ผู้ซื้อบอกผู้ขายว่ากู้ธนาคารเพื่อมาซื้อที่ดิน 

ผู้ขายเคยมีประสบการณ์ซื้อ-ขาย แบบผู้ซื้อกับผู้ขายครับ ไม่เคยเจอกรณีผู้ซื้อกู้ผ่านธนาคารครับ
ตามขั้นตอนที่ผมเข้าใจ คือ

- ผู้ซื้อขอสำเนาโฉนดฯ กับ สำเนาบัตรประชาชนไป (เดาว่าเอาไปเป็นเอกสารยื่นกู้ธนาคาร กับทำแคชเชียร์เชค)
- ธนาคารอนุมัติให้กู้
- ผู้ขายขอผู้ซื้อให้จ่ายเป็นแคชเชียร์เช็ค+เงินสดส่วนนึงเอาไว้จ่ายค่าธรรมเนียมฯ+ค่านายหน้า

เบื้องต้นยังไม่ได้นัดวันโอนครับ ผู้ซื้อเขาบอกเขารอเอกสารเรียบร้อยก่อน

รบกวนถามครับ
- วันโอนที่กรมที่ดิน การที่ผู้ซื้อกู้ธนาคารเพื่อมาซื้อที่ดิน ขั้นตอนต่างจากปกติไหมครับ
- วันโอนจนท.ธนาคารมาด้วยไหม 
- ใบสัญญาซื้อขาย เป็นชื่อระหว่างผู้ขายกับธนาคารหรือคนซื้อครับ
- ผู้ขายต้องระวังอะไรบ้างครับ

ขอบคุณครับ