ขอคำปรึกษาเรื่องกู้ซื้อบ้านหน่อยครับ ตอนนี้อายุ 37 อาชีพรับราชการครับ พอดีเพิ่งเปลี่ยนตำแหน่งมาเป็นซี8 เงินเดือนรวมค่าประจำตำแหน่ง 45,000 ถ้าจะกู้ซื้อบ้าน 4-5ล้านจะได้ไหมครับ (บ้านมือสอง) ลองหาอ่านๆดูเงินเดือนประมาณนี้น่าจะกู้ได้แค่3ล้าน มีเงินเก็บ1ล้านครับ ตอนนี้มีภาระผ่อนรถเดือนละ15,000เหลืออีก2ปี ถ้าปิดก็ประมาณ4แสน ควรปิดค่ารถให้หมดแล้วค่อยกู้ใช่ไหมครับ  คิดว่าผ่อนเดือนละ2หมื่นนิดๆน่าจะพอไหว แล้วเงินเดือนขึ้นปีละ2พันกว่าทุกปี ปีแรกๆอาจจะหนักหน่อย  คิดว่าพอเป็นไปได้ไหมครับ แล้วผมมีสิทธิ์เช่าซื้ออีกเดือนละ6พันแยกต่างหาก แต่ต้องซื้อบ้านอำเภอเดียวกับที่ตั้งสำนักงาน แต่บ้านที่จะซื้ออยู่คนละอำเภอทำให้ใช้สิทธิ์เช่าซื้อไม่ได้ (บ้านนี้ซื้อให้แม่ น้อง และหลานอยู่) แต่ถ้าผมจะซื้อบ้านหลังเล็กๆไม่กี่แสนที่ผ่อนพอดีกับค่าเช่าซื้อที่ได้ จะสามารถซื้อบ้าน 2 ที่พร้อมกันได้ไหมครับ 
1. ถ้าซื้อบ้าน 2 หลังพร้อมๆกัน โอกาสกู้จะผ่านไหม (เงินเดือน45k + เบิกเช่าซื้อได้6พัน) แต่ถ้าซื้อหลังหลัก1หลัง เบิกเช่าซื้อไม่ได้เพราะคนละอำเภอ 
2. ถ้าซื้อหลังเดียว จะกู้ 4.5ล้านผ่านไหมครับ (เงินเดือน45k แต่ขึ้นปีละ2พัน คิดว่า5-10ปีต่อมาจะชิวๆในการส่งครับ (แต่จะไม่ได้ค่าเช่าซื้อนะครับ)
3. ปัจจุบันมีหนี้รถ15k เงินเดือนจะเหลือ 30k น่าจะกู้ได้ไม่มาก ควรปิดรถก่อนไหมครับ แต่ถ้าส่งบ้าน20kส่งรถ15k(2ปี) เงินจะเหลือใช้10k ซึ่งค่าอื่นๆเช่นค่าน้ำ ค่าไฟ ค่ากิน น้องกับแม่น่าจะออกกันเอง ผมคิดว่าน่าจะพอใช้จ่ายค่ากิน ค่าน้ำมันรถได้อยู่ครับ แต่อาจจะกู้ไม่ผ่าน

ควรปรึกษาใครครับ ธนาคาร เอเจ้นท์ขายบ้าน หรือใครพอแนะนำเสนอแนะได้ ขอความอนุเคราะห์หน่อยนะครับ ขอบพระคุณมากๆครับ