ปัญหาที่ 1
ต้องการซื้อที่ดินพร้อมบ้าน 3 หลัง ในโฉนดเดียวกัน โดยที่มีบ้านเลขที่+ทะเบียนบ้านตัวจริง แค่หลังที่ 1 เท่านั้น
หลังที่ 2 คนไปขอบ้านเลขที่ตายแล้ว เจ้าของโฉนดจึงทุบบ้านเก่า แล้วสร้างใหม่ แต่ไม่ได้ไปแจ้งขอบ้านเลขที่ใหม่ ยังใช้เลขที่เดิมใช้น้ำ-ไฟ
หลังที่ 3 บ้านหลังเดิมถูกแบ่งขายไปกับที่ดิน แล้วมีการทุบบ้านทิ้งไปแล้ว ต่อมาเจ้าของโฉนดสร้างบ้านใหม่ โดยใช้เลขที่บ้านเดิม (ที่ทุบทิ้งและขายที่ดินส่วนนั้นไป) ในการใช้น้ำ-ไฟ
ปล. หลังที่ 2 และ 3 ไม่มีทะเบียนบ้านตัวจริงแล้ว และไม่มีรายชื่อคนอยู่ในทะเบียนบ้านนั้นๆ

ปัญหาที่ 2
เบื้องต้นธนาคารมาประเมินที่ดินพร้อมบ้าน 3 หลัง เรียบร้อยแล้ว แต่ติดปัญหาเนื่องจาก ธนาคารแจ้งว่า ต้องการหนังสือรับรองกรรมสิทธิ์สิ่งปลูกสร้าง 
ซึ่งคนขายไปติดต่อ อบต. ขอหนังสือรับรองสิ่งปลูกสร้างมาแล้ว โดยระบุรายละเอียดที่ดินและบ้านทั้ง 3 ว่ามีอยู่จริง (ไม่ได้ระบุว่าคนขายมีกรรมสิทธ์บ้าน)
ซึ่งเขาบอกว่าออกให้ไม่ได้ เนื่องจากไม่มีอำนาจในการรับรองกรรมสิทธิ์  ทั้งนี้ทางเราได้ส่งหนังสือนั้นไปให้ธนาคารแล้ว เจ้าหน้าที่ธนาคารแจ้งว่า ไม่รู้จะใช้ได้ไหม เพราะไม่ระบุชื่อเจ้าของกรรมสิทธิ์ จะมีปัญหาการจดจำนอง แต่ทาง อบต.ยืนยันออกให้ไม่ได้ ไม่รู้จะไปยื่นขอเอกสารที่ไหนแล้วค่ะ

อยากสอบถามว่า 
1. หนังสือรับรองที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่ อบต. ออกให้ โดยไม่ระบุชื่อคนขาย แบบนี้จะใช้ยื่นกู้สินเชื่อธนาคารได้ไหม
2. มีเอกสารอื่นที่จะระบุการเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์บ้านได้อีกไหม
3. บ้าน ถือเป็น ส่วนควบของที่ดินไหมคะ กรรมสิทธิ์บ้าน จะเป็นของคนขาย (ชื่อตามโฉนด) หรือไม่
4. จากปัญหาที่1 จะส่งผลกระทบอะไรในการไปโอนบ้าน หรือ มีปัญหาในอนาคตไหม

รบกวนผู้รู้/ผู้ที่เคยเจอปัญหาแบบนี้ ช่วยให้คำแนะนำหน่อยค่ะ 
--หากพิมพ์ผิดพลาดประการใด หรือ อ่านไม่เข้าใจ สอบถามข้อมูลเพิ่มเติมมาได้เลยค่ะ  พอดีเป็นการตั้งกระทู้แรก ขออภัยด้วยค่ะ