สวัสดีค่ะ พอดีมีเพื่อนฝากถามปัญหาเรื่องบ้านเช่าค่ะ

 เรื่องก็คือ มีคนนึงขายบ้านให้กับเพื่อน ทำสัญญาซื้อขาย7ตค.62 โดยที่เขาไม่ได้ย้ายออก เพราะต้องการเช่าต่อ โดยทำสัญญาเช่าวันที่14ตค.62 พร้อมจ่ายค่าประกันและล่วงหน้าเป็นเงิน10,000บาท(ค่าเช่า5,000/ด.) ตกลงจ่ายค่าเช่าทุกวันที่20ของทุกเดือน
   หลังจากนั้นเขาจ่ายค่าเช่าเดือนแรกวันที่20พย.62และเรื่อยมาจนถึง20ธค.65 และย้ายออกวันที่7มค.66
  แบบนี้เราต้องคืนเงินเขาเท่าไรคะ?

  ประการที่2 เขาถอดปั๊มน้ำออกไป ตอนที่ย้ายออก โดยไม่ได้แจ้ง และบอกว่า"เธอซื้อแต่บ้านจ้า ไม่มีสิทธิ์เอาเฟอร์นิเจอร์ฉัน"
  แบบนี้เขาผิดมั้ยคะ?