สวัสดีครับ อยากขอถามผู้มีประสบการณ์ซื้อบ้าน รวมถึง การสร้างบ้านนะครับ ปัญหาของผมน่าจะคล้ายกับของคนอื่นนะครับ

เป้าหมายคือ : สร้างบ้านเพื่ออาศัยอยู่ฐาวร และขยายครอบครัว
รายได้ต่อครอบครัว : หักค่าใช้จ่ายแล้วน่าจะ 4-5 หมื่น ครับ แต่ถ้าขยันรับจ๊อบนอกอาจจะได้เพิ่มอีก 1-2 หมื่น ทำงานราชการครับ เงินเดือนน้อยแต่คิดว่าจะเพิ่มขึ้นอีกได้
พื้นที่อยากได้ 50 ตร.ว. ขึ้นไป

ตอนนี้มีช้อย 3 ช้อยครับ

1.ซื้อที่ดิน ปลูกเอง มองไว้มีที่ดินเปล่า 3 ล้านครับ ถ้าซื้อมาแล้วกะมาจ้างพวกบริษัทรับสร้างบ้านปลูก
ข้อดี มองว่าภาระทางการเงินไม่หนักมาก แล้วค่อยๆสร้างไป แต่ก็อาจจะไม่พร้อมอยู่ คิดว่าดอกเบี้ยไม่แพงมาก น่าจะใช้ชีวิตไม่ตึงมาก ยังพอมีเงินพาครอบครัวไปเที่ยวอยู่บ้าง แแต่กว่าจะสร้างเสร็จใช้เวลาหลายปี และผมไม่ค่อยชอบผู้รับเหมาเท่าไหร่ เคยคุยแล้วรู้สึกเล่ห์เลี่ยม ตุกติก เขาเยอะ
แต่ถ้าเป็นบริษัทก็น่าจะดีขึ้น ผมยอมรับว่าผมกังวลเพราะเงินหลายล้านแลกกับสิ่งที่เรามองไม่เห็นครับ

2.ซื้อบ้านจัดสรรถูกหน่อย 4-6 ล้าน แล้วค่อยไปขยายที่ภายหลัง 10 ปี
จากที่ไปดูมา คิดว่าบ้านทาวน์โฮมเล็กไป และอยากได้ห้องชั้นล่างสำหรับรองรับผู้สูงอายุ ก็เลยคิดว่าแผน 2 คือซื้อบ้านเล็กๆก่อน พออายุงานโตขึ้น เงินเดือนดีขึ้นค่อยซื้อหลังใหญ่แล้วย้ายไปอยู่

3.จัดหนักซื้อบ้านเดี่ยวในผันเลย 8-9 ล้านและแบกภาระดอกเบี้ยไปนาน 30 ปี
ข้อดีคือได้บ้านในฝันเลย แต่อาจจะเที่ยวลำบาก ใช้ชีวิตแบบห้ามป่วย ห้ามตาย หาเงินมาผ่อนๆเรื่อยๆ

อยากขอถามผู้มีประสบการณ์ในวงการ อสังหา การเงิน สถาการณ์แบบผม ควรตัดสินใจเลือกอย่างไหนดีครับ