สวัสดีค่ะ อยากขอความรู้และแนวปฏิบัติที่ควรทำ เพื่อไม่ให้เกิดข้อบาดหมางกันกับเจ้าของที่ๆ ติดกับเราค่ะ
ขอเกริ่นก่อนนะคะว่าเราได้ที่ดินแปลงหนึ่งมาโดยการยกให้ของญาติ เป็นที่เปล่ารกร้างไม่ได้ทำประโยชน์อะไรขนาด 1 งานในเขตปริมณฑล ทิ้งไว้หลายสิบปีค่ะ กำลังจะติดต่อสนง.ที่ดินไปทำรังวัด
พอไปดูตัวที่จริงๆ ปรากฏว่าที่ดินด้านข้างเป็นอาคารชั้นเดียว ทำเป็นห้องพักให้เช่าหลายคูหา สไตล์ให้คนงานต่างด้าวเช่า ด้านหลังของห้องพักทุกห้องอยู่ติดกับที่ดินของเราเลย ไม่มีรั้วกั้น แถมมีทั้งช่องเปิดที่เป็นระเบียงหลังห้องเอาไว้ตากผ้า มีแผ่นสังกะสีเสริมตรงหลังคายื่นออกมาลวกๆประมาณ 60-70 ซม. กันฝนสาด(ซึ่งน้ำฝนจะไหลลงมาที่เราเต็มๆ) และที่ผนังก็มีอิฐบล็อกรูๆ ที่เอาไว้ระบายอากาศจากห้องน้ำ
คือมีหลายประเด็นที่เรากังวลใจค่ะ เพราะญาติเขาก็ไม่ได้รับรู้ว่ามีการก่อสร้างอาคารชิดที่ดินของเขา คือไม่มีการเซ็นรับทราบแน่ๆ
ในกรณีนี้เราควรทำอย่างไรบ้างคะถ้าเคลียร์หญ้าเสร็จแล้วพอติดต่อที่ดินมารังวัด แล้วระยะร่นเขาไม่ได้ทำตามกฎหมาย
**ตามกฎหมายอาคาร:
- ถ้ามีช่องเปิดต้องห่างเขตที่ดินอย่างน้อย 2 เมตร
- ถ้าปิดทึบต้องห่างเขตที่ดินอย่างน้อย 50 ซม.
- ถ้าจะสร้างชิดเขตที่ดินเลยต้องปิดทึบและเจ้าของที่ดินข้างเคียงต้องเซ็นอนุญาตก่อน
นี่ยังไม่รวมเรื่องสังกะสีกันสาดยื่นเข้ามาในเขตที่ดินเราอีกค่ะ
แผนของเราคือเคลียร์พื้นที่ ติดต่อรังวัด แล้วกั้นรั้วค่ะ ซึ่งสิ่งที่เราไม่รู้เลยก็คือ อาคารห้องพักนั้นเขาก่อสร้างโดยยื่นแบบขออนุญาตตามกฎหมายรึเปล่า และถ้าพอมารังวัดแล้วเจอว่าการก่อสร้างผิดพรบ.อาคาร จะต้องเป็นเรารึเปล่าที่ต้องดำเนินการให้เขารื้อ หรือมีช่องทางร้องเรียนอย่างไรได้บ้างคะ (อยากให้การฟ้องศาลเป็นทางเลือกสุดท้ายค่ะ)
ขอบคุณมากนะคะ กำลังศึกษาข้อมูลหลายอย่างอาจจะเขียนวกวนไปบ้างต้องขออภัยนะคะ
ทำยังไงดี ที่ดินข้างๆ ปลูกห้องพักให้เช่าชิดที่ดินเราโดยไม่ขออนุญาตก่อน
ขอเกริ่นก่อนนะคะว่าเราได้ที่ดินแปลงหนึ่งมาโดยการยกให้ของญาติ เป็นที่เปล่ารกร้างไม่ได้ทำประโยชน์อะไรขนาด 1 งานในเขตปริมณฑล ทิ้งไว้หลายสิบปีค่ะ กำลังจะติดต่อสนง.ที่ดินไปทำรังวัด
พอไปดูตัวที่จริงๆ ปรากฏว่าที่ดินด้านข้างเป็นอาคารชั้นเดียว ทำเป็นห้องพักให้เช่าหลายคูหา สไตล์ให้คนงานต่างด้าวเช่า ด้านหลังของห้องพักทุกห้องอยู่ติดกับที่ดินของเราเลย ไม่มีรั้วกั้น แถมมีทั้งช่องเปิดที่เป็นระเบียงหลังห้องเอาไว้ตากผ้า มีแผ่นสังกะสีเสริมตรงหลังคายื่นออกมาลวกๆประมาณ 60-70 ซม. กันฝนสาด(ซึ่งน้ำฝนจะไหลลงมาที่เราเต็มๆ) และที่ผนังก็มีอิฐบล็อกรูๆ ที่เอาไว้ระบายอากาศจากห้องน้ำ
คือมีหลายประเด็นที่เรากังวลใจค่ะ เพราะญาติเขาก็ไม่ได้รับรู้ว่ามีการก่อสร้างอาคารชิดที่ดินของเขา คือไม่มีการเซ็นรับทราบแน่ๆ
ในกรณีนี้เราควรทำอย่างไรบ้างคะถ้าเคลียร์หญ้าเสร็จแล้วพอติดต่อที่ดินมารังวัด แล้วระยะร่นเขาไม่ได้ทำตามกฎหมาย
**ตามกฎหมายอาคาร:
- ถ้ามีช่องเปิดต้องห่างเขตที่ดินอย่างน้อย 2 เมตร
- ถ้าปิดทึบต้องห่างเขตที่ดินอย่างน้อย 50 ซม.
- ถ้าจะสร้างชิดเขตที่ดินเลยต้องปิดทึบและเจ้าของที่ดินข้างเคียงต้องเซ็นอนุญาตก่อน
นี่ยังไม่รวมเรื่องสังกะสีกันสาดยื่นเข้ามาในเขตที่ดินเราอีกค่ะ
แผนของเราคือเคลียร์พื้นที่ ติดต่อรังวัด แล้วกั้นรั้วค่ะ ซึ่งสิ่งที่เราไม่รู้เลยก็คือ อาคารห้องพักนั้นเขาก่อสร้างโดยยื่นแบบขออนุญาตตามกฎหมายรึเปล่า และถ้าพอมารังวัดแล้วเจอว่าการก่อสร้างผิดพรบ.อาคาร จะต้องเป็นเรารึเปล่าที่ต้องดำเนินการให้เขารื้อ หรือมีช่องทางร้องเรียนอย่างไรได้บ้างคะ (อยากให้การฟ้องศาลเป็นทางเลือกสุดท้ายค่ะ)
ขอบคุณมากนะคะ กำลังศึกษาข้อมูลหลายอย่างอาจจะเขียนวกวนไปบ้างต้องขออภัยนะคะ