เราเข้าใจว่าช่วงโควิด อสังหากลุ่มคอนโด ที่ขายไม่ค่อยออก มีโปรโมชั่นเยอะมาก โปรโมชั่นที่ดูมา แล้วรู้สึกว่า ลดแลกแจกแถมเป็นพิเศษ และเซลล์จะเป็นคนทำเรื่องกู้ให้เลย แต่บางทีมันจะไม่มีในโฆษณา เขาจะเสนอแบบให้ติดต่อส่วนตัวเป็นรายบุคคล เช่น
- ถ้าเป็นคอนโดที่ยังสร้างไม่เสร็จ อาจให้ผ่อนดาวน์ เดือนละ 999 บาท ไป 9 เดือน สร้างเสร็จค่อยยื่นกู้ ถ้าไม่ผ่านคืนเงินที่ดาวน์มาให้ด้วย ( คอนโด 2 ล้านต้นๆ ย่านรัชดา )
- เงินเดือน 15,000 กู้ได้ ถ้าเป็นคอนโดล้านต้นๆ กรุงเทพชั้นนอก ( คอนโดเกรดอพาร์ทเมนท์ แต่ตั้งชื่อว่า คอนโด ) ผ่อนล้านละ 5,XXX ( คอนโด ล้านต้นๆ ย่านสะพานใหม่ )
- กู้คอนโด 100% ซื้อขายแบบไม่ต้องงางเงินก้อนดาวน์ ผ่อนได้ 40 ปี จนอายุถึง 70 ปี ดอกเบี้ย 2.X % รีไฟแนนซ์ทุก 3 ปี
- ค่าคอนโด จ่ายจริงล้านต้นๆ แต่ในสัญญาเขาจะเขียนให้ว่า 1.5X ล้าน คือ กู้คอนโดเงินเหลือ 2-3 แสน กู้ธนาคารมากกว่ามูลค่าจริงๆของคอนโด ( เป็น developer ชื่อดัง มีโฆษณาในทีวี )
- ตอนนี้คอนโดราคาเกรด 800,000 มีผุดขึ้นทั่วไป ในเขตกรุงเทพชั้นนอกหรือปริมณฑล ลดแลกแจกแถมไปอีก แต่น่าจะเป็นเกรดอพาร์ทเมนท์ ไม่มีพื้นที่ส่วนกลาง ที่จอดรถน้อย ( คุณภาพตามราคา )
มีความรู้สึกว่าคอนโดแพงหน่อยขายออกมากกว่าคอนโดถูกหน่อย อย่างพวกล้านต้นๆ ไปยืนดูคนอยู่อาศัย ( ดูจากการตากผ้า และกระดาษสีน้ำตาลแผ่นใหญ่ที่แปะกระจกคอนโด ว่าเป็นห้องที่ยังไม่ได้ขายออกไป )
สงสัยว่าลดแลกแจกแถมขนาดนั้น โดยเฉพาะพวก รายได้น้อยกู้ผ่าน กู้เกินมูลค่าจริงของคอนโด ธนาคารไม่กลัวหรือคะว่าจะผ่อนไม่ไหวในช่วงพ้นโปรโมชั่น หรือธนาคารก็ไม่แคร์ เพราะยังไงคนก็จะรีไฟแนนซ์ ทุก 3 ปี อยู่แล้ว มันก็จะผ่อนต่ำแบบนั้นได้ตลอด ??? แต่ถ้าผ่อน 5,XXX นี่ถูกกว่าผ่อนรถอีกนะ โฆษณาว่าปล่อยเช่าต่อได้ พวกนักศึกษา, คนวัยทำงาน เอาค่าเช่ามาผ่อน ??? มันง่ายขนาดนั้นเลยหรอคะ ( แต่สะพานใหม่เป็นย่านมหาลัย )
ทำไมเซลล์คอนโด/ธนาคาร ลดแลกแจกแถมช่วงโควิด เกณฑ์ปล่อยกู้ง่าย ผ่อนล้านละ 5,XXX เงินเดือน 15,000 ผ่อนดาวน์ถูก กู้เงินเหลือ
- ถ้าเป็นคอนโดที่ยังสร้างไม่เสร็จ อาจให้ผ่อนดาวน์ เดือนละ 999 บาท ไป 9 เดือน สร้างเสร็จค่อยยื่นกู้ ถ้าไม่ผ่านคืนเงินที่ดาวน์มาให้ด้วย ( คอนโด 2 ล้านต้นๆ ย่านรัชดา )
- เงินเดือน 15,000 กู้ได้ ถ้าเป็นคอนโดล้านต้นๆ กรุงเทพชั้นนอก ( คอนโดเกรดอพาร์ทเมนท์ แต่ตั้งชื่อว่า คอนโด ) ผ่อนล้านละ 5,XXX ( คอนโด ล้านต้นๆ ย่านสะพานใหม่ )
- กู้คอนโด 100% ซื้อขายแบบไม่ต้องงางเงินก้อนดาวน์ ผ่อนได้ 40 ปี จนอายุถึง 70 ปี ดอกเบี้ย 2.X % รีไฟแนนซ์ทุก 3 ปี
- ค่าคอนโด จ่ายจริงล้านต้นๆ แต่ในสัญญาเขาจะเขียนให้ว่า 1.5X ล้าน คือ กู้คอนโดเงินเหลือ 2-3 แสน กู้ธนาคารมากกว่ามูลค่าจริงๆของคอนโด ( เป็น developer ชื่อดัง มีโฆษณาในทีวี )
- ตอนนี้คอนโดราคาเกรด 800,000 มีผุดขึ้นทั่วไป ในเขตกรุงเทพชั้นนอกหรือปริมณฑล ลดแลกแจกแถมไปอีก แต่น่าจะเป็นเกรดอพาร์ทเมนท์ ไม่มีพื้นที่ส่วนกลาง ที่จอดรถน้อย ( คุณภาพตามราคา )
มีความรู้สึกว่าคอนโดแพงหน่อยขายออกมากกว่าคอนโดถูกหน่อย อย่างพวกล้านต้นๆ ไปยืนดูคนอยู่อาศัย ( ดูจากการตากผ้า และกระดาษสีน้ำตาลแผ่นใหญ่ที่แปะกระจกคอนโด ว่าเป็นห้องที่ยังไม่ได้ขายออกไป )
สงสัยว่าลดแลกแจกแถมขนาดนั้น โดยเฉพาะพวก รายได้น้อยกู้ผ่าน กู้เกินมูลค่าจริงของคอนโด ธนาคารไม่กลัวหรือคะว่าจะผ่อนไม่ไหวในช่วงพ้นโปรโมชั่น หรือธนาคารก็ไม่แคร์ เพราะยังไงคนก็จะรีไฟแนนซ์ ทุก 3 ปี อยู่แล้ว มันก็จะผ่อนต่ำแบบนั้นได้ตลอด ??? แต่ถ้าผ่อน 5,XXX นี่ถูกกว่าผ่อนรถอีกนะ โฆษณาว่าปล่อยเช่าต่อได้ พวกนักศึกษา, คนวัยทำงาน เอาค่าเช่ามาผ่อน ??? มันง่ายขนาดนั้นเลยหรอคะ ( แต่สะพานใหม่เป็นย่านมหาลัย )