สวัสดีค่ะ เป็นกระทู้แรกของเราหลังจากสิงใน pantip มายาวนาน มากกว่า 20 ปีไม่คิดว่าเหตุการณ์นี้จะเกิดขึ้นกับตัวเอง เรื่องมีอยู่ว่าเราเช่าคอนโดเพื่ออยู่อาศัย โดยระยะเวลาในการเช่าก็จะเป็นปีต่อปีบ้าง หรือ 6 เดือนบ้าง สำหรับคอนโดนี้เราและแฟนได้เช่าอยู่เป็นระยะเวลาเกือบ 6 ปี ค่าเช่าได้มีการปรับลดลงมาเนื่องจากเราแจ้งเจ้าของห้องและเอเจนซ์ว่าห้องเก่าไม่เคยเข้ามาปรับปรุงเลยตั้งแต่เช่ามา บางอย่างเก่ามากอยากให้มาเปลี่ยน แต่เอเจนซ์ก็เฉยๆ ไม่ทำอะไร ปีนี้เลยตัดสินใจย้าย และเรากับแฟนก็โง่เองค่ะ เพราะการเซ็นต์สัญญาใหม่ทุกครั้งรูปยังเป็นรูปเดิมตั้งแต่เช่าใหม่ๆ เงินมัดจำไม่ได้ปรับลดลงมาตามราคาค่าเช่าที่เช่าจริง ตอนเช่าอยู่พูดทุกอย่างดีหมดค่ะ แบบหยวนๆ (เตือนที่1 อย่าเชื่อลมปากคน) พอวันคืนห้องเท่านั้นแหละค่ะ รู้สันดานเลยทีเดียว ก่อนคืนห้องเราแจ้งเอเจนซ์ล่วงหน้าก่อน 1 เดือนว่าจะย้ายออก ซึ่งเราย้ายออกก่อนกำหนด ค่ามัดจำ 2 หมื่นกว่าบาทไม่ได้คืน อันนี้เราเข้าใจได้ (สัญญาล่าสุด 6 เดือน ออกก่อนกำหนด 3 เดือน)  ในส่วนที่ชำรุดซึ่งมีแค่บานพับประตูตู้ที่น็อตหลุดเราให้ช่างมาทำให้อยู่ในสภาพเดิมและใช้งานได้ปกติ
          ณ วันคืนห้อง
เจ้าของห้อง: ทำไมห้องเก่ามาก มัดจำที่ยึด 2 หมื่นกว่าไม่พอรีโนเวทห้องหรอก เอเจนไปเรียกช่างมาตีราคาและให้คนเช่าจ่ายค่ารีโนเวทห้องทั้งหมดด้วย
เรา : (ในใจยังไม่ทันเดินเข้าห้องเลย มาไม้ไหน) ขอโทษนะคะ สัญญาเช่าไม่ได้ระบุว่าต้องจ่ายค่ารีโนเวทหนิค่ะ และมันก็เสื่อมตามสภาพการใช้งานมาเกือบ 6 ปี  ค่ารีโนเวทไม่จ่ายค่ะไม่ใช่หน้าที่
เจ้าของห้อง : มันไม่ใช่ค่ะ ดูสภาพห้องซิ สีก็ต้องทาใหม่ ตู้เย็นมามันไม่เก่าขนาดนี้ แล้วตู้อีกอยู่ยังไงมีฝุ่นติดและสภาพมันเก่ากว่าเดิมมาก สนิมขึ้น ส่วนที่นอนมันมีคราบเหลืองๆ นี่คนอยู่หรอค่ะ ระเบียงด้วยทำไมมีสนิมขึ้นเหล็ก เสาข้างบนก็แตก ผนังมีรอยร้าว อยู่ยังไงค่ะ สาบานได้ว่าคนอยู่
เรา : พี่ค่ะคนอยู่ต้องใช้งานทุกวันไหมค่ะ ถ้าพี่คิดว่ามันจะคงสภาพเหมือนตอนที่ให้เช่าวันแรกพี่เก็บห้องไว้อยู่เองเถอะค่ะ 
เจ้าของและเอเจนซ์ : งั้นขอเพิ่ม 50k จากมัดจำ 20กว่าk 
เรา : ไปฟ้องศาลเอาค่ะ ถ้าอยากได้ และพูดจาแบบนี้
เอเจนซ์ : คุณพูดแบบนี้ไม่ถูกนะ ของมันเก่ามันไม่ใช่สภาพเดิมคุณต้องจ่ายสิ 
เรา : ให้ศาลสั่งมาถ้าคิดว่าต้องจ่ายเดี๋ยวจ่ายให้ แต่ 20 กว่าk ก็น่าจะพอแล้วนะ คุณก็ได้ส่วนต่างจากเงินที่ต้องมัดจำแค่ 18kไปแล้วหนิ 
เจ้าของและเอเจนซ์ : คุณไม่ทักท้วงเอง งั้นขอค่าที่นอนเพิ่มแล้วกัน 5k จะได้จบๆ 
เรา : ก็ส่วนเกินไง 4k กับค่าแม่บ้าน 1k และที่สำคัญคุณพูดไม่ดีก่อน หาว่าเราอยู่ผิดคนทั่วไป และเปิดห้องมายังไม่ทันตรวจอะไรเลยบอกว่า ต้องเก็บเพิ่มเพราะเก่า WTF!?? ที่สำคัญกลับไปอ่านสัญญาค่ะ 
เอเจนซ์ : สัญญาระบุไว้คุณต้องจ่าย
เรา : กางสัญญา ส่วนไหนทีระบุว่าต้องจ่าย 
เอเจนซ์ : ผมให้สัญญาคุณไม่ครบ 
