ผมให้เช่าอาคารเป็นหลังๆ ครับ
โควิด-19 ระบาดทำให้ทุกอย่างแย่ไปหมดครับ ผู้เช่าบางรายย้ายออกไปกลับ ตจว.
รายรับลดลงก็ว่าแย่แล้ว เจอรายจ่ายที่ผมไม่ได้เป็นคนก่อหนี้ไว้ (หมายถึงค่าไฟฟ้า) ซ้ำเติมอีก

ปัญหาที่ผมเจอหนักในช่วงที่ผ่านมานี้ คือ นโยบายการไฟฟ้าในช่วงนี้ถ้าค้างค่าไฟฟ้าจะไม่ตัดไฟฟ้าครับ
ทำให้ผู้เช่าค้างค่าไฟฟ้าสะสมหลายเดือน (2-4 เดือน มากน้อยแล้วแต่ผู้เช่าแต่ละราย)

บางรายจ่ายค่าเช่าบ้างไม่จ่ายบ้าง บางรายไม่จ่ายค่าเช่าเลย ผลัดไปเรื่อย (แม้ว่าผมจะลดค่าเช่าให้เยอะแล้ว)
ที่เป็นปัญหาคือเขาค้างค่าไฟฟ้าสะสมหลายเดือนครับ >> แล้วก็อยู่ไปเรื่อยๆ (หนี้ค่าไฟเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ)

บางรายบอกจะย้ายออก แต่ก็ไม่ย้ายออกในทันที ผลัดวันประกันพรุ่ง กว่าจะย้ายออกก็สะสมค่าไฟฟ้าไปหลายเดือน ค่าเช่าก็ไม่จ่าย  >> พอเขาย้ายออกไป ผมต้องไปจ่ายหนี้ค่าไฟฟ้าแทน เพราะมิเตอร์ไฟฟ้าเป็นชื่อผม เงินประกันที่เขาวางไว้ไม่พอจ่าย
หนี้ค่าไฟฟ้าผมจะไม่จ่ายก็ไม่ได้อีกเพราะจะโดนค่าปรับรายวัน และถ้าเกินกำหนดเวลา ผมจะต้องขอไฟฟ้าใหม่ เริ่มใหม่หมดเลย วางเงินประกันใหม่ ทุกอย่างไปกันใหญ่ครับ

ปรึกษากับนักกฎหมายที่รู้จัก เขาก็บอกว่าในทางกฎหมาย คือ ทำอะไรไม่ได้เลย ต้องจ้างทนายฟ้องขับไล่ + เรียกค่าเสียหาย
แต่ในทางปฏิบัติมันไม่คุ้มเลยครับ (ผมเคยฟ้องขับไล่มาแล้ว) แม้ว่าสุดท้ายเขาจะย้ายออก แต่ก็ต้องเจอกับขั้นตอนที่เยอะ รอคิวนาน
คุณทนายเคยบอกผมว่า ถ้าต้องถึงขั้นตอนบังคับคดีแล้วผู้เช่าไม่มีจ่ายก็เสียเวลาเพิ่มไปอีก

ปัญหาที่ว่านี้ จะหมดไปถ้าผู้เช่าค้างค่าไฟฟ้า แล้วการไฟฟ้าฯ ตัดไฟฟ้า
เพราะผู้เช่าเขาไม่มีไฟฟ้าใช้ เขาอยู่ไม่ได้ พอเขาอยู่ไม่ได้ เขาก็ออกไป
แม้ว่าผมจะไม่ได้ค่าเช่า (ไม่ได้รายรับ) อย่างน้อยผมก็ไม่มีหนี้จากหนี้ค่าไฟฟ้าสะสมหลายเดือนที่ผมไม่ได้ก่อไว้

แล้วปัญหาที่ว่านี้ก็ไม่ได้แค่ผู้เช่ารายเดียวครับ รายเดียวยังพอทำใจได้

รบกวนถามครับ
แก้ปัญหาอย่างไรดีครับ กำลังแย่ลงไปเรื่อยๆ แล้วครับ



ขอบคุณครับ