สวัสดีครับ วันนี้จะมาแบ่งปันเรื่องราวประสบการณ์ การสร้างบ้านด้วยตัวเอง (หมายถึงบ้านที่เราออกแบบเอง ไม่ใช่ไปก่ออิฐฉาบปูนเองนะ) โดยเริ่มตั้งแต่หาซื้อที่ดิน ออกแบบบ้าน กู้สินเชื่อ ลงมือก่อสร้าง ตกแต่ง จนกระทั่งย้ายเข้าอยู่ อยากรู้ว่าจะเป็นยังไงก็ตามมาเลยครับ

จุดเริ่มต้น...

ผมและภรรยากำลังจะมีสมาชิกใหม่ในครอบครัว จึงมองหาบ้านสักหลังไว้ต้อนรับเจ้าตัวน้อย และตั้งใจว่าจะให้พ่อกับแม่ย้ายมาอยู่ด้วย ช่วยกันเลี้ยงหลาน จะได้อยู่แบบพร้อมหน้าพร้อมตา ดูแลซึ่งกันและกัน แบบนี้แฮปปี้แน่นวล

โจทย์ใหญ่ของบ้านหลังนี้คือ "ต้องไม่ใช่หมู่บ้านจัดสรร" เหตุผลคือ บ้านผมเลี้ยงหมาไว้เยอะ ไม่อยากให้เสียงรบกวนเพื่อนบ้าน ทางออกคือต้องหาที่สร้างบ้านเอง และอยู่ห่างชุมชนสักหน่อยเพื่อความสงบสุขของทุกคน

ดังนั้น ผมมีสิ่งที่ต้องทำ ดังนี้

1. หาซื้อที่ดิน
2. ออกแบบบ้าน
3. กู้สินเชื่อธนาคาร
4. ลงมือก่อสร้าง
5. ตกแต่ง
6. ย้ายเข้าอยู่

มาเริ่มขั้นแรกกันเลย...



1. หาซื้อที่ดิน

เริ่มจากการหาข้อมูลในอินเทอร์เน็ต เว็บไซต์ โซเชียลมีเดียต่างๆ แล้วก็พบว่าที่ๆ คนนิยมไปลงประกาศไว้มากที่สุดคือ facebook group ของพื้นที่นั้นๆ เรียกว่ามีเยอะจนเลือกไม่ถูกเลยทีเดียว แต่ประเด็นคือ ส่วนใหญ่มีแต่นายหน้ามาลงประกาศไว้ ซึ่งจะบวกราคาไว้สูงมากกกก ก็เลยเปลี่ยนแผนใหม่ ขับรถไปตระเวณหาดูหน้างานเลยดีกว่า เดี๋ยวจะเจอเจ้าของติดป้ายประกาศไว้ริมทางนั่นแหละ

แต่ก่อนอื่น เราต้องเลือกก่อนว่าชอบพื้นที่ไหน บริเวณไหน โดยมีสิ่งที่ต้องคำนึงหลายอย่าง เช่น ทำเลที่ตั้ง การเดินทาง เส้นทางเข้าออก สภาพแวดล้อม ตลาด ชุมชน ความปลอดภัย ต้องจินตนาการไว้เลยว่าถ้าเราไปอยู่จริงๆ แล้วจะใช้ชีวิตยังไง การขับรถตระเวณหาจะช่วยให้เราได้เห็นสภาพแวดล้อมจริง บรรยากาศจริง จะน่าอยู่หรือไม่ ก็ได้รู้ตอนนี้แหละ

หลังจากขับรถตระเวณหาทุกซอกทุกมุม เข้าออกจนครบทุกซอย สิ่งที่พบก็คือ ป้ายประกาศที่ติดไว้ก็ล้วนเป็นของนายหน้าทั้งนั้น หรือบางอันเป็นเจ้าของจริงแต่ราคาก็แทบไม่ต่างกัน ฉะนั้นสรุปได้ว่า ไม่ว่าจะดูในเน็ตหรือขับรถหาเองก็ได้ราคาไม่ต่างกัน ทั้งเหนื่อย ทั้งเสียเวลา ก็เลยกลับมาใช้วิธีแรกดีกว่า

ระหว่างนี้ก็กระจายข่าวบอกต่อเพื่อนฝูงให้มากที่สุด เพื่อนมัธยม มหาลัย ที่ทำงาน กลุ่มไลน์ บอกไปให้หมด เผื่อมีคนรู้จักแนะนำ โชคดีอาจจะได้ที่สวยราคาไม่แพงก็ได้ (แต่สุดท้ายบอกเลยว่า...ไม่ได้อะไร 555)



หลังจากเฝ้าติดตามดูประกาศไปสักพัก เราจะเริ่มสังเกตเห็นว่า คนที่ลงประกาศมักจะเป็นนายหน้าคนเดิมๆ ซ้ำๆ และจะเริ่มเห็นผลงานเขาแล้ว ทีนี้เราก็เลือกเลยว่าคนไหนที่เข้าตา ก็ติดต่อไปหาเลยครับ ติดต่อไปหลายๆ คน บอกสิ่งที่เราต้องการไป เดี๋ยวเขาจะส่งไล์มาให้ดูเรื่อยๆ หรือโพสลงใน group เลยก็ได้ รับรองมาเพียบ นั่งเลือกแบบสบายๆ ไม่ต้องลำบากหาเองแล้ว

