คำตอบที่ได้รับเลือกจากเจ้าของกระทู้
ความคิดเห็นที่ 3
ถ้าซื้อ 2 แปลงได้ก็แนะนำให้ซื้อทั้ง 2 แปลง
ถ้าซื้อได้แค่แปลงเดียวไม่แนะนำ แต่ถ้ารอให้บ้านไม้พังได้ก็อีกเรื่องหนึ่ง แต่บ้านไม้ดีๆอยู่ได้เป็น 100 ปีนะครับ
ในการฟ้องขับไล่ก็ไม่ง่ายครับ ในกรณีนี้โรงเรือนที่สร้างโดยสุจริต น่าจะเข้าข่ายมาตรา 1312 "บุคคลใดสร้างโรงเรือนรุกล้ำเข้าไปในที่ดินของผู้อื่นโดย สุจริตไซร้ ท่านว่าบุคคลนั้นเป็นเจ้าของโรงเรือนที่สร้างขึ้น แต่ต้องเสียเงินให้แก่เจ้าของที่ดินเป็นค่าใช้ที่ดินนั้น และจดทะเบียนสิทธิเป็นภารจำยอม ต่อภายหลังถ้าโรงเรือนนั้นสลายไปทั้งหมด เจ้าของที่ดินจะเรียกให้เพิกถอน การจดทะเบียนเสียก็ได้"
ลองทบทวนดูให้ดีนะครับ มีที่ดินอีกมากที่ไม่มีปัญหาให้เลือกซื้อ แต่ถ้ามันถูกมากคุ้มกับการแก้ปัญหา ก็ซื้อได้ครับ
สำนักงานกฎหมาย อนัญญาเขต
ถ้าซื้อได้แค่แปลงเดียวไม่แนะนำ แต่ถ้ารอให้บ้านไม้พังได้ก็อีกเรื่องหนึ่ง แต่บ้านไม้ดีๆอยู่ได้เป็น 100 ปีนะครับ
ในการฟ้องขับไล่ก็ไม่ง่ายครับ ในกรณีนี้โรงเรือนที่สร้างโดยสุจริต น่าจะเข้าข่ายมาตรา 1312 "บุคคลใดสร้างโรงเรือนรุกล้ำเข้าไปในที่ดินของผู้อื่นโดย สุจริตไซร้ ท่านว่าบุคคลนั้นเป็นเจ้าของโรงเรือนที่สร้างขึ้น แต่ต้องเสียเงินให้แก่เจ้าของที่ดินเป็นค่าใช้ที่ดินนั้น และจดทะเบียนสิทธิเป็นภารจำยอม ต่อภายหลังถ้าโรงเรือนนั้นสลายไปทั้งหมด เจ้าของที่ดินจะเรียกให้เพิกถอน การจดทะเบียนเสียก็ได้"
ลองทบทวนดูให้ดีนะครับ มีที่ดินอีกมากที่ไม่มีปัญหาให้เลือกซื้อ แต่ถ้ามันถูกมากคุ้มกับการแก้ปัญหา ก็ซื้อได้ครับ
สำนักงานกฎหมาย อนัญญาเขต
แสดงความคิดเห็น
การซื้อที่ดินเปล่าจากกรมบังคับคดี แต่เป็นที่ดินที่โดนรุกล้ำ ควรซื้อหรือไม่?
จากการสังเกตแล้ว คาดว่าแต่เดิมเป็นบ้านเดี่ยวในพื้นที่ 72 ตร.ว. เป็นบ้านไม้ สภาพเก่า ใต้ถุนสูงแบบสมัยก่อน แล้วมาแบ่งที่ดินเป็นสองแปลง แปลงละ 36 ตร.ว. ทำให้ตัวบ้านอยู่ในที่ดินแปลงหนึ่ง และบางส่วนอยู่ในที่ดินแปลงที่สอง
จุดประสงค์ที่ต้องการซื้อเนื่องจากเห็นว่า ราคาถูกค่ะ เลยอยากซื้อเอาไว้ (ไม่ได้มีจุดประสงค์จะไปอยู่) เผื่อวันข้างหน้าขายได้ราคา เพราะทำเลก็ไม่ขี้เหร่นัก แต่ไม่ทราบว่าจะมีปัญหาอะไรหรือไม่
ใจจริงๆ กะเผื่อวันข้างหน้าขายได้ราคา และเผื่อว่าบ้านหลังนี้อาจจะรื้อถอนไปเองเพราะตอนนี้ก็ดูเก่าๆแล้ว หรือคนที่จะซื้อต่อจากเรา เขาคงจะจัดการเรื่องนี้เอง ถ้าเขาเห็นว่าเขาจัดการได้ คิดไม่ออกจริงๆค่ะ