จขกท ไม่ได้ทำธุรกิจนี้ แต่เป็นมุมคนจะขายหรือจะซื้อ อยากรู้เป็นข้อมูล

     ปี65 มีมาตรการลดค่าโอนอสังหา 0.01% เข้าไปส่องพวกขายคอนโด แบบมีคนรีโนเวทขายเยอะมาก และคาดจะมีคนซื้อเยอะพอสมควร

    ปี66 มาตรการลดค่าโอนอสังหา 1% รวมถึง LTV พวกจับเสือมือเปล่า ลงทุนแค่รีโนเวท ทำสัญญาระยะยาวกับคนขาย จะยังรุ่งอยู่ไหม
      - ถ้าขายไม่ออก ความเสี่ยงไปตกกับคนขายหรือคนรีโนเวท หรือทั้งคู่

-ฝากนายหน้าขายใช่ว่าจะขายได้เร็ว จะถูกนายหน้าโน้มน้าวให้ขายของถูก แล้วไปขายต่อเอากำไร จริงๆ ยุค social คนขายประกาศขายเองได้ แต่ติดแค่ พาดูบ้านหรือห้อง ที่ไม่มีเวลา

           -คนขายถูกล็อคราคาถูกและระยะสัญญาที่นาน คนขายเสียเปรียบเรื่องสัญญา

           -ค่าโอนที่ขึ้น ความเสี่ยงจะไปตกอยู่ที่ฝ่ายไหน

จขกท ก็โดนล็อคราคา 6 เดือน ขายที่ดิน เสียโอกาสมาก และดันโดนนายหน้ามาตีสนิท ที่เราจ้างให้ช่วยทำสัญญาที่แพงเกินจริง โน้มน้าว รู้สึกโดนทำสัญญาเสียเปรียบ เรื่องค่าปรับที่สูงมาก