สวัสดีครับ

ตอนนี้เช่าคอนโดอยู่เดือนละ 13,000 บาท
พอดีมีที่ดินของที่บ้านอยู่ ไม่ได้ใช้อะไร
ตอนนี้เมืองขยายมาบริวเวณนี้แล้ว
จึงคิดว่าเอาเงินจำนวนนี้มากู้สร้างบ้านเล็กๆ
และทำร้านอาหารเล็กๆ
น่าจะดีกว่าจ่ายค่าเช่าไปเรื่อยๆ 

ตั้งงบไว้ 1.5 ล้าน โดยจะกู้ทั้งหมด 
จึงมีคำถามดังต่อไปนี้ครับ
1. ถ้าจะทำทั้งที่อยู่อาศัยและการค้าเล็กๆ จะต้องแยกกู้หรือไม่ครับ หรือกู้รวมไปได้เลย
2. ผมเป็นฟรีแลนซ์ กู้ได้ไหมครับ รายได้มันไม่ได้มาประจำทุกเดือน บางทีก็มาติดๆกัน บางทีก็ห่างหลายเดือน
ปล.
1.ไม่ได้มีหนี้สินอื่นแต่อย่างใด 
2. รายได้ตั้งแต่ 6แสน - 1 ล้านบาท/ปี

ขอบคุณครับ