หาข้อมูลในพันทิปมาหลายปี เพิ่งได้ซื้อจริงๆไม่นานมานี้ เป็นคนเล่าเรื่องไม่เก่ง แต่อยากมาแชร์ประสบการณ์การซื้อคอนโดจากกรมบังคับคดีพร้อมยื่นกู้สินเชื่อจากธนาคาร เพื่อเป็นข้อมูลค่ะ
ส่วนตัวเคยไปเข้าร่วมประมูลทรัพย์ที่กรมบังคับคดีมาแล้ว 2 ครั้ง แต่สู้ราคาไม่ไหว เลยยังไม่เคยซื้อจริงๆมาก่อน แต่ก็คอยเปิดส่องดูในเว็บอยู่เรื่อยๆ จนมาเจอคอนโดที่ชอบมาก เคยเข้าไปดูห้องที่นี่มาแล้ว 2-3 ครั้ง แต่ยังไม่ได้ซื้อเพราะยังรู้สึกว่าแพงไป จนมาเจอในเว็บของกรมบังคับคดี ราคาประเมินถูกกว่าราคาซื้อขายปัจจุบันอยู่ประมาณ 30% เลยตัดสินใจจะไปประมูล
ด้วยความที่กลัวจะมีปัญหาถ้าเจ้าของเดิมยังอาศัยอยู่ เลยไปที่คอนโด ติดต่อนิติฯ ว่าเราสนใจจะประมูลห้องนี้ ยังมีคนอยู่หรือเปล่า นิติบอกว่า ห้องนี้ไม่มีคนอยู่ค่ะ เจ้าของค้างค่าส่วนกลางมาหลายปีแล้ว เจ้าของไม่ได้เข้ามาเลยค่ะ ก็โอเคสบายใจ ไม่ลืมขอตำแหน่งและ layout ห้องมาด้วย
วันก่อนไป คุยปรึกษากันกับสามีว่า เราจะหยุดกันที่ราคาเท่าไหร่ ก็ได้ตัวเลขมาที่ต่ำกว่าราคาซื้อขายประมาณ 20% เพราะเราไม่รู้สภาพในห้อง
เรื่องนี้สำคัญมากนะคะ ถ้าจะไปประมูลควรมีราคาในใจก่อน ไม่อย่างนั้นบรรยากาศจะพาไปจนกลายเป็นซื้อของแพงแทน
ราคาเริ่มต้นในการประมูล ปกติจะเรียงจากล่างขึ้นบน ก็คือมักจะใช้ราคาที่แพงสุดก่อน ถ้าไม่มีก็ใช้ราคาถัดไป
ในรูปไม่ใช่คอนโดที่เราซื้อนะคะ เพราะตอนนี้คอนโดที่ซื้อ ขึ้นสถานะเป็นขายได้ ก็เลยไม่ได้ลงราคาแล้ว แต่เอามาให้ดูว่า ตอนที่เราดูราคา ก็มีแค่ราคาประเมินของเจ้าพนักงานบังคับคดีแบบนี้ค่ะ
แต่พอวันจริง มีราคาประเมินของเจ้าพนักงานประเมินราคาทรัพย์ (บรรทัดที่ 3) เพิ่มมานะคะ ทำให้ราคาเริ่มต้นแพงขึ้น จากเดิมถูกกว่าราคาซื้อขาย ประมาณ 30% ก็กลายเป็นถูกกว่าประมาณ 20% เท่ากับราคาที่เราตั้งใจไว้เป๊ะๆ
การวางเงินมัดจำ ใช้เป็นเงินสด แคชเชียร์เช็ค หรือบัตรเครดิตได้นะคะ เราใช้บัตรเครดิตเพราะลืมซื้อแคชเชียร์เช็ค เสียค่าธรรมเนียมไป 0.97% เยอะอยู่ ยังเสียดายจนถึงวันนี้ แต่ถ้าประมูลไม่ได้เค้าคืนให้ทั้งหมดค่ะ
มาถึงตอนประมูล พอเจ้าพนักงานอ่านรายละเอียดจบ เราก็ยกป้ายรับราคาเลย มองซ้ายขวาหน้าหลังก็ไม่มีใครยก ความจริงก็คิดว่าถ้ามีคนยก ก็จะไม่สู้ เพราะราคานี้คือราคาสูงสุดที่คิดไว้แล้ว
โชคดีไม่มีใครยก เราก็เลยได้มาในราคาเริ่มต้น ที่เอาเข้าจริงก็ไม่ได้ถูกมาก แต่ก็ซื้ออยู่ดี 555
หลังจากนั้นเจ้าหน้าที่ก็จะให้ไปเซ็นสัญญาและเอกสาร ตามระเบียบก็ต้องจ่ายเงินส่วนที่เหลือภายใน 15 วัน แต่เราสามารถวางเงินเพิ่มเป็น 10% เพื่อขยายเวลาไปอีก 90 วัน รวมเป็น 105 วันได้ ส่วนใหญ่ถ้าต้องกู้ธนาคาร เจ้าหน้าที่ก็จะแนะนำให้ขยายเวลาทุกราย
เซ็นสัญญาเรียบร้อยแล้วก็จะได้เอกสารมาหลายแผ่น แนะนำให้อ่านทั้งหมดอย่างละเอียดนะคะ เราไม่ตั้งใจอ่าน วันโอนจริงเกือบมีปัญหาค่ะ
