ก่อนอื่นขอบอกก่อนว่าเราฝันอยากมีบ้านมานานมากๆตั้งแต่สมัย เด็ก-วัยรุ่น-โต คืออยู่บ้านเช่ามาตลอด
ไม่ว่าจะเป็น ห้องเช่า ทาวน์เฮาส์ ตึกแถว ห้องเล็ก ห้องใหญ่ อยู่มาครบ
พอมีโอกาสทำธรุกิจเล็กๆ ก็อยากมีบ้านสักหลังเป็นของตัวเอง อยากได้มาก นอนดูทุกวัน ทุกคืน
ปี 2017 กับการเพิ่งเริ่มค้าขาย เงินเดินบัญชี ไม่ถึงแสนเงินเก็บไม่มี จดบัญชีแบบทำขึ้นมา รายรับจ่ายเขียนมือ รูปถ่ายร้าน ยื่นกู้บ้านที่เจ้าของปลูกเอง ยื่นไป 2 แบงค์ กรุงเทพ กับ SCB โทรมาสอบถามรายละเอียดข้อมูลต่างๆ และให้เจ้าหน้าที่มาประเมินที่ดินเสียค่าประเมินไป
แบงค์ละ 3500 ถึง 4000 รอเกือบ 2 อาทิตย์
กรุงเทพ ไม่อนุมัติไม่ได้แจ้งว่าเหตุผลคืออะไรคืนเอกสารมาทั้งหมดปึกใหญ่
SCB แจ้งว่าอนุมัติ 2 แสนกว่าบาท แต่ราคาบ้าน 2 ล้านให้หาคนกู้ร่วม ก็เหมือนไม่ผ่าน 🤣🤣
ต่อมา ปี 2020 ยื่นกู้คอนโดไม่ได้ชื่อโด่งดัง
ราคา 1.6 ล้าน จองทำสัญญา และ ดาวน์ไปทั้งหมด 1.9 แสน ในขณะนั้นทำธุรกิจมาได้ประมาณเกือบสี่ปี
แต่ตอนที่กู้มันเป็นช่วงที่เราปิดบริษัทไปเงินทั้งหมดตอนที่ยื่นกู้ธนาคารเลยไม่ได้หมุนเวียนในบัญชีส่วนตัวของเราเพราะเงินที่ลูกค้าโอนให้จะเข้าไปในชื่อบริษัทกลายเป็นว่าเราไม่มีเงินหมุนในบัญชีมีแค่สามเดือนย้อนหลัง แต่มีเงินนอนบัญชี 2 แสน เงินหมุนเวียนค้าขายอีก 3 แสน ฝากประจำทุกเดือน 20,000 เท่าๆกัน 2 ปี บัญชีรายรับรายจ่ายจดของจริง บิลซื้อขายต่างๆครบ มีย้อนหลัง 1 ปี ยื่นกู้ กรุงเทพไม่ผ่านทั้งที่มีฝากประจำกับเค้าย้อนหลัง แต่เราไม่มีสเตทเม้นย้อนหลังมีแค่ 3-4 เดือนน่าจะเป็นเหตุผลให้ไม่ผ่าน ก็เลยไม่ได้ยื่นแบงค์ไหนต่อ ทำเรื่องคืนเงินดาวน์จากคอนโดและถอดใจไม่ทำบัญชีอีกเลย
และล่าสุด ปี 2021 ยื่นกู้ทาวน์โฮมราคา 2.15 ล้าน
ยื่น SCB เจ้าเก่าเจ้าเดิม แต่จริงๆ กสิกร กับ ออมสิน
โทรมาถามข้อมูลนิดหน่อยแล้วหายไป
เอกสารที่ใช้ในรอบนี้ได้แก่
✅ เงินเดือนบัญชีมีย้อนหลังครบ 12 เดือน
✅ เงินหมุนบัญชี 4-5 แสน ต่อเดือน
✅ เงินเก็บ 2 แสน ฝากประจำไม่มี
✅ บัญชี รับจ่าย เขียนจริง รายรับจริง 6 เดือน
✅ ทำบัญชีเป็นไฟล์ PDF ส่งให้เจ้าหน้าที่ธนาคาร
✅ มีบิลสั่งของ ซื้อของย้อนหลังครบ 6 เดือน
✅ สัญญาเช่าร้านหมดอายุ เพราะ ส่วนในสัญญาจะทำให้แค่ปีต่อปีเราไม่ได้ไปขอสัญญาใหม่ใช้สัญญาเก่าที่มีแล้วยื่นไป
✅ ทะเบียนการค้าไม่มี ไม่ได้จด
✅ ใบเสียบุคคลภาษีประจำปี