เรา : ให้ไม่ครบ แล้วต้องจ่ายตามที่คุณเรียกหรอ หัวหมอไปป่าว ถ้าจะขึ้นเสียงก็เรียกตำรวจมาค่ะ และถ้าอยากให้รีโนเวททั้งห้องก็ไปฟ้องศาลมา 
เจ้าของ : มันไม่อยากจ่ายเห็นป่าวว่ามันไม่มาคนเดียว
เรา : ถ้ามาคนเดียวแล้วจะทำไม จะโกงหรอค่ะ ยังไม่ทันดูห้องเลยบอกว่าจะคิดเงินเพิ่ม ตรรกะอะไรค่ะ ในหัวมีแต่คิดเพิ่มตั้งแต่ยังไมเปิดประตูห้องเลยใช่ไหมค่ะ 
เอเจนซ์ : ผมเป็นกลางนะ ผมคิดว่าคุณต้องจ่ายค่าซ่อมทั้งหมด 
เรา : เป็นกลางแต่รับเงินไม่เรียกว่ากลางค่ะ อะไรพังบ้างค่ะ ถ้ามันเก่าเพราะใช้งาน เพราะเสื่อมสภาพตามเวลาไม่จ่ายนะคะ ไปชี้มาว่าอะไรพังและสภาพแย่จนใช้งานไม่ได้ 
เอเจนซ์ : ก็มันเก่าคนเช่าต่อไปใครจะใช้ ใครจะเช่า
เรา : หน้าที่ดิฉันหรอค่ะที่ต้องซื้อของใหม่ทั้งหมดให้คุณ เพื่อที่คนเช่าคนใหม่จะมาเช่าห้องคุณ แล้วคุณจ่ายอะไรค่ะ นอกจากได้เงินค่าเช่า ทำมาแล้วกี่คนค่ะแบบนี้  "ไปฟ้องเอาค่ะ ถ้าอยากได้" ไม่ต้องมาขู่ ตอนนี้แม้แต่บาทเดียวก็ไม่จ่ายเพิ่ม และหาเจอไหมค่ะของที่พัง ที่มันไม่ใช่แค่เก่า ที่มันเสียหายแตกหัก
เอเจนซ์ : คุณอาศัยช่องโหว่สัญญา น่ารังเกียจ เชิญออกไปจากห้องนี้เลย อย่าเหยียบมาอีก 
เรา : หัวหมอขนาดนี้ขอให้หาคนเช่าใหม่ได้นะคะ

 นี่คือบทสนทนา ระหว่างการคืนห้องค่ะ ตอนแรกเราไม่รู้ เราเลยเก็บทำความสะอาด ใช้ห้องอย่างระมัดระวัง อะไรเสีย เราจ้างคนมาซ่อมเองตลอด จนบางครั้งก็ช่างซ่อมของนิติคอนโด จนน้องๆ บอกว่า พี่มันต้องแจ้งเจ้าของมันเก่าเกินซ่อมแล้ว  ถ้าเรารู้ว่าเจ้าของห้องและเอเจนซ์สันดานแบบนี้ เราจะปล่อยไม่ดูแล อยากบอกว่าสภาพห้องอยู่จนเจ้าของห้องอีกห้องนึง บอกว่าอยากให้มาเช่าห้องเค้าแทน แถมให้ 2 ห้องนอนในราคาเท่าห้องนี้ อยู่กันสภาพดีมาก เค้าไม่อยากหาคนเช่าที่อยู่แค่ปีเดียว แต่เรากับแฟนไม่สะดวกอยู่ที่คอนโดนี้แล้ว 😅 

สิ่งที่อยากเตือนสำหรับคนเช่าบ้านหรือคอนโด
1. สัญญาอ่านให้ดี และทุกครั้งของการต่อสัญญาต้องอัพเดทข้อมูลใหม่ 
2. ถ้าเช่าระยะยาว ควรให้มีการเข้ามาดูสภาพบ้านหรือปรับปรุงก่อนเซ็นต์สัญญาใหม่อีกรอบ ไม่งั้นก็จะเป็นแบบเรา รูปคงเดิมตั้งแต่แีแรก จนปีที่ 6 และมโนว่ามันต้องใหม่เหมือนในรูป
3. อะไรที่เรียกร้องเกินกว่าที่ระบุ ให้เค้าไปฟ้องเอาค่ะ ต่อให้มีการข่มขู่ก็ตาม กรณีเราแฟนเป็นต่างชาติ เค้าบอกว่าจะแจ้ง ตม. ให้เข้าประเทศไม่ได้ ถ้ามีเรื่องขึ้นศาล แต่งในความเป็นจริงมันแค่ศาลแพ่ง ไม่เกี่ยวกับการเข้าประเทศหรืองานที่แฟนทำอยู่
4. ต่างชาติโดนเยอะมากเรื่องนี้ เนื่องจากเราโดนและโพสเตือนในเพจที่ต่างชาติ ได้มีคนอินบล็อคมาบอกว่าโดนเช่นกันบางคนก็จ่ายเพราะกลัว บางคนจะกลับประเทศก็ไม่จ่าย 
5. เราขอฝากกฎหมายแพ่งมาตรา 561-563 สำหรับผู้เช่าไว้พิจารณาด้วยในกรณีมีปัญหาเช่นเดียวกับเรา เราโชคดีที่มีเพื่อนเป็นอัยการและผู้พิพากษาค่อนข้างเยอะเลยได้รับคำปรึกษาที่ดี และไม่กลัวคำข่มขู่ของเอเจนซ์ซึ่งแฟนกลัวในตอนแรกและจะยอมจ่าย