สวัสดีค่ะเรามีเรื่องร้อนใจจะมาสอบถามค่ะ เรื่องเกี่ยวกับไถ่จำนองโฉนดที่ดินจากเจ้าหนี้ค่ะ โดยส่วนตัวไม่มีความรู้ทางด้านกฎหมายสักเท่าไหร่ค่ะเลยกลัวว่าจะโดนหลอก เรื่องมีอยู่ว่าเรามีญาติอยู่ 2 ฝ่ายค่ะ ฝ่ายแรกเป็นฝ่ายที่เอาที่ดินไปจำนองไว้กับคนแถวบ้าน ชื่อในโฉนดเป็นของญาติและน้องชายเขาร่วมกัน ซึ่งพวกเขาไม่มีเงินไปไถ่โฉนดคืนและอาจจะถูกยึดไล่ที่อยู่ (เห็นเขาพูดกันมาแบบนี้ ส่วนตัวไม่ทราบว่าเจ้าหนี้สามารถทำได้ไหมคะ) อีกฝ่ายเป็นญาติที่ต้องการจะช่วยไถ่ถอนโฉนดให้แต่มีข้อแม้ว่าจะต้องโอนโฉนดที่ดินดังกล่าวมาเป็นชื่อของเขาค่ะ ซึ่งญาติฝ่ายแรกกับฝ่ายหลังมีการปรึกษาหารือกันแล้วและตกลงจะเอาแบบนี้ค่ะ แต่ประเด็นคือญาติฝ่ายแรกเราเค้าเป็นคนกะล่อนเชื่อถือไม่ได้ เหลี่ยมจัดตลอด ญาติฝ่ายหลังเลยอยากให้เราไปด้วยในวันที่ไถ่และโอนโฉนด (เราไม่ได้จบนิติศาสตร์ค่ะจบรัฐศาสตร์มา อย่างน้อยก็ยังพอรู้เรื่องบ้างก็ยังดี)  ประเด็นที่ต้องการจะถามคือ

1.เอกสารอะไรที่ต้องตรวจสอบบ้างคะเวลาไปไถ่โฉนดคืนและโอนโฉนดดังกล่าวให้มาเป็นของญาติฝ่ายหลัง
2.สถานที่ที่ไปดำเนินการไถ่โฉนดที่ดินและโอนที่ดินตามข้อที่ 1 ใช่กรมที่ดินไหมคะ
3.ใครที่ต้องไปบ้างคะ : เจ้าหนี้(ที่เอาโฉนดไปจำนองกับเขา), ญาติฝ่ายแรก, ญาติฝ่ายหลัง
4.ขั้นตอนการไถ่และโอนสามารถทำต่อกันได้เลยไหมคะ หรือมันต้องคนละขั้นตอน คนละวัน
5.หากไถ่โฉนดมาแล้วแล้วญาติฝ่ายแรกเกิดกับคำจะไม่ยอมโอนโฉนดให้ญาติฝ่ายหลัง เราทำอะไรได้บ้าง ซึ่งคำถามนี้เราคิดขึ้นมาเองค่ะเพราะไม่แน่ใจว่าตอนไถ่โฉนดที่ดินสามารถทำการโอนมาเป็นชื่อของญาติฝ่ายหลังได้เลยหรือไม่ เป็นกระบวนการขั้นตอนเดียวได้เลย เพราะญาติฝ่ายหลังจะเป็นคนไปไถ่โฉนดแต่ประเด็นที่กล่าวไปข้างต้นอ่ะค่ะว่าโฉนดเป็นชื่อของญาติฝ่ายแรก
6.เรื่องอื่นๆที่ต้องควรทราบที่อยากให้คำแนะนำ

*สิ่งที่เราต้องการทำให้สำเร็จลุล่วงให้ได้คือการที่ญาติฝ่ายหลังได้รับโอนโฉนดที่ดินดังกล่าวมาเป็นชื่อของเขาค่ะ
*ญาติฝ่ายแรกที่เอาที่ดินไปจำนองกับเจ้าหนี้ ไม่ได้ทำต่อหน้าเจ้าหน้าที่ที่กรมที่ดินตั้งแต่แรก แบบนี้ถ้าจะไปไถ่ถอนจำนองจะมีปัญหาหรือไม่คะ???

ขอบคุณสำหรับคำตอบล่วงหน้าค่ะ แอบหวังว่าจะมีคนมาเห็นกระทู้เราเพราะตอนนี้ค่อนข้างร้อนใจค่ะถึงแม้จะไม่ใช่เรื่องของตัวเองโดยตรง