สวัสดีค่ะ เป็นครั้งแรกที่ตั้งกระทู้เลยค่ะ  ขอปรึกษาผู้เชี่ยวชาญทุกท่านนะคะ

ตอนนี้แฟนทำร้านอาหาร (ลงมือทำเองและมีลูกน้อง1คนค่ะ)  ส่วนเราทำงานประจำค่ะ อายุ 30นิดๆกันทั้งคู่ค่ะ แฟนทำร้านอาหารมาประมาณ 3 ปีที่นอกเมือง แล้วย้ายมาเปิดในเมืองได้ประมาณ 1 ปีกว่าค่ะ ที่ที่ทำร้านอาหารคือ เช่า เดือนละ 8,500 บาท ถ้ารวมน้ำไฟจะประมาณ 11,000 บาท ต่อเดือนค่ะ ที่ที่เช่าเป็นตึกชั้นเดียวเรียงกัน 4 ห้อง แฟนเราเช่า 2 ห้อง อีก 2 ห้องเป็นผู้เช่าคนอื่นค่ะ แต่สังเกตว่าเช่ากันอยู่แปปๆ แล้วก็ย้ายไป เพราะขายไม่ดี แต่แฟนเราเปิดร้านมาปีกว่า กำไรหลังจากหักต้นทุนทุกอย่างรวมถึงค่าเช่าแล้ว จะอยู่ที่ 30,000-35,000 ต่อเดือนค่ะ ซึ่งก็ถือว่าอยู่ได้ค่ะ ขออนุญาตเล่าเพิ่มเติมนะคะ เรากับแฟนซื้อบ้านด้วยกัน 1 หลังในชื่อเราค่ะ แฟนช่วยผ่อน 7,000 บาท โดยนำเงินที่ได้จากการทำร้านอาหารมาช่วยผ่อนค่ะ

ตอนนี้เจ้าของที่ที่เราเช่าเขาต้องการจะขายที่ดินผืนนี้ โดยเขาบอกว่าถ้าเราจะซื้อ เขาจะขายให้ในราคา 3ล้านบาท แต่ถ้าเราไม่ซื้อเขาจะขอติดป้ายขาย ถ้ามีคนมาซื้อเราก็คงต้องย้ายออกตอนนี้เลยเครียดว่าจะตัดสินใจซื้อดี หรือไม่ซื้อแล้วไปหาเช่าที่ใหม่ดีค่ะ แต่ถ้าซื้อต้องกู้ซื้อค่ะ โดนให้แฟนเราเป็นคนกู้ เพราะเราเป็นคนกู้บ้านที่อยู่ด้วยกันค่ะ

ข้อดีของที่นี่คือ
1.อยู่ในเมือง ลูกค้ามีกำลังซื้อพอสมควรค่ะ
2.ขายได้ทั้งหน้าร้านและเดลิเวอรี่ แต่ตอนอยู่นอกเมืองเดลิเวอรี่บางเจ้าไปไม่ถึงค่ะ

ข้อเสียของที่นี่คือ
1.มีที่จอดรถน้อย ลูกค้าต้องจอดริมถนน (เป็นถนนเส้นรองไม่ใช่ถนนใหญ่ค่ะ) แต่จอดได้ทั้งวัน ไม่มีกำหนดเวลา
2.เป็นเขตที่ขายเครื่องดื่มแอลกอฮอล์ไม่ได้ค่ะ ลูกค้าเซ็งตรงนี้ ทุกวันนี้แก้ปัญหาโดยให้ลูกค้าหิ้วเข้ามาทานเองค่ะ ขายได้แค่โซดา น้ำแข็ง
3.มีบ่อน้ำบาดาลในร้าน ซึ่งเราพยายามทำเป็นกรงครอบแล้วใช้พื้นที่ด้านบนในการวางของ แต่ความเชื่อโบราณบางคนก็บอกว่าไม่ดี บางคนก็บอกว่า ใช้เป็นที่ค้าขายได้แต่ไม่ควรทำเป็นที่พักอาศัย 

แนวคิดที่1 คือ ซื้อ! แล้วเอา 2 ห้องให้เขาเช่าในราคา ห้องละ 3,500 บาท หากกู้ในจำนวน 3 ล้านน่าจะผ่อนอยู่ที่ 15,000 - 17,000 ใน1-3ปีแรก (หรือเปล่าคะ) ถ้าหักค่าเช่าจากผู้เช่าใน 2 ห้องแล้ว อาจจะต้องส่งธนาคารเดือนละ 8,000- 10,000 บาท โดยประมาณ แต่ถ้าช่วงไหนไม่มีผู้เช่าอาจจะเหนื่อยหน่อย แล้วเอาดอกเบี้ยเงินกู้มาช่วยลดหย่อนภาษีได้ด้วย

แนวคิดที่2 คือ ไม่ซื้อ! แล้วไปหาเช่าที่ใหม่ ซึ่งที่ใหม่ที่ต้องการคือ (สามารถขายเครื่องดื่มแอลกอฮอล์ได้เพราะที่นี่ขายไม่ได้ค่ะ เวลาลูกค้าต้องการทานใช้วิธีหิ้วเข้ามาเองกันค่ะ) แต่ราคาเช่าที่ดูจะอยู่ที่ 15,000-20,000++ แต่ก็คิดว่า ถ้าขายเครื่องดื่มได้ กำไรที่ร้านจะเพิ่มขึ้นมากกว่าเดิม และเอามาใส่ในส่วนของค่าเช่าและมีกำไรเพิ่มขึ้น (แค่คาดเดาเฉยๆนะคะ)

จริงๆใจเอนเอียงไปทางแนวคิดที่ 1 ค่ะ เพราะคิดว่า ไหนๆก็ต้องเสียค่าเช่าแล้ว เสียให้มันเป็นที่ของเราดีกว่าไหม บวกกับหากไปหาที่เช่าใหม่แล้วเกิดขายไม่ได้เหมือนอยู่ตรงนี้ หรือขายแล้วไม่คุ้มค่าเช่าก็จะแย่เอาค่ะ แต่ก็กลัวว่าจะตัดสินใจเร็วเกินไป กลัวเกิดผลเสียในอนาคตเพราะเราต้องกู้แบงค์มา แถม เรายังมีหนี้บ้านที่ซื้อด้วยกันอีก 2.5 ล้าน พอรวมหนี้กันแล้ว ก็เป็น 5.5 ล้านเลย ไม่เคยเป็นหนี้เยอะขนาดนี้ค่ะ
วอนผู้รู้ หรือผู้มีประสบการณ์ช่วยแนะนำทีค่ะ ขอบคุณล่วงหน้าค่ะ