แชร์ประสบการณ์ซื้อคอนโดจากกรมบังคับคดีพร้อมขอสินเชื่อ
ส่วนตัวเคยไปเข้าร่วมประมูลทรัพย์ที่กรมบังคับคดีมาแล้ว 2 ครั้ง แต่สู้ราคาไม่ไหว เลยยังไม่เคยซื้อจริงๆมาก่อน แต่ก็คอยเปิดส่องดูในเว็บอยู่เรื่อยๆ จนมาเจอคอนโดที่ชอบมาก เคยเข้าไปดูห้องที่นี่มาแล้ว 2-3 ครั้ง แต่ยังไม่ได้ซื้อเพราะยังรู้สึกว่าแพงไป จนมาเจอในเว็บของกรมบังคับคดี ราคาประเมินถูกกว่าราคาซื้อขายปัจจุบันอยู่ประมาณ 30% เลยตัดสินใจจะไปประมูล
ด้วยความที่กลัวจะมีปัญหาถ้าเจ้าของเดิมยังอาศัยอยู่ เลยไปที่คอนโด ติดต่อนิติฯ ว่าเราสนใจจะประมูลห้องนี้ ยังมีคนอยู่หรือเปล่า นิติบอกว่า ห้องนี้ไม่มีคนอยู่ค่ะ เจ้าของค้างค่าส่วนกลางมาหลายปีแล้ว เจ้าของไม่ได้เข้ามาเลยค่ะ ก็โอเคสบายใจ ไม่ลืมขอตำแหน่งและ layout ห้องมาด้วย
วันก่อนไป คุยปรึกษากันกับสามีว่า เราจะหยุดกันที่ราคาเท่าไหร่ ก็ได้ตัวเลขมาที่ต่ำกว่าราคาซื้อขายประมาณ 20% เพราะเราไม่รู้สภาพในห้อง
เรื่องนี้สำคัญมากนะคะ ถ้าจะไปประมูลควรมีราคาในใจก่อน ไม่อย่างนั้นบรรยากาศจะพาไปจนกลายเป็นซื้อของแพงแทน
ราคาเริ่มต้นในการประมูล ปกติจะเรียงจากล่างขึ้นบน ก็คือมักจะใช้ราคาที่แพงสุดก่อน ถ้าไม่มีก็ใช้ราคาถัดไป
ในรูปไม่ใช่คอนโดที่เราซื้อนะคะ เพราะตอนนี้คอนโดที่ซื้อ ขึ้นสถานะเป็นขายได้ ก็เลยไม่ได้ลงราคาแล้ว แต่เอามาให้ดูว่า ตอนที่เราดูราคา ก็มีแค่ราคาประเมินของเจ้าพนักงานบังคับคดีแบบนี้ค่ะ
แต่พอวันจริง มีราคาประเมินของเจ้าพนักงานประเมินราคาทรัพย์ (บรรทัดที่ 3) เพิ่มมานะคะ ทำให้ราคาเริ่มต้นแพงขึ้น จากเดิมถูกกว่าราคาซื้อขาย ประมาณ 30% ก็กลายเป็นถูกกว่าประมาณ 20% เท่ากับราคาที่เราตั้งใจไว้เป๊ะๆ
การวางเงินมัดจำ ใช้เป็นเงินสด แคชเชียร์เช็ค หรือบัตรเครดิตได้นะคะ เราใช้บัตรเครดิตเพราะลืมซื้อแคชเชียร์เช็ค เสียค่าธรรมเนียมไป 0.97% เยอะอยู่ ยังเสียดายจนถึงวันนี้ แต่ถ้าประมูลไม่ได้เค้าคืนให้ทั้งหมดค่ะ
มาถึงตอนประมูล พอเจ้าพนักงานอ่านรายละเอียดจบ เราก็ยกป้ายรับราคาเลย มองซ้ายขวาหน้าหลังก็ไม่มีใครยก ความจริงก็คิดว่าถ้ามีคนยก ก็จะไม่สู้ เพราะราคานี้คือราคาสูงสุดที่คิดไว้แล้ว
โชคดีไม่มีใครยก เราก็เลยได้มาในราคาเริ่มต้น ที่เอาเข้าจริงก็ไม่ได้ถูกมาก แต่ก็ซื้ออยู่ดี 555
หลังจากนั้นเจ้าหน้าที่ก็จะให้ไปเซ็นสัญญาและเอกสาร ตามระเบียบก็ต้องจ่ายเงินส่วนที่เหลือภายใน 15 วัน แต่เราสามารถวางเงินเพิ่มเป็น 10% เพื่อขยายเวลาไปอีก 90 วัน รวมเป็น 105 วันได้ ส่วนใหญ่ถ้าต้องกู้ธนาคาร เจ้าหน้าที่ก็จะแนะนำให้ขยายเวลาทุกราย
เซ็นสัญญาเรียบร้อยแล้วก็จะได้เอกสารมาหลายแผ่น แนะนำให้อ่านทั้งหมดอย่างละเอียดนะคะ เราไม่ตั้งใจอ่าน วันโอนจริงเกือบมีปัญหาค่ะ