คำถามนี้มีมาบ่อยๆ ใน Pantip ขอตอบรวมไว้ในกระทู้เดียวเลยนะคะ
คนที่กำลังเครียดว่าจะไม่มีเงินผ่อนธนาคาร เพราะซื้อคอนโดโดยที่ไม่ได้ประเมินค่าเช่ามาก่อน ว่าจะได้มากกว่าค่าผ่อนหรือไม่ ???
และกำลังกลัวว่าจะโดนธนาคารยึดมั๊ย จะขายก็ขาดทุนหนัก และไม่มีเงินส่วนต่างไปจ่ายธนาคาร
เรียกง่ายๆว่า พลาดขนาดหนักไปแล้วนั่นเอง !!! ทุกปัญหามีทางออกค่ะ
+++++++++++++++++++
เรามีวิธีแก้ไข 3 ข้อ
+++++++++++++++++++
1. อัพเกรดห้องให้ดีกว่าห้องในโซนนั้น และเพิ่มบริการให้เหนือกว่าคู่แข่ง
การอัพเกรดห้องไม่ต้องใช้งบแพง หรือของแบรนด์ค่ะ
แค่ตกแต่งให้ฟังก์ชั่นการใช้งานครบ ดูสบายตา ได้มาตรฐาน
เรียกง่ายๆว่า ถ้าเราอยู่เอง แล้วจะใช้ชีวิตในห้องได้แบบสะดวก สบาย ต้องมีอะไรบ้าง
และเพิ่มบริการที่ตรงกับกลุ่มเป้าหมาย เช่น แผนที่สิ่งอำนวยความสะดวกรอบๆคอนโด อินเตอร์เน็ท บริการจัดหาแม่บ้านทำความสะอาด ซักรีด Food Delivery
*** ดูแนวทางการแต่งห้องจากกระทู้ คุณ kozider ได้ค่ะ แต่งห้องด้วยงบไม่แพง แต่ออกมาสวย ดูดี อยู่สบาย คนเช่าชอบ ***
http://ppantip.com/topic/33864606
2. หาผู้เช่าที่สามารถจ่ายค่าเช่าได้สูงขึ้น ก็คือ ผู้เช่าชาวต่างชาติ หรือคนที่มีกำลังซื้อ นั่นเอง
(คนที่ไม่เก่ง Eng. ใช้บริการนายหน้าได้ เขียนลงไปโพสต์ปล่อยเช่าเลย ว่ารับนายหน้าสัญญาเปิด แล้วขออัพค่าเช่าเพิ่มอีก 10%)
เรามีคอนโดให้เช่าที่ได้ค่าเช่าสูงกว่าในทำเลนั้น 10-20% และได้ rental yield สูงกว่า 8% ก็เพราะจับกลุ่มผู้เช่าชาวต่างชาติ
และเลือกผู้เช่าที่สามารถจ่ายไหวค่ะ
3. ลดระยะเวลาการเช่าลงมา เช่น
สัญญา 1 ปี ค่าเช่า เดือนละ 7,000 บาท
สัญญา 6 เดือน ค่าเช่าเดือนละ 8,500 บาท
สัญญา 3 เดือน ค่าเช่าเดือนละ 10,000 บาท
สัญญาต่ำกว่า 3 เดือน ค่าเช่าเดือนละ 12,000 บาท
ลองคิดถึงโรงแรมนะคะ คนที่มาทำธุระ เช่นมาเรียน มาทำงาน มาโรงพยาบาล หรือมาเที่ยวแค่ 1-3 เดือน
ถ้าไปนอนโรงแรมจะแพงกว่านี้มากๆ
ทำไมเขาจะไม่อยากมาเช่าคอนโดล่ะ จริงมั๊ย ?
แล้วใช้เทคนิคในสัญญาเช่า ถ้าเขียนให้ดี จะทำให้เราได้ผู้เช่าแบบไม่ขาดช่วง
แต่เทคนิคนี้เหมาะสำหรับคนที่มีบ้านหรือที่ทำงานอยู่ใกล้คอนโด
สามารถไปดูแล และจัดการได้บ่อยๆนะคะ
------------------------------------------------------------------------
สุดท้ายนี้ อย่าเครียดค่ะ ทุกปัญหามีทางออก
เอาใจใส่กับคอนโดให้มากขึ้นอีกซักนิด แล้วทรัพย์สินชิ้นนี้จะดูแลเจ้าของได้ ในแบบที่เราทำมาแล้วค่ะ
[Spoil] คลิกเพื่อดูข้อความที่ซ่อนไว้http://www.dd-healthy.com/archives/154
สู้ๆนะคะ
ใครมีไอเดียอื่น มาแชร์กันได้ค่ะ
จขกท.มีเฟซด้วยนะ แวะไปคุยกันต่อได้ที่
https://www.facebook.com/DDhealthymind/
--------------------------------------------------------------
ท่อนหลังจากนี้เป็นส่วนที่ Edit เพิ่ม
คห.33 คุณ Smashx แนะนำว่า
ครบสัญญากับแบงก์ ให้ Refinance ไปหาดอกเบี้ยถูกอีกรอบ จะลดค่าผ่อนได้อีก 20-30%
---------------------------------------------------------------
พลาด...ไปซื้อคอนโดไว้เพื่อให้เช่า แต่ค่าเช่าน้อยกว่าค่าผ่อนธนาคาร มีวิธีแก้ไขอย่างไรบ้าง ???
