บางคนมีคำถามในใจว่า เราเป็นข้าราชการบรรจุใหม่ หรือทำงานได้2-3ปีแล้ว จะกู้ซื้อบ้านได้วงเงินเท่าไหร่กันแน่ กับสิทธิข้าราชการ
ผมขอเล่าจากประสบการณ์จริงของผมสดๆร้อนๆเลย
เริ่มต้น ขอเกริ่นก่อนว่า ผมเป็นข้าราชการ บรรจุมาได้ ปีนี้เข้าปีที่ 3 แล้ว ไม่มีหนี้สินใดๆ เงินเดือนที่ได้รับ จะมีหักแค่ กบข. กับ หักค่าหุ้นสหกรณ์ เงินเดือนผมอยู่ที่ 18,160 บาท หักเงิน กบข. กับหุ้นสหกรณ์ จะเหลืออยู่ที่ 16,680 บาท
Step 1 >> เดือน มิถุนายน 2565 ผมได้สืบค้นหาข้อมูลโครงการบ้าน ในจังหวัดที่ผมอาศัยอยู่ ไปเจอโครงการบ้านเดี่ยว 1 ชั้น สไตล์โมเดิร์น พร้อมที่ดิน ถ้าเป็น 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ 1 ห้องครัว 1 ห้องรับแขก พื้นที่ใช้สอย 90 ตารางวา อยู่ที่ 1,490,000 บาท / 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ห้องครัว 1 ห้องรับแขก พื้นที่ใช้สอย 100 ตารางวา อยู่ที่ 1,590,000 บาท / 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ห้องครัว 1 ห้องรับแขก พื้นที่ใช้สอย 120 ตารางวา อยู่ที่ 1,890,000 บาท ซึ่งผมได้เลือก 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ห้องครัว 1 ห้องรับแขก ไป
Step 2 >> วางเงินมัดจำกับเจ้าของโครงการ 5,000 บาท ซึ่งเงินในส่วนนี้ จะนำไปหักกับค่าบ้านในวันทำสัญญากับธนาคาร แล้วก็คอยติดตามงานก่อสร้างไปเรื่อยๆจนถึง ร้อยละ 90
Step 3 >> จัดเตรียมเอกสาร ยื่นกับ ธนาคารที่เลือกไว้ ในกรณีนี้ผมเลือก ธ.ธอส.ไว้ครับ เอกสารหลักๆก็จะมี หนังสือผ่านสิทธิ หนังสือรับรองเงินเดือน สลิปเงินเดือนย้อนหลัง 3 เดือน และสเตทเมนท์ของธนาคารย้อนหลัง 6 เดือน ครับ
Step 4 >> ติดต่อเจ้าของโครงการให้เตรียมเอกสารในส่วนของ เจ้าของโครงการ กับเอกสารของเรา ไปยื่นที่ธนาคาร โดยธนาคารจะให้เราสมัครไลน์ในการติดต่อสอบถามรายละเอียดได้ ในการยื่น ผมได้ยื่นขอไปที่ 2 ล้านบาท โดยธนาคารจะพิจารณายอดคงเหลือของเรา คือ 16,680 หักออกอีก7,000 ที่เหลือค่าความสามารถในการให้วงเงินกับเรา ซึ่งเหลือ 9,680 บาท ซึ่งธนาคารได้คำนวณคร่าวๆให้ผม อายุผม 35 ปี ทางธนาคารให้ระยะเวลาในการผ่อนชำระ 35 ปี ในวงเงิน 2 ล้านบาท ตกเดือนละ 6,800-6,900 บาท คร่าวๆ
Step 5 >> เมื่อยื่นเรื่องกับ ธนาคารเสร็จ รอประมาณ 2-3 วัน จะมีเจ้าหน้าที่ประเมินบ้านติดต่อผ่านทางเรา เพื่อขอนัดวันเข้าประเมิน(มีค่าประเมินด้วยครับ)
Step 6 >> เมื่อประเมินเสร็จ ธนาคารจะแจ้งผลว่าเราสามารถกู้ได้ที่วงเงินเท่าไหร่ และนัดวันให้เรามาทำสัญญา
Step 7 >> วันทำสัญญา เราจะต้องไปทำเรื่องที่ สนง.ที่ดินก่อน ให้แล้วเสร็จ จึงจะมาลงนามในสัญญาเงินกู้ซื้อบ้าน ที่ธนาคาร โดยธนาคารจะจ่ายเช็กให้เรา ให้เราไปเปิดบัญชีกับธนาคาร ธอส พร้อมนำเช็กเข้าธนาคาร ธอส ซึ่งเราได้เปิดบัญชีไว้ เมื่อเงินเข้าแล้วก็เคลียร์เงินให้กับทางเจ้าของโครงการ เป็นอันเสร็จสิ้นกระบวนการ
ท้ายสุดนี้ การมีบ้านต้องพิจารณาหลายๆองค์ประกอบ แต่สำคัญที่สุดคือยอดคงเหลือของเราในแต่ละเดือนนี้ล่ะครับ เป็นตัวสำคัญในการพิจารณาเลยครับ เป้นกำลังใจให้ข้าราชการ เงินเดือนยังไม่ถึง 2 หมื่น แต่อยากมีบ้านราคา 2 ล้านนะครับ สามารถเป็นไปได้ครับ
