ในปัจจุบันเศรษฐกิจมีความผันผวนร่วมกับวิกฤตโควิด – 19 ส่งผลต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้มีการแข่งขันกันสูงสุด ๆ โดยเฉพาะนักลงทุนที่ได้ลงทุนกับการซื้อคอนโดมิเนียมเพื่อปล่อยเช่า ใครที่มีคอนโดแต่ยังปล่อยเช่าไม่ได้ วันนี้เรามี 7 เทคนิคดี ๆ ที่จะช่วยให้ทุกท่านสามารถ ปล่อยเช่าคอนโด ได้ในเวลาอันรวดเร็วอย่างแน่นอน
ตั้งราคา ปล่อยเช่าคอนโด ให้เหมาะสม
ราคาเป็นปัจจัยแรกที่ผู้เช่าให้ความสำคัญ หลายคนตั้งราคาสูงเกินไปทำให้ไม่มีคนเช่า ดังนั้น การตั้งราคาของเราจะต้องมีความเหมาะสมกับทุกอย่าง ไม่ว่าจะเป็น ขนาดห้อง จำนวนห้องนอน ห้องน้ำ สิ่งอำนวยความสะดวกที่มีให้
ขอแนะนำให้ทุกท่านเข้าไปสำรวจราคาเช่าของทางโครงการหรือตลาดห้องประเภทเดียวกันในเว็บไซต์ต่าง ๆ ก่อนว่ามีราคาเช่าเท่าไร หากลดลงได้เล็กน้อย ( แต่ต้องไม่ถูกจนเกินไป) ก็จะยิ่งช่วยให้ราคาของเรามีความโดดเด่นจากห้องอื่น ๆ มากขึ้น เป็นการเพิ่มแรงจูงใจให้ผู้เช่าหันมาสนใจห้องของเราและเพิ่มโอกาสในการปล่อยเช่าคอนโดได้รวดเร็วมากขึ้นอย่างแน่นอน
ประกาศ ปล่อยเช่าคอนโด ให้ทั่วถึงที่สุด
ในยุคดิจิทัลแบบนี้ เราต้องนำเทคโนโลยีที่มีมาใช้ให้เกิดประโยชน์ โดยการลงประกาศปล่อยเช่าคอนโดบนเว็บไซต์ต่าง ๆใ ห้ทั่วถึง โดยในปัจจุบันมีเว็บไซต์มากมายที่มีพื้นที่ให้เจ้าของห้องลงประกาศได้ฟรี ไม่มีค่าใช้จ่าย เช่น Renthub, Poolprop, Thaihometown, Prakard, Thailandproperty เป็นต้น
สิ่งสำคัญคือต้องไม่ลืมที่จะระบุรายละเอียดห้องของเราให้ครบถ้วน ระบุจุดเด่นของห้องหรือคอนโดของเรา และอย่าลืมหมั่นมาอัพเดทข้อมูลราคาให้กับผู้ที่สนใจเช่าอยู่เสมอ ซึ่งการลงข้อมูลบนเว็บไซต์แบบนี้จะช่วยให้ห้องของเรานั้นได้ผ่านตาผู้คนบ่อย ๆ เพิ่มโอกาสที่จะมีผู้เช่าสนใจมากยิ่งขึ้นนั่นเอง
ระบุจุดขายของคอนโดของเรา
มีคนมากมายที่ต้องการปล่อยเช่าคอนโด การจะปล่อยเช่าได้นั้นจึงไม่ใช่เรื่องง่ายซะทีเดียวถ้าเราไม่มีจุดขายที่ดีพอ โดยเราต้องทำการศึกษากันก่อนว่า คอนโดที่เราจะให้เช่านั้นมี Unique Selling Point อะไรบ้างแล้วระบุข้อมูลตามความเป็นจริงลงไปให้ครบถ้วน
โดยเราอาจเริ่มมองที่ทำเลก่อนก็ได้ค่ะ ว่าเราอยู่ในบริเวณที่ดีไหม มีสถานที่สำคัญอะไรอยู่ใกล้ ๆ เช่น สวนสาธารณะ ห้างสรรพสินค้า โรงเรียนนานาชาติหรือโรงพยาบาล เป็นต้น จากนั้นลองดูว่าคอนโดของเราสามารถอำนวยความสะดวกในการเดินทางด้านไหนได้บ้าง เช่น อยู่ใกล้ BTS, MRT หรืออยู่ใกล้ทางด่วน สามารถเลือกเดินทางได้หลากหลาย หรือเรามีวิวคอนโดหลักล้านที่ใคร ๆ ก็พลาดไม่ได้ เป็นต้น สิ่งเหล่านี้ก็จะช่วยดึงดูดให้มีผู้เช่าที่เห็นว่าจุดขายของคอนโดของเรานั้นตอบโจทย์ที่เขาต้องการเข้ามาให้ความสนใจมากขึ้นได้
