จากประสบการณ์กู้ซื้อบ้าน ที่ผ่านๆมา ได้หาอ่าน ได้ประสบการณ์ อยากจะมาแชร์ และขอความเห็นไว้ตรงนี้ หากถูกผิดประการใด ช่วยชี้แนะแก้ไขได้นะครับ

1. อัตราดอกเบี้ยบ้านที่ประกาศในเวปธนาคาร อัตราที่เดินเข้าไปถามที่ธนาคาร มักจะแพงกว่า อัตราที่เราสามารถกู้ได้จริง ?
ผมเริ่มกู้เมื่อ 3-5 ปีก่อนนะครับ พบว่า เมื่อยื่นกู้ อัตราดอกเบี้ยที่ธนาคารเสนอกลับมาต่ำกว่าที่เค้าประกาศไว้มาก
โดยมีธนาคารเดียว (จาก3-5 ธนาคารที่ยื่น) ที่มีอัตราเดียวกับที่ประกาศเสนอ
แปลว่า เราควรยื่นกู้หลายที่ แล้วรอเลือกที่ได้ดอกเบี้ยที่ดีทีสุด ไม่ใช่เลือกที่เดียวและยืนกู้??

2. อัตราดอกเบี้ยธนาคาร สามารถต่อรองได้?
ถ้ามีที่ให้ดอกเบี้ยเราถูกกว่า สามารถอ้างเพื่อไปต่อรองกับอีกธนาคาร (บางธนาคารได้)??

3. กรณีบ้านมือหนึ่ง ธนาคาร/สาขา ที่ติดต่อตรงจากโครงการมักจะได้ราคาพิเศษ? แถมโอกาสกู้ได้เพิ่มขึ้น??
โปรดตรวจสอบดอกเบี้ย ตอนที่เซลล์บอก กับดอกเบี้ยได้จากใบปลิว และดอกเบี้ยที่ได้รับอนุมัติทุกครั้ง บางครั้งแพงขึ้น

4. ทุกๆ 3 ปี สามารถขอลดดอกเบี้ย หรือรีไฟแนนซ์ (มักจะมีค่าใช้จ่าย) ไปธนาคารอื่น เพื่อขอลดดอกเบี้ยได้
(ยกเว้นบางธนาคาร เหมือนจะเป็นทุก 2 ปี??) ดังนั้นในการเปรียบเทียบดอกเบี้ย ดูดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีแรกเป็นหลัก

5. ถ้าราคาหลักทรัพย์ หรือยอดคงค้างไม่เกิน 1 ล้าน จะขอรีไฟแนนซ์และลดดอกเบี้ยไม่ได้!!!!
ขอเน้นข้อนี้ละกันคือไม่เคยมีบทความใดเขียนเรื่องนี้ไว้ แต่เมื่อครบ 3 ปี เคยไปเดินถามมาทุกธนาคารแล้ว ไม่สามารถทำได้!!!

6. ดอกเบี้ยบ้าน สามารถนำมาลดหย่อนภาษีได้ 100,000 บาท
ข้อนี้น่าจะรู้กันทุกคน

7. ช่วงนี้ ถ้าเป็นไปได้ ควรเลือกดอกเบี้ยคงที่มากกว่า ลอยตัว?? (เลือกได้ช่วง 1-3 ปีแรก?)
เนื่องจากช่วงนี้ดอกเบี้ยต่ำมาก และไม่น่าต่ำไปกว่านี้ได้