ข้าราชการมือใหม่ หัดกู้ซื้อบ้าน
ผมขอเล่าจากประสบการณ์จริงของผมสดๆร้อนๆเลย
เริ่มต้น ขอเกริ่นก่อนว่า ผมเป็นข้าราชการ บรรจุมาได้ ปีนี้เข้าปีที่ 3 แล้ว ไม่มีหนี้สินใดๆ เงินเดือนที่ได้รับ จะมีหักแค่ กบข. กับ หักค่าหุ้นสหกรณ์ เงินเดือนผมอยู่ที่ 18,160 บาท หักเงิน กบข. กับหุ้นสหกรณ์ จะเหลืออยู่ที่ 16,680 บาท
Step 1 >> เดือน มิถุนายน 2565 ผมได้สืบค้นหาข้อมูลโครงการบ้าน ในจังหวัดที่ผมอาศัยอยู่ ไปเจอโครงการบ้านเดี่ยว 1 ชั้น สไตล์โมเดิร์น พร้อมที่ดิน ถ้าเป็น 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ 1 ห้องครัว 1 ห้องรับแขก พื้นที่ใช้สอย 90 ตารางวา อยู่ที่ 1,490,000 บาท / 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ห้องครัว 1 ห้องรับแขก พื้นที่ใช้สอย 100 ตารางวา อยู่ที่ 1,590,000 บาท / 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ห้องครัว 1 ห้องรับแขก พื้นที่ใช้สอย 120 ตารางวา อยู่ที่ 1,890,000 บาท ซึ่งผมได้เลือก 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ห้องครัว 1 ห้องรับแขก ไป
Step 2 >> วางเงินมัดจำกับเจ้าของโครงการ 5,000 บาท ซึ่งเงินในส่วนนี้ จะนำไปหักกับค่าบ้านในวันทำสัญญากับธนาคาร แล้วก็คอยติดตามงานก่อสร้างไปเรื่อยๆจนถึง ร้อยละ 90
Step 3 >> จัดเตรียมเอกสาร ยื่นกับ ธนาคารที่เลือกไว้ ในกรณีนี้ผมเลือก ธ.ธอส.ไว้ครับ เอกสารหลักๆก็จะมี หนังสือผ่านสิทธิ หนังสือรับรองเงินเดือน สลิปเงินเดือนย้อนหลัง 3 เดือน และสเตทเมนท์ของธนาคารย้อนหลัง 6 เดือน ครับ
Step 4 >> ติดต่อเจ้าของโครงการให้เตรียมเอกสารในส่วนของ เจ้าของโครงการ กับเอกสารของเรา ไปยื่นที่ธนาคาร โดยธนาคารจะให้เราสมัครไลน์ในการติดต่อสอบถามรายละเอียดได้ ในการยื่น ผมได้ยื่นขอไปที่ 2 ล้านบาท โดยธนาคารจะพิจารณายอดคงเหลือของเรา คือ 16,680 หักออกอีก7,000 ที่เหลือค่าความสามารถในการให้วงเงินกับเรา ซึ่งเหลือ 9,680 บาท ซึ่งธนาคารได้คำนวณคร่าวๆให้ผม อายุผม 35 ปี ทางธนาคารให้ระยะเวลาในการผ่อนชำระ 35 ปี ในวงเงิน 2 ล้านบาท ตกเดือนละ 6,800-6,900 บาท คร่าวๆ
Step 5 >> เมื่อยื่นเรื่องกับ ธนาคารเสร็จ รอประมาณ 2-3 วัน จะมีเจ้าหน้าที่ประเมินบ้านติดต่อผ่านทางเรา เพื่อขอนัดวันเข้าประเมิน(มีค่าประเมินด้วยครับ)
Step 6 >> เมื่อประเมินเสร็จ ธนาคารจะแจ้งผลว่าเราสามารถกู้ได้ที่วงเงินเท่าไหร่ และนัดวันให้เรามาทำสัญญา
Step 7 >> วันทำสัญญา เราจะต้องไปทำเรื่องที่ สนง.ที่ดินก่อน ให้แล้วเสร็จ จึงจะมาลงนามในสัญญาเงินกู้ซื้อบ้าน ที่ธนาคาร โดยธนาคารจะจ่ายเช็กให้เรา ให้เราไปเปิดบัญชีกับธนาคาร ธอส พร้อมนำเช็กเข้าธนาคาร ธอส ซึ่งเราได้เปิดบัญชีไว้ เมื่อเงินเข้าแล้วก็เคลียร์เงินให้กับทางเจ้าของโครงการ เป็นอันเสร็จสิ้นกระบวนการ
ท้ายสุดนี้ การมีบ้านต้องพิจารณาหลายๆองค์ประกอบ แต่สำคัญที่สุดคือยอดคงเหลือของเราในแต่ละเดือนนี้ล่ะครับ เป็นตัวสำคัญในการพิจารณาเลยครับ เป้นกำลังใจให้ข้าราชการ เงินเดือนยังไม่ถึง 2 หมื่น แต่อยากมีบ้านราคา 2 ล้านนะครับ สามารถเป็นไปได้ครับ