เสนอบริการหลังการ ปล่อยเช่าคอนโด ที่ดี
เพราะการปล่อยเช่าคอนโดมักมีราคาค่าเช่าที่ไม่ต่างกันมากนัก สิ่งที่จะช่วยให้ห้องของเพื่อนน่าสนใจมากยิ่งขึ้นได้แต่หลายคนมักมองข้าม นั่นคือการมีบริการหลังการทำสัญญาเช่าที่ดีกว่า เช่น ผู้ให้เช่ามีบริการแม่บ้านทำความสะอาด ซัก อบ รีด เก็บกวาดห้องให้ผู้เช่าได้ในเดือนแรก หรือติดตั้งอินเตอร์เน็ตพร้อมใช้ให้แล้ว หรือจัดหาสิ่งอำนวยความสะดวกให้กับผู้เช่าแทนได้ ยิ่งถือเป็นการทำการตลาดที่ดีที่จะช่วยให้ห้องของเรามีมูลค่ามากขึ้นแต่ยังมีผู้เช่าสนใจอยู่
ทำสัญญาปล่อยเช่าคอนโด เช่าระยะสั้น
ในเคสที่ต้องการปล่อยเช่าคอนโดอย่างรวดเร็ว และไม่ได้ซีเรียสเรื่องต้องหาลูกค้าใหม่อยู่ประจำ วิธีนี้ก็นับว่าตอบโจทย์ เพราะการทำสัญญาเช่าที่มีระยะเวลานานเกินไปจะทำให้ปล่อยเช่าคอนโดได้ยากแม้ค่าเช่าจะไม่สูงก็ตาม เพราะมีผู้เช่ามากมายที่ไม่ต้องการมีข้อผูกมัดระยะยาว แนะนำว่าให้ลองปรับระยะเวลาสัญญาให้สั้นลงเป็น 6 เดือนถึง 1 ปีแทนที่จะเป็น 2 ปีหรือ 3 ปี แล้วเพิ่มค่าเช่าขึ้นเล็กน้อยก็จะช่วยให้เราสามารถปล่อยเช่าห้องได้เร็วขึ้น
ดูแลห้องให้สะอาด สวยงามอยู่เสมอ
การดูแลห้องให้สวยงามนั้นเป็นสิ่งที่สำคัญมาก เพราะจะช่วยให้ห้องของเรานั้นดูสะอาดเรียบร้อย กว้างขวางและน่าอยู่มากยิ่งขึ้น โดยเจ้าของห้องควรหมั่นเข้ามาทำความสะอาดดูแลหรือจัดหาของตกแต่งเพิ่มเติมให้ห้องดูดีขึ้น เพราะหากมีผู้สนใจเช่าติดต่อเข้ามา เราต้องสามารถอำนวยความสะดวกพร้อมเปิดคอนโดให้ลูกค้าดูห้องได้เสมอ จะได้ไม่เสียโอกาสในการปล่อยเช่าห้องของเราไป นอกจากนี้ การตกแต่งห้องให้สะอาดสวยงามยังช่วยเพิ่มมูลค่าของห้องของเราให้สูงขึ้นได้อีกด้วย
ติดต่อ Agent ให้ช่วยหาลูกค้า
เพราะบริษัทอสังหาริมทรัพย์จะมีฐานลูกค้าที่กว้างขวางและหลากหลายกว่าที่เราสามารถหาได้เอง นายหน้าจะช่วยเราในการหาลูกค้าที่ห้องของเรานั้นสามารถตอบโจทย์ได้และด้วยทักษะการเจรจาต่อรองที่ดีของนายหน้าจะช่วยเพิ่มโอกาสในการปล่อยเช่าคอนโดของเราได้มากขึ้นอีก
นอกจากนี้ นายหน้ายังเป็นตัวเลือกที่ดีที่จะช่วยให้เพื่อนๆไม่ต้องดำเนินการในการปล่อยเช่าเองทั้งหมด ไม่ต้องติดต่อหรือพาลูกค้าเข้าชมห้องเพราะนายหน้าจะเป็นคนที่จัดการเรื่องทั้งหมดนี้ให้เราเอง ซึ่งช่วยประหยัดเวลาของเราได้มาก
เป็นไงกันบ้างคะกับ 7 เทคนิคดี ๆ ที่จะช่วยให้ทุกท่านปล่อยเช่าคอนโดได้เร็วยิ่งขึ้น ใครที่มีคอนโดอยู่ในครอบครองแต่ยังปล่อยเช่าไม่ได้ อย่าเพิ่งท้อใจไปค่ะ ลองนำวิธีข้างต้นไปลองปรับใช้ดูรับรองว่าจะสามารถปล่อยคอนโดได้เร็วขึ้นอย่างแน่นอน
