อยากปรึกษากูรู้ทางด้านสินเชื่อครับว่า แนะนำทางไหนดี

ผมมีบ้านหลังนึง 3.3ล อยู่มาหลายปีแล้ว เป็นชื่อผมเอง และตั้งขายอยู่ 3.6ล แล้วคราวนี้ผมเตรียมกู้ซื้อหลังที่สองอีก 12ล ครับ 
ซึ่งตอนนี้หลังแรกมีบริษัทอยากรับซื้อไว้เพื่อเอาไปรีโนเวทขายต่อ เขาให้ราคาผมมา 3.1ล (แอบคิดว่าต่อกันโหดอยู่)
คราวนี้ ผมนึกทางเลือกได้แค่ 2 ทาง คือ

1. ผมยอมขายไป 3.1ล (จะเหลือส่วนต่างสัก 3แสน จากที่ผ่อนไปประมาณนึงแล้ว เพื่อมาตกแต่งหลังใหม่) เพื่อปลด LTV
แล้วผมก็จะได้มีโอกาสไปกู้หลังใหม่ให้ได้ที่ 90% แทน

หรือ

2. ผมถือหลังแรกไว้ก่อน รอไปเรื่อยๆจนกว่าจะขายได้ (จริงๆ 3.4ล ก็อาจจะปล่อยละนะ) แล้วไปกู้หลังใหม่ได้แค่ 80%
ซึ่งหลังใหม่ผมผ่อนดาวน์ไปแค่ 10% เอง มันเลยจะเหลือ gap อีก 10% ผมเลยคิดจะไปกู้เอนกประสงค์มาเพิ่มอีก 12%
เพื่อให้ได้ค่าบ้าน 90% + ตกแต่งอีก 2% ... แล้วพอขายบ้านหลังแรกได้ ผมก็ค่อยเอามาโปะเอนกประสงค์ (มีส่วนต่างมาโปะได้แค่ 3แสน ที่เหลือก็ผ่อนต่อ)

ในระยะยาวแล้ว ทางไหนดีกว่าครับ? ด้วยความรู้ที่ผมมี ผมคิดว่าวิธี 1 น่าจะดีกว่า แต่แค่เสียดายที่โดนกดราคา และเหลือส่วนต่างมาตกแต่งน้อย

ปล. บ้านหลังใหม่ซื้ออยู่เองนะครับ ไม่ได้จะลงทุน