ขอรบกวนถามเป็นความรู้เพื่อป้องกันถูกโกงครับ

คือ การทำธุรกรรมซื้อขายที่ดิน ณ กรมที่ดิน ต่อหน้าจนท.กรมที่ดิน ซึ่งการซื้อขาย ผู้ซื้อจ่ายเงินผู้ขายด้วยแคชเชียร์เชค
โดยปกติแล้ว  เมื่อผู้ขายได้รับแคชเชียร์เชคจากผู้ซื้อแล้ว ผู้ขายเซ็นต์โอนโฉนดที่ดินเป็นชื่อผู้ซื้อแล้ว ถือเป็นการจบธุรกรรมที่กรมที่ดิน กรรมสิทธิ์ของที่ดินตกเป็นของผู้ซื้อ

ที่ผมกังวล คือ ช่วงเวลาระหว่างที่ผู้ขายออกจากกรมที่ดินเอาแคชเชียร์เชคไปขึ้นเงินที่ธนาคาร
ถ้าผู้ซื้อคิดโกงผู้ขายด้วยการสั่งระงับแคชเชียร์เชคก่อนที่ผู้ขายจะไปขึ้นเงินธนาคาร สามารถทำได้ไหมครับ เช่น อ้างว่าผู้ขายได้รับแคชเชียร์เชคไปแล้วยังไม่ได้โอนโฉนดฯ, อ้างว่าทำหาย, ฯลฯ

แล้วถ้าผู้ขายใช้วิธีนี้โกงผู้ซื้อได้ ผู้ซื้อจะสามารถฟ้องศาลให้ธุรกรรมการซื้อขายที่ดินก่อนหน้านี้เป็นโมฆะ และฟ้องเรียกค่าเสียหาย หรือทำให้คนโกงติดคุกได้ไหมครับ (อย่างน้อยก็มี จนท.กรมที่ดินเป็นพยาน) แบบนี้เป็นคดีแพ่งใช่ไหมครับ

ขอบคุณครับ