( เรามีภาระรถ 10,000 ต่อเดือน บัตรเครดิตไม่มีค้าง )
เจ้าหน้าที่มาถ่ายรูปร้าน และส่งเรื่องให้สำนักงานใหญ่
ยื่นเข้าระบบ วันที่ 1 เมษา 9 เมษา อนุมัติ ไม่โทรถาม ไม่โทรเช็ค คุยผ่านเจ้าหน้าที่ธนาคารที่ประจำอยู่โครงการ ที่มาถ่ายรูปคอยตามเรื่องให้อย่างเดียว ไม่คุยกับเรา ไม่สัมภาษณ์อะไรเราเลย ไม่เหมือนรอบก่อนๆ ที่ผ่านมา อนุมัติแบบงงๆ ได้ 90% ที่เหลือจ่ายเอง กับโครงการ ดอกเบี้ย 3 ปีแรก 2.8 % แต่ชอบใจตรงที่ เรื่องไว เร็ว ทันใจ ไม่เรื่องมาก
" คำของเพื่อนที่ว่ากูบอกแล้วเจ้าที่เค้าเลือกคน สงสัยจะจริง 🤣🤣 เพราะที่ผ่านมาเจ้าที่ไม่เลือกเราเลย 555555 "
สรุปเลย..อยากจะรีวิวว่า การยื่นกู้บ้านไม่จำเป็นต้องมีเงินฝากเยอะๆหรือเงินดาวน์เยอะมาก ดาวน์50%
ก็ไม่ช่วยอะไร ถ้าไม่มีหลักฐานทางการเงินที่ชัดเจนว่ามาจากไหน แต่ขอแค่มีหลักฐานข้อมูลรายได้ที่ชัดเจนและตรงกับบัญชีรายรับรายจ่ายที่เราทำ เงินหมุนบัญชี 3-4 แสนขึ้นไปของอาชีพค้าขาย และแม้จะไม่มีเงินฝากเป็นล้าน เงินฝากประจำทุกเดือนสม่ำเสมอ
ก็สามารถกู้ผ่านได้
ขอให้กำลังใจคนฝันอยากมีบ้านทุกๆคนนะครับ วางแผนให้ดี เงินมีไม่เยอะ เอกสารดี มีครบตามที่บอกไปข้างต้น รับรองผ่าน100% 😍
กู้บ้านผ่านช่วงโควิด กับ อาชีพค้าขาย และรีวิวการกู้บ้านแต่โดนปฏิเสธถึง 2 ครั้ง
ไม่ว่าจะเป็น ห้องเช่า ทาวน์เฮาส์ ตึกแถว ห้องเล็ก ห้องใหญ่ อยู่มาครบ
พอมีโอกาสทำธรุกิจเล็กๆ ก็อยากมีบ้านสักหลังเป็นของตัวเอง อยากได้มาก นอนดูทุกวัน ทุกคืน
ปี 2017 กับการเพิ่งเริ่มค้าขาย เงินเดินบัญชี ไม่ถึงแสนเงินเก็บไม่มี จดบัญชีแบบทำขึ้นมา รายรับจ่ายเขียนมือ รูปถ่ายร้าน ยื่นกู้บ้านที่เจ้าของปลูกเอง ยื่นไป 2 แบงค์ กรุงเทพ กับ SCB โทรมาสอบถามรายละเอียดข้อมูลต่างๆ และให้เจ้าหน้าที่มาประเมินที่ดินเสียค่าประเมินไป
แบงค์ละ 3500 ถึง 4000 รอเกือบ 2 อาทิตย์
กรุงเทพ ไม่อนุมัติไม่ได้แจ้งว่าเหตุผลคืออะไรคืนเอกสารมาทั้งหมดปึกใหญ่
SCB แจ้งว่าอนุมัติ 2 แสนกว่าบาท แต่ราคาบ้าน 2 ล้านให้หาคนกู้ร่วม ก็เหมือนไม่ผ่าน 🤣🤣
ต่อมา ปี 2020 ยื่นกู้คอนโดไม่ได้ชื่อโด่งดัง
ราคา 1.6 ล้าน จองทำสัญญา และ ดาวน์ไปทั้งหมด 1.9 แสน ในขณะนั้นทำธุรกิจมาได้ประมาณเกือบสี่ปี
