่ควรมาเพิ่มขั้นตอนไปรับเงินอีก เสียเวลาทำงานเอกสารทั้งเจ้าหน้าที่และผู้เสียภาษี อยากให้แก้ข้อนี้ไวๆ
- แม้ว่าสรรพากร จะบอกว่าไม่รับสำเนาบัตรประชาชนแล้ว แต่เอกสารต่างๆ (แบบ ค. 20) ของสรรพากร ยังระบุให้ยื่นสำเนาบัตรอยู่ สรรพากรควรมีการแก้ไขแบบฟอร์มต่างๆให้สอดคล้องกัน

รีวิวจบละครับ ติชมประการใดแนะนำ หรือ ใครมีข้อมูลอะไรอยากแชร์ บอกได้เลยนะครับ อยากให้ข้อมูลไว้สำหรับคนที่จะขายบ้าน  หรือ ขอคืนภาษี