สิ่งสำคัญอย่างหนึ่งคือ ที่ดินนั้นต้องมีโฉนดด้วย และควรเป็นโฉนด "นส.4 (ครุฑแดง)" จึงจะสามารถยื่นกู้ขอสินเชื่อจากธนาคารได้ (จริงๆ โฉนดมีหลายแบบ แต่ให้จำง่ายๆ แค่นี้พอ)

ลักษณะที่ดินที่ดี ควรเป็นรูปสี่เหลี่ยมจตุรัส จะทำให้ออกแบบบ้านง่าย แบ่งพื้นที่ใช้สอยได้ดี รองลงมาคือสี่เหลี่ยมผืนผ้าแบบหน้ากว้าง (ซึ่งหายาก เพราะคนมักแบ่งขายแนวลึกมากกว่า ใครๆ ก็อยากได้ที่ติดถนน) แนวที่ควรเลี่ยงคือหน้าแคบ เพราะใช้งานยาก ออกแบบบ้านได้ไม่ค่อยสวยด้วย

นอกจากนี้ก็ยังมีสิ่งที่ควรพิจารณาเพิ่มเติม เช่น
- ถนนหนทาง เข้าออกง่ายไหม
- ประปา ไฟฟ้า มีพร้อมไหม
- หน้าบ้านหันเข้าหาแดดหรือเปล่า
- น้ำท่วมถึงไหม อันนี้สำคัญ เช็กข้อมูลให้ดี
- สภาพแวดล้อมโดยรอบ

บอกไว้ก่อนเลยว่า "ที่สวยมักไม่ถูก ที่ถูกมักไม่สวย" ถ้าพอเพิ่มงบได้ พยายามเลือกที่สวยๆ ไว้ก่อน เพราะเราจะต้องอยู่ตรงนี้ไปอีกนาน แก้ไขอะไรไม่ได้อีกแล้ว ฉะนั้น กัดฟันซื้อไปเถอะครับ



หลังจากนั่งเลือกจนพอใจแล้ว ลองคัดอันที่ใช่มาสัก 4-5 ที่ แล้วไปดูหน้างานจริงอีกที เพราะอย่างที่บอกว่าเราควรเห็นสภาพแวดล้อมจริง ไม่ใช่ดูแค่รูปถ่าย เพราะเขาจะเลือกถ่ายแต่มุมสวยๆ ให้เราดูเสมอ แต่พอเจอของจริงอาจจะมีลำคลองเน่าๆ มีสายไฟแรงสูงอยู่บนหัว หรือมีโรงฆ่าสัตว์อยู่ตรงข้าม อันนี้ก็ไม่ไหวเด้อ 

ผมเคยเจอที่หนึ่งทำเลดีมาก ใกล้ถนนใหญ่ เข้าออกง่าย ราคาไม่แพง แต่พอไปดูของจริง โอ้โห...โคตรวังเวง บรรยากาศยังกะป่าช้า อึดอัดหายใจไม่ทั่วท้อง แบบนี้น่าจะอยู่ไม่สุขแน่ๆ เผ่นดีกว่า...



พอตกลงปลงใจได้ที่ชอบแล้ว ก็ได้เวลาทำสัญญาซื้อขาย ซึ่งต้องบอกก่อนว่า เราจะกู้เงินจากธนาคารมาซื้อนะครับ ซึ่งจะเป็นการกู้ซื้อที่ดิน "พร้อมสร้างบ้าน" เพราะธนาคารจะไม่ปล่อยกู้ซื้อที่ดินเพียงอย่างเดียว โดยการกู้นั้นจะต้องแนบเอกสารเยอะแยะมากมาย แต่หลักๆ คือ

1. สัญญาซื้อขายที่ดิน (ระหว่างเรากับเจ้าของที่ดิน)
2. แบบแปลนก่อสร้างบ้าน (พิมพ์เขียว)
3. ใบอนุญาตก่อสร้าง (จากสำนักงานเทศบาล)
4. สัญญาว่าจ้างก่อสร้าง (ระหว่างเรากับบริษัทรับสร้างบ้าน)

ในขั้นตอนนี้เราก็ทำสัญญาซื้อขายที่ดินก่อน โดยอาจจะมัดจำไว้ก่อน 10,000 - 20,000 บาท หรือแล้วแต่ตกลงกัน เสร็จแล้วเก็บสัญญาไว้คนละชุดเพื่อเป็นหลักฐานในการยื่นกู้ต่อไป ได้เงินแล้วค่อยไปโอนกรรมสิทธิ์ที่กรมที่ดินอีกที

ส่วนเอกสารอื่นๆ จะตามมาทีหลังในขั้นตอนของการออกแบบบ้าน เดี๋ยวเรามาว่ากันต่อครับ

(เนื้อหาทั้งหมด ขอรวมไว้ในกระทู้นี้เลยนะครับ จะได้สะดวกในการอ่าน)