แต่ตอนที่กู้มันเป็นช่วงที่เราปิดบริษัทไปเงินทั้งหมดตอนที่ยื่นกู้ธนาคารเลยไม่ได้หมุนเวียนในบัญชีส่วนตัวของเราเพราะเงินที่ลูกค้าโอนให้จะเข้าไปในชื่อบริษัทกลายเป็นว่าเราไม่มีเงินหมุนในบัญชีมีแค่สามเดือนย้อนหลัง แต่มีเงินนอนบัญชี 2 แสน เงินหมุนเวียนค้าขายอีก 3 แสน ฝากประจำทุกเดือน 20,000 เท่าๆกัน 2 ปี บัญชีรายรับรายจ่ายจดของจริง บิลซื้อขายต่างๆครบ มีย้อนหลัง 1 ปี ยื่นกู้ กรุงเทพไม่ผ่านทั้งที่มีฝากประจำกับเค้าย้อนหลัง แต่เราไม่มีสเตทเม้นย้อนหลังมีแค่ 3-4 เดือนน่าจะเป็นเหตุผลให้ไม่ผ่าน ก็เลยไม่ได้ยื่นแบงค์ไหนต่อ ทำเรื่องคืนเงินดาวน์จากคอนโดและถอดใจไม่ทำบัญชีอีกเลย
และล่าสุด ปี 2021 ยื่นกู้ทาวน์โฮมราคา 2.15 ล้าน
ยื่น SCB เจ้าเก่าเจ้าเดิม แต่จริงๆ กสิกร กับ ออมสิน
โทรมาถามข้อมูลนิดหน่อยแล้วหายไป
เอกสารที่ใช้ในรอบนี้ได้แก่
✅ เงินเดือนบัญชีมีย้อนหลังครบ 12 เดือน
✅ เงินหมุนบัญชี 4-5 แสน ต่อเดือน
✅ เงินเก็บ 2 แสน ฝากประจำไม่มี
✅ บัญชี รับจ่าย เขียนจริง รายรับจริง 6 เดือน
✅ ทำบัญชีเป็นไฟล์ PDF ส่งให้เจ้าหน้าที่ธนาคาร
✅ มีบิลสั่งของ ซื้อของย้อนหลังครบ 6 เดือน
✅ สัญญาเช่าร้านหมดอายุ เพราะ ส่วนในสัญญาจะทำให้แค่ปีต่อปีเราไม่ได้ไปขอสัญญาใหม่ใช้สัญญาเก่าที่มีแล้วยื่นไป
✅ ทะเบียนการค้าไม่มี ไม่ได้จด
✅ ใบเสียบุคคลภาษีประจำปี
( เรามีภาระรถ 10,000 ต่อเดือน บัตรเครดิตไม่มีค้าง )
เจ้าหน้าที่มาถ่ายรูปร้าน และส่งเรื่องให้สำนักงานใหญ่
ยื่นเข้าระบบ วันที่ 1 เมษา 9 เมษา อนุมัติ ไม่โทรถาม ไม่โทรเช็ค คุยผ่านเจ้าหน้าที่ธนาคารที่ประจำอยู่โครงการ ที่มาถ่ายรูปคอยตามเรื่องให้อย่างเดียว ไม่คุยกับเรา ไม่สัมภาษณ์อะไรเราเลย ไม่เหมือนรอบก่อนๆ ที่ผ่านมา อนุมัติแบบงงๆ ได้ 90% ที่เหลือจ่ายเอง กับโครงการ ดอกเบี้ย 3 ปีแรก 2.8 % แต่ชอบใจตรงที่ เรื่องไว เร็ว ทันใจ ไม่เรื่องมาก
" คำของเพื่อนที่ว่ากูบอกแล้วเจ้าที่เค้าเลือกคน สงสัยจะจริง 🤣🤣 เพราะที่ผ่านมาเจ้าที่ไม่เลือกเราเลย 555555 "
สรุปเลย..อยากจะรีวิวว่า การยื่นกู้บ้านไม่จำเป็นต้องมีเงินฝากเยอะๆหรือเงินดาวน์เยอะมาก ดาวน์50%
ก็ไม่ช่วยอะไร ถ้าไม่มีหลักฐานทางการเงินที่ชัดเจนว่ามาจากไหน แต่ขอแค่มีหลักฐานข้อมูลรายได้ที่ชัดเจนและตรงกับบัญชีรายรับรายจ่ายที่เราทำ เงินหมุนบัญชี 3-4 แสนขึ้นไปของอาชีพค้าขาย และแม้จะไม่มีเงินฝากเป็นล้าน เงินฝากประจำทุกเดือนสม่ำเสมอ
ก็สามารถกู้ผ่านได้
ขอให้กำลังใจคนฝันอยากมีบ้านทุกๆคนนะครับ วางแผนให้ดี เงินมีไม่เยอะ เอกสารดี มีครบตามที่บอกไปข้างต้น รับรองผ่าน100% 😍