**เช่าที่เปิดร้านมาได้เกือบ 1 ปี แต่พอมีปัญหานิดหน่อยก็เลยปิดร้านไป 1-2 เดือน ตอนนี้จะกลับมาเปิดใหม่กลับมีปัญหากับเจ้าของที่เนื่องจากบอกว่าค่าเช่าไม่ได้จ่าย แต่จริงๆ เราจ่ายแบบเงินสุดกับมือ โดยเชื่อใจมาตลอดว่าจะไม่มีปัญหา เจ้าของที่บอกไม่ได้จ่ายค่าเช่ามา 2 เดือน และตอนจ่ายก็เชื่อใจเลยไม่ขอใบเสร็จอะไรทั้งนั้น ตอนนี้ก็เลยต้องกลับไปจ่ายยอดที่ค้าง 2 เดือน และตอนนี้เจ้าของที่ก็จะปล่อยที่ให้เจ้าอื่นเช่าแต่ว่าร้านและตรงนี้เราอยากทำต่อ ตอนนี้ก็เลยอยากทำสัญญาให้ถูกต้อง เลยอยากขอคำแนะนำการทำสัญญาและเขียนสัญญาเพิ่มข้อตกลงเพิ่มเติมหน่อย

ก่อนหน้านี้ทำเลตรงนี้เจ้าของเก่าทำพื้นทำเสาและหลังคา และเราก็มาต่อเติมนู่นนี่นั้นก็รวมๆ ลงทุนในการต่อเติมและของเข้าร้าน เช่นตู้เย็น โต๊ะ ตู้ เกาอี้ ฐานวางเชลของต่างๆ เทพืน ทาสี ทำประตู้ใหม่ อื่นๆ ก็โดยรวมก็ประมาณ 2 แสนในการลงทุน ก่อนหน้านี้ไม่ทำสัญญาเจ้าของที่ก็จะไล่เราก็เลยรู้สึกว่าของที่เราลงทุนไปจะทำอย่างไร ถ้าเข้าไม่อนุญาติให้เราเข้าไปเก็บหรือทอนสิ่งที่เราทำมาลงทุนไป

ล่าสุดเจ้าของที่ก็ให้คนมาเช่ามาเปิดร้านน้ำข้างๆ โดยแทรกติดร้านเรา มาพ่วงมิเตอร์ไฟร้านเราและให้เราจ่ายค่าไฟแต่ตอนนั้นเราไม่ได้เปิดร้านเลยเดือนหนึ่ง ก็ต้องไปตกลงกับร้านข้างๆ เอง 

ตอนนี้ตกลงกันได้แล้วว่าจะทำสัญญากันก็เลยอยากขอคำแนะนำในการร่างสัญญาและเขียนสัญญาข้อตกลงเพิ่มเติม เช่น สัญญาเช่า 2 ปี, ถ้าเจ้าของที่จะไล่เราสามารถทำการรื้อสิ่งที่เราลงทุนออกมาได้ (เพราะตอนแรกร้านมีแค่ 20% (โดยเรามีรูปก่อนทำตอนนั้น) และเราต่อเติมไป 80% เราจะเอา 80% ของเราออกมาเพื่อสามารถไปตั้งตัวที่ใหม่ได้) 

ขอคำแนะนำเพื่อนๆ พี่ๆ น้องๆ ในนี้หน่อยครับ ว่าถ้าเราจะเช่าที่และร่างสัญญาข้อตกลงให้มีผลดีกับตัวผู้เช่าโดยไม่โดนเอาเปรียบเกินไป ต้องเขียนสัญญาอะไรเพิ่มบ้าง