ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 572 นิยามการ คอนโดเช่าซื้อ คือ การที่เจ้าของเอาทรัพย์สินออกมาให้เช่าและให้คำสัญญาว่าเมื่อผู้เช่าทำการจ่ายเงินครบตามที่สัญญาก็จะทำการโอนกรรมสิทธิ์ให้ ฟังแล้วหลายคนก็ ใจฟู แบบนี้ก็ ไม่ต้องยื่นกู้ธนาคารเลยสิ ไม่ต้อง เช็คเครดิตบูโร เลยหรอ ผ่อนกับเจ้าของโดยตรงเอาได้เลย อ่ะ เดี๋ยววันนี้มาคุยให้ฟัง มีกี่รูปแบบ มีความเสี่ยงมั้ยอะไรอย่างไร!!
โดยสามารถ อ่านวิธีการร่างสัญญาคอนโดเช่าซื้อ ได้ที่นี่ https://bit.ly/3H07lf2

. . . . . . . . .

อธิบายการเช่าซื้อคอนโดก่อน 
 จริง ๆ มันก็ตรงตัวเลยแหละ เป็น “สัญญาการเช่าซื้อคอนโด จาก เจ้าของห้อง” ซึ่งคำว่า เจ้าของห้อง มันก็หมายความได้ทั้งบุคคลที่เป็นเจ้าของห้อง และก็ Developer ที่เป็นเจ้าของโครงการเลย

 โดยก็ทำการตกลงกัน สมุตติว่า เราเช่าห้องอยู่ เดือนละ 20,000 จะต้องทำสัญญาเช่า 10 ปี พอครบปุ๊บ เจ้าของก็จะโอนกรรมสิทธิ์ให้เป็นของผู้เช่า เป็นเหมือนการเช่าห้องแบบมีจุดหมายปลายทาง ไม่ได้จ่ายไปเฉย ๆ แต่ปกติแล้ว ราคามันจะแพงกว่าตลาด ถ้าเป็นเช่าปกติ อาจจะเดือนละ 15000 แต่พอเป็นสัญญา เช่าซื้อที่คอนโด จะกลายเป็นของเราในที่สุด ก็อาจจะเพิ่มยอดผ่อนอีก 10,000 อะไรแบบนี้ เหตุผล ที่มันแพงกว่าเพราะว่า บางทีเจ้าของเขาก็ต้องคำนวณเนอะว่า ในอีก 10 ข้างหน้า ราคาคอนโดของเค้ามันจะต้องเพิ่มกี่เปอร์เซ็นต์เป็นเงินเท่าไหร่ เพราะจริงๆ คนขายคอนโดก็อยากได้กำไร มันเลยเป็นที่มาของการจ่ายค่าเช่าที่เพิ่มมากขึ้นนั่นแหละ 

 จริง ๆ ในแง่ของการจ่าย การอยู่อาศัยใด ๆ มันไม่ต่างกันเลย สิ่งเดียวที่แตกต่างกันจริง ๆ คือเรื่องของ “กรรมสิทธิ์” ครับถ้าเป็นสัญญาซื้อ-ขาย ธรรมดา ที่เราทำกับธนาคาร ก็คือวิธีการยื่นกู้ปกติ แม้จะเป็นการนำเงินธนาคารมาจ่าย แล้วเราผ่อนกับธนาคาร แต่ชื่อของเราจะอยู่หลังโฉนดเรียบร้อยแล้ว ซึ่ง การทำสัญญาเช่าซื้อ ระหว่างที่เราผ่อนจ่าย ชื่อด้านหลังโฉนดจะยังเป็นชื่อเจ้าห้องห้องที่ทำสัญญากับเรา จะมาเป็นชื่อเราก็ต้องที่ครบสัญญานั่นเอง ก็ถือว่า การทำสัญญาเช่าซื้อมีความเสี่ยงกว่าแน่นอน ซึ่งข้อดีของมันก็คือไม่ต้องยื่นกู้กับธนาคารนั่นแหละ บางคนไม่สะดวกที่จะกู้ธนาคาร ก็อาจจะต้องยอมเสี่ยง

. . . . . . . . . .

ข้อควรระวัง คอนโดเช่าซื้อ
ถึงแม้ว่าการเช่าซื้อคอนโดจะดูเป็นทางเลือกที่ดี แต่ด้วยความง่ายของขั้นตอนการซื้อ ซึ่งอาจจะมีช่องโหว่ค่อนข้างมากทั้งในฝั่งของผู้เช่าซื้อและผู้ให้เช่าซื้อ เลยจะต้องมีข้อควรระวัที่คำนึงถึงหลัก ๆ ดังนี้

ข้อควรระวัง คอนโดเช่าซื้อ สำหรับผู้ให้เช่าซ์้อคอนโด
1. เครดิตของคนที่มาเช่าซื้อ ไม่ผ่าน เกณฑ์การอนุมัติสินเชื่อจากธนาคาร
2. การเก็บเงินเป็นรายเดือน อาจเสี่ยงที่จะได้เงินไม่ครบ
3. ผู้เช่าซื้อคอนโด สามารถบอกเลือกสัญญาได้ทุกเมื่อ โดยไม่ต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้า

ข้อควรระวัง คอนโดเช่าซื้อ สำหรับผู้เช่าซื้อคอนโด
1. ราคาคอนโดถูกกำหนดไว้ตายตัวในสัญญา ต่างจากการขอสินเชื่อกับธนาคารที่มีการปรับอัตราดอกเบี้ยขึ้นลง
2. กรรมสิทธิ์ในห้องชุดจะยังเป็นของผู้ให้เช่าซื้อตลอดอายุสัญญา จนกว่าผู้เช่าซื้อจะจ่ายเงินครบ
3. การผ่อนคอนโดกับผู้ให้เช่าซื้อ ย่อมมีความเสี่ยงกว่าการผ่อนกับธนาคาร