สอบถามเรื่อง การโอนที่ดินของแม่ ซึ่งท่านเสียชีวิตไปแล้ว 
   - คุณพ่อยังมีชีวิตอยู่ แต่ศาลสั่งให่เป็นผู้ไร้ความสามารถ โดยมีผู้อนุบาลคือตัวดิฉันเอง
โดยดิฉันพี่น้อง 3 คนรวมตัวเอง  ตอนนี้ต้องการที่จะโอนที่ดินที่เป็นชื่อของแม่ มาเป็นชื่อดิฉัน ซึ่งพี่น้องทั้งหมดยินยอม 
จึงมีคำถามว่า 
1. จำเป็นต้องตั้งผู้จัดการมรดก (ต้องจ้างทนายความ ? ) 
2. เข้าไปที่สำนักงานที่ดินเพื่อทำการโอนเลย  โดยต้องให้พี่ชายทั้งสองคนเซ็นต์ ยินยอม  โดยการยินยอมนั้นต้องเข้าไปเซ็นต์ ต่อหน้าที่ที่ดิน 
      หรือ ทำเป็นเอกสารยินยอมได้ 
3. การโอนแบบนี้ต้องเสียค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง 

   หรือต้องจัดการกับเรื่องนี้อย่างไรบ้างรบกวนขอคำแนะนำด้วยคะ