เรามีลูกสาวอยู่หนึ่งคน ลูกสาวได้อาศัยอยู่กับปู่ย่ามาตั้งแต่เด็กๆพ่อของเด็กเสียชีวิตไปนานแล้ว ลูกเลยไม่ได้อยู่กับเราเพราะปู่กับย่าเขาขอไว้ให้อยู่กับเขาแล้วเค้าจะแบ่งที่ดินทรัพย์สินที่เป็นส่วนของพ่อเด็ก(แฟนเราให้ลูกเรา) เราจึงให้ลูกอยู่เพราะเราคิดว่าลูกเราสมควรที่จะได้รับสิทธิ์ที่เป็นสิทธ์ของพ่อเค้า(แฟนเรา) แต่เราก็ไปมาหาสู่กับลูกบ่อยๆตอนนี้ลูกอายุบรรลุนิติภาวะแล้ว  

เรื่องมีอยู่ว่า ปู่กับย่าของลูกเราเค้ามีลูกอยู่ 3 คน ซึ่งแฟนเราเป็นลูกคนสุดท้องได้เสียชีวิตไปนานแล้ว ปู่กับย่า(พ่อเเม่ของแฟนเรา) เลยเอาลูกเราที่เป็น(หลาน)ไปเลี้ยงดูแทน พ่อแม่แฟนเรามีที่ดินประมาณเกือบร้อยไร่ทั้งที่เป็น ที่โฉนดและที่ดิน สปก. แต่มันติดปัญหาตรงที่ ที่ดินนั้นมันติดจำนองกับธนาคาร และยังไม่ได้แบ่งที่ดินนั้นให้ลูกคนไหนรวมถึงลูกเรา คือแบ่งกันแค่เป็นสัดส่วนว่าแปลงนี้ตรงนี้ให้ใคร(ให้ปากเปล่า) เพราะที่มันติดจำนองทั้งหมด เราเลยอยากรู้ว่าลูกเราจะมีสิทธิ์ได้รับมรดกนี้ไหมเพราะพ่อของเด็กแฟนเรา(เสียชีวิตไปนานแล้ว) ที่ดินพ่อแม่แฟนก็ยังไม่ได้แบ่งให้ใครเลย เรากลัวว่าจะมีปัญหาตามมาทีหลังถ้าปู่กับย่าเค้าไม่อยู่แล้ว ลูกเราเป็นแค่หลานเขาจะได้รับสิทธิ์ที่เป็นของพ่อเค้าไหมคะ และมีวิธีไหนบ้าง เราเป็นห่วงลูกเพราะเราก็มีลูกคนเดียวบวกกับไม่ค่อยไว้ใจป้าๆลุงๆของลูกเรา ว่าถ้าเกิดพ่อกับเเม่แฟนเราไม่อยู่แล้ว ลูกๆเค้าจะไม่แบ่งมรดกมาให้ลูกของเราเพราะต่างคนก็ต่างมีครอบครัวไปแล้ว มีแค่เราปู่กับย่าที่มาคอยส่งเสียลูกเรา พอจะมีวิธีไหนบางไมคะ ปู่กับย่าเค้าก็อยากจะทำเป็นพินัยกรรมไว้ให้แต่มันติดที่เป็นที่ดินสปก.และโฉนด ยังติดจำนองเลยไม่สามารถทำได้

ถ้าเป็นโฉนดที่ติดธนาคารสามารถโอนหรือทำเป็นพินัยกรรมไว้ได้ไหมคะ

ปล.แต่ตอนนี้พ่อแม่แฟน(ปู่ย่า) ของลูกเราได้ไปจดทะเบียนรับลูกเราเป็นบุตรบุญธรรมเรียบร้อยแล้วซึ่งเราก็ได้ไปเป็นพยายานที่เขต

สอบถามผู้รู้หน่อยคะ