คนที่กำลังเครียดว่าจะไม่มีเงินผ่อนธนาคาร เพราะซื้อคอนโดโดยที่ไม่ได้ประเมินค่าเช่ามาก่อน ว่าจะได้มากกว่าค่าผ่อนหรือไม่ ???
และกำลังกลัวว่าจะโดนธนาคารยึดมั๊ย จะขายก็ขาดทุนหนัก และไม่มีเงินส่วนต่างไปจ่ายธนาคาร
เรียกง่ายๆว่า พลาดขนาดหนักไปแล้วนั่นเอง !!! ทุกปัญหามีทางออกค่ะ
+++++++++++++++++++
เรามีวิธีแก้ไข 3 ข้อ
+++++++++++++++++++
1. อัพเกรดห้องให้ดีกว่าห้องในโซนนั้น และเพิ่มบริการให้เหนือกว่าคู่แข่ง
การอัพเกรดห้องไม่ต้องใช้งบแพง หรือของแบรนด์ค่ะ
แค่ตกแต่งให้ฟังก์ชั่นการใช้งานครบ ดูสบายตา ได้มาตรฐาน
เรียกง่ายๆว่า ถ้าเราอยู่เอง แล้วจะใช้ชีวิตในห้องได้แบบสะดวก สบาย ต้องมีอะไรบ้าง
และเพิ่มบริการที่ตรงกับกลุ่มเป้าหมาย เช่น แผนที่สิ่งอำนวยความสะดวกรอบๆคอนโด อินเตอร์เน็ท บริการจัดหาแม่บ้านทำความสะอาด ซักรีด Food Delivery
*** ดูแนวทางการแต่งห้องจากกระทู้ คุณ kozider ได้ค่ะ แต่งห้องด้วยงบไม่แพง แต่ออกมาสวย ดูดี อยู่สบาย คนเช่าชอบ ***
http://ppantip.com/topic/33864606
2. หาผู้เช่าที่สามารถจ่ายค่าเช่าได้สูงขึ้น ก็คือ ผู้เช่าชาวต่างชาติ หรือคนที่มีกำลังซื้อ นั่นเอง
(คนที่ไม่เก่ง Eng. ใช้บริการนายหน้าได้ เขียนลงไปโพสต์ปล่อยเช่าเลย ว่ารับนายหน้าสัญญาเปิด แล้วขออัพค่าเช่าเพิ่มอีก 10%)
เรามีคอนโดให้เช่าที่ได้ค่าเช่าสูงกว่าในทำเลนั้น 10-20% และได้ rental yield สูงกว่า 8% ก็เพราะจับกลุ่มผู้เช่าชาวต่างชาติ
และเลือกผู้เช่าที่สามารถจ่ายไหวค่ะ
3. ลดระยะเวลาการเช่าลงมา เช่น
สัญญา 1 ปี ค่าเช่า เดือนละ 7,000 บาท
สัญญา 6 เดือน ค่าเช่าเดือนละ 8,500 บาท
สัญญา 3 เดือน ค่าเช่าเดือนละ 10,000 บาท
สัญญาต่ำกว่า 3 เดือน ค่าเช่าเดือนละ 12,000 บาท
ลองคิดถึงโรงแรมนะคะ คนที่มาทำธุระ เช่นมาเรียน มาทำงาน มาโรงพยาบาล หรือมาเที่ยวแค่ 1-3 เดือน
ถ้าไปนอนโรงแรมจะแพงกว่านี้มากๆ
ทำไมเขาจะไม่อยากมาเช่าคอนโดล่ะ จริงมั๊ย ?
แล้วใช้เทคนิคในสัญญาเช่า ถ้าเขียนให้ดี จะทำให้เราได้ผู้เช่าแบบไม่ขาดช่วง
แต่เทคนิคนี้เหมาะสำหรับคนที่มีบ้านหรือที่ทำงานอยู่ใกล้คอนโด
สามารถไปดูแล และจัดการได้บ่อยๆนะคะ
------------------------------------------------------------------------
สุดท้ายนี้ อย่าเครียดค่ะ ทุกปัญหามีทางออก
เอาใจใส่กับคอนโดให้มากขึ้นอีกซักนิด แล้วทรัพย์สินชิ้นนี้จะดูแลเจ้าของได้ ในแบบที่เราทำมาแล้วค่ะ
[Spoil] คลิกเพื่อดูข้อความที่ซ่อนไว้
สู้ๆนะคะ
ใครมีไอเดียอื่น มาแชร์กันได้ค่ะ
จขกท.มีเฟซด้วยนะ แวะไปคุยกันต่อได้ที่
https://www.facebook.com/DDhealthymind/
--------------------------------------------------------------
ท่อนหลังจากนี้เป็นส่วนที่ Edit เพิ่ม
คห.33 คุณ Smashx แนะนำว่า
ครบสัญญากับแบงก์ ให้ Refinance ไปหาดอกเบี้ยถูกอีกรอบ จะลดค่าผ่อนได้อีก 20-30%
---------------------------------------------------------------