ดิฉันเป็นหนี้บัตรเครดิต จำนวน 9 หมื่นบาท ถูกฟ้องและตอนนี้ขั้นตอนอยู่ที่ กรมบังคับคดีนำบ้าน (ติดจำนอง) ขายทอดตลาดแบบจำนองติดไป  เพื่อใช้หนี้บัตรเครดิต

ปัจจุบัน (16/6/2564)  มีการขายบ้านมีผู้ประมูลไปแล้ว (เป็นบริษัทฯ ) ในราคา 120,000 บาท ผู้ประมูลได้ชำระเงินส่วนนี้เรียบร้อยแล้ว  คงเหลือส่วนจำนองติดไปกับธนาคารอีกแห่งหนึ่ง  เป็นเงิน 3 ล้านบาท  

ผู้ที่ประมูลบ้านได้  เสนอให้ดิฉันซื้อบ้านคืนจากเค้าในราคา 2.8 ล้าน  โดยให้ผ่อนตรงกับเค้าเลยเดือนละ 10,000 บาท  โดยที่เค้ายังจะยังไม่จ่ายชำระในส่วนของหนี้จำนวงติดไป  เค้าบอกว่าจะชำระก็ต่อเมื่อดิฉันผ่อนชำระกับเค้าดีและตรงเวลา  (ไม่ได้กำหนดเวลาแน่นอนว่าเมื่อไหร่)  ถ้าจ่ายไม่ตรงเค้าจะไปเสียเงินปิดทำไม

วันนี้ดิฉันโทรสอบถามธนาคารที่ดิฉันทำจำนองบ้านไว้  ธนาคารบอกว่าถ้าผู้ประมูลได้ไม่ชำระในส่วนจำนองติดไป  หนี้ก็ยังเป็นภาระผูกพันกับดิฉันอยู่
เมื่อขาดส่งครบ 3 เดือน ธนาคารก็จะฟ้องดิฉันในฐานะผู้จำนอง และขายทอดตลาด ตามระเบียบธนาคาร และถ้าธนาคารขายทอดตลาดบ้านได้ ส่วนต่างของหนี้กับราคาประมูลดิฉันก็ยังต้องรับผิดชอบเหมือนเดิม

ดิฉันจึงสอบถามเรื่องนี้กับผู้ประมูลได้  เค้าบอกว่าตอนนี้กรรมสิทธิ์บ้านเป็นของเค้าแล้ว แล้วดิฉันต้องการอะไร ถึงต้องโทรไปถามธนาคาร ถ้าไม่ซื้อก็ย้ายออกไป  (น้ำเสียงไม่ดีมาก)  ถ้าไม่ย้ายออกตามที่เค้าบอก เค้าก็จะฟ้องขับไล่และขอหมายจับต่อไป

คำถาม  บ้านยังไม่มีการโอนกรรมสิทธิ์  ผู้ประมูลมีสิทธิ์ฟ้องขับไล่ได้หรือไม่  แล้วถ้าเค้าไม่ชำระส่วนจำนองติดไป เราสามารถใช้ส่วนนี้โต้แย้งกับศาลได้หรือไม่

หมายเหตุ
1.ถ้าเค้าชำระส่วนจำนองติดไป ดิฉันพร้อมออกหรือซื้อคืนโดยไม่มีข้อโต้แย้งใดๆๆ
2.เหตุที่ต้องสอบถามธนาคารและ กรมบังคับคดี  หนี้ที่ติดจำนองกับธนาคาร สูงกว่า ราคาซื้อขายบ้านปัจจุบันที่ประกาศขายกันอยู่หลายแสน เนื่องจากดิฉันมีส่วนของ พักดอกเบี้ย 3 แสน และ พักจ่ายช่วงโควิดประมาณ 12 เดือนด้วยค่ะ