7 เทคนิค ปล่อยเช่าคอนโด อย่างไรให้ปล่อยได้ไวที่สุด
7 เทคนิค ปล่อยเช่าคอนโด อย่างไรให้ปล่อยได้ไวที่สุด
ตั้งราคา ปล่อยเช่าคอนโด ให้เหมาะสม
ราคาเป็นปัจจัยแรกที่ผู้เช่าให้ความสำคัญ หลายคนตั้งราคาสูงเกินไปทำให้ไม่มีคนเช่า ดังนั้น การตั้งราคาของเราจะต้องมีความเหมาะสมกับทุกอย่าง ไม่ว่าจะเป็น ขนาดห้อง จำนวนห้องนอน ห้องน้ำ สิ่งอำนวยความสะดวกที่มีให้
ขอแนะนำให้ทุกท่านเข้าไปสำรวจราคาเช่าของทางโครงการหรือตลาดห้องประเภทเดียวกันในเว็บไซต์ต่าง ๆ ก่อนว่ามีราคาเช่าเท่าไร หากลดลงได้เล็กน้อย ( แต่ต้องไม่ถูกจนเกินไป) ก็จะยิ่งช่วยให้ราคาของเรามีความโดดเด่นจากห้องอื่น ๆ มากขึ้น เป็นการเพิ่มแรงจูงใจให้ผู้เช่าหันมาสนใจห้องของเราและเพิ่มโอกาสในการปล่อยเช่าคอนโดได้รวดเร็วมากขึ้นอย่างแน่นอน
ประกาศ ปล่อยเช่าคอนโด ให้ทั่วถึงที่สุด
ในยุคดิจิทัลแบบนี้ เราต้องนำเทคโนโลยีที่มีมาใช้ให้เกิดประโยชน์ โดยการลงประกาศปล่อยเช่าคอนโดบนเว็บไซต์ต่าง ๆใ ห้ทั่วถึง โดยในปัจจุบันมีเว็บไซต์มากมายที่มีพื้นที่ให้เจ้าของห้องลงประกาศได้ฟรี ไม่มีค่าใช้จ่าย เช่น Renthub, Poolprop, Thaihometown, Prakard, Thailandproperty เป็นต้น
สิ่งสำคัญคือต้องไม่ลืมที่จะระบุรายละเอียดห้องของเราให้ครบถ้วน ระบุจุดเด่นของห้องหรือคอนโดของเรา และอย่าลืมหมั่นมาอัพเดทข้อมูลราคาให้กับผู้ที่สนใจเช่าอยู่เสมอ ซึ่งการลงข้อมูลบนเว็บไซต์แบบนี้จะช่วยให้ห้องของเรานั้นได้ผ่านตาผู้คนบ่อย ๆ เพิ่มโอกาสที่จะมีผู้เช่าสนใจมากยิ่งขึ้นนั่นเอง
ระบุจุดขายของคอนโดของเรา
มีคนมากมายที่ต้องการปล่อยเช่าคอนโด การจะปล่อยเช่าได้นั้นจึงไม่ใช่เรื่องง่ายซะทีเดียวถ้าเราไม่มีจุดขายที่ดีพอ โดยเราต้องทำการศึกษากันก่อนว่า คอนโดที่เราจะให้เช่านั้นมี Unique Selling Point อะไรบ้างแล้วระบุข้อมูลตามความเป็นจริงลงไปให้ครบถ้วน
โดยเราอาจเริ่มมองที่ทำเลก่อนก็ได้ค่ะ ว่าเราอยู่ในบริเวณที่ดีไหม มีสถานที่สำคัญอะไรอยู่ใกล้ ๆ เช่น สวนสาธารณะ ห้างสรรพสินค้า โรงเรียนนานาชาติหรือโรงพยาบาล เป็นต้น จากนั้นลองดูว่าคอนโดของเราสามารถอำนวยความสะดวกในการเดินทางด้านไหนได้บ้าง เช่น อยู่ใกล้ BTS, MRT หรืออยู่ใกล้ทางด่วน สามารถเลือกเดินทางได้หลากหลาย หรือเรามีวิวคอนโดหลักล้านที่ใคร ๆ ก็พลาดไม่ได้ เป็นต้น สิ่งเหล่านี้ก็จะช่วยดึงดูดให้มีผู้เช่าที่เห็นว่าจุดขายของคอนโดของเรานั้นตอบโจทย์ที่เขาต้องการเข้ามาให้ความสนใจมากขึ้นได้
เสนอบริการหลังการ ปล่อยเช่าคอนโด ที่ดี
เพราะการปล่อยเช่าคอนโดมักมีราคาค่าเช่าที่ไม่ต่างกันมากนัก สิ่งที่จะช่วยให้ห้องของเพื่อนน่าสนใจมากยิ่งขึ้นได้แต่หลายคนมักมองข้าม นั่นคือการมีบริการหลังการทำสัญญาเช่าที่ดีกว่า เช่น ผู้ให้เช่ามีบริการแม่บ้านทำความสะอาด ซัก อบ รีด เก็บกวาดห้องให้ผู้เช่าได้ในเดือนแรก หรือติดตั้งอินเตอร์เน็ตพร้อมใช้ให้แล้ว หรือจัดหาสิ่งอำนวยความสะดวกให้กับผู้เช่าแทนได้ ยิ่งถือเป็นการทำการตลาดที่ดีที่จะช่วยให้ห้องของเรามีมูลค่ามากขึ้นแต่ยังมีผู้เช่าสนใจอยู่
ทำสัญญาปล่อยเช่าคอนโด เช่าระยะสั้น
ในเคสที่ต้องการปล่อยเช่าคอนโดอย่างรวดเร็ว และไม่ได้ซีเรียสเรื่องต้องหาลูกค้าใหม่อยู่ประจำ วิธีนี้ก็นับว่าตอบโจทย์ เพราะการทำสัญญาเช่าที่มีระยะเวลานานเกินไปจะทำให้ปล่อยเช่าคอนโดได้ยากแม้ค่าเช่าจะไม่สูงก็ตาม เพราะมีผู้เช่ามากมายที่ไม่ต้องการมีข้อผูกมัดระยะยาว แนะนำว่าให้ลองปรับระยะเวลาสัญญาให้สั้นลงเป็น 6 เดือนถึง 1 ปีแทนที่จะเป็น 2 ปีหรือ 3 ปี แล้วเพิ่มค่าเช่าขึ้นเล็กน้อยก็จะช่วยให้เราสามารถปล่อยเช่าห้องได้เร็วขึ้น
ดูแลห้องให้สะอาด สวยงามอยู่เสมอ
การดูแลห้องให้สวยงามนั้นเป็นสิ่งที่สำคัญมาก เพราะจะช่วยให้ห้องของเรานั้นดูสะอาดเรียบร้อย กว้างขวางและน่าอยู่มากยิ่งขึ้น โดยเจ้าของห้องควรหมั่นเข้ามาทำความสะอาดดูแลหรือจัดหาของตกแต่งเพิ่มเติมให้ห้องดูดีขึ้น เพราะหากมีผู้สนใจเช่าติดต่อเข้ามา เราต้องสามารถอำนวยความสะดวกพร้อมเปิดคอนโดให้ลูกค้าดูห้องได้เสมอ จะได้ไม่เสียโอกาสในการปล่อยเช่าห้องของเราไป นอกจากนี้ การตกแต่งห้องให้สะอาดสวยงามยังช่วยเพิ่มมูลค่าของห้องของเราให้สูงขึ้นได้อีกด้วย
ติดต่อ Agent ให้ช่วยหาลูกค้า
เพราะบริษัทอสังหาริมทรัพย์จะมีฐานลูกค้าที่กว้างขวางและหลากหลายกว่าที่เราสามารถหาได้เอง นายหน้าจะช่วยเราในการหาลูกค้าที่ห้องของเรานั้นสามารถตอบโจทย์ได้และด้วยทักษะการเจรจาต่อรองที่ดีของนายหน้าจะช่วยเพิ่มโอกาสในการปล่อยเช่าคอนโดของเราได้มากขึ้นอีก
นอกจากนี้ นายหน้ายังเป็นตัวเลือกที่ดีที่จะช่วยให้เพื่อนๆไม่ต้องดำเนินการในการปล่อยเช่าเองทั้งหมด ไม่ต้องติดต่อหรือพาลูกค้าเข้าชมห้องเพราะนายหน้าจะเป็นคนที่จัดการเรื่องทั้งหมดนี้ให้เราเอง ซึ่งช่วยประหยัดเวลาของเราได้มาก
เป็นไงกันบ้างคะกับ 7 เทคนิคดี ๆ ที่จะช่วยให้ทุกท่านปล่อยเช่าคอนโดได้เร็วยิ่งขึ้น ใครที่มีคอนโดอยู่ในครอบครองแต่ยังปล่อยเช่าไม่ได้ อย่าเพิ่งท้อใจไปค่ะ ลองนำวิธีข้างต้นไปลองปรับใช้ดูรับรองว่าจะสามารถปล่อยคอนโดได้เร็วขึ้นอย่างแน่นอน
7 เทคนิค ปล่อยเช่าคอนโด อย่างไรให้ปล่อยได้